2月17日，新華聯(lián)在對(duì)深交所關(guān)注函的回復(fù)公告中稱，為了緩解流動(dòng)性壓力，新華聯(lián)計(jì)劃在2023年采取一系列措施提高收入。在非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化方面，截至2022年年末，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務(wù)規(guī)模，降低財(cái)務(wù)成本。

文旅和房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)受疫情影響嚴(yán)重

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新華聯(lián)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文旅運(yùn)營(yíng)、酒店等綜合業(yè)務(wù)，此前發(fā)布的2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入為52.67億元，其中:商品房銷售收入38.15億元，同比下降43.17%；文旅、酒店等綜合業(yè)務(wù)收入8.10億元，同比下降33.17%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損23.65億元-24.15億元，上年同期為虧損38.93億元。

2022年末，新華聯(lián)資產(chǎn)總額401.95億元，較上年年末431.16億元降低6.77%；負(fù)債總額384.19億元，較上年年末387.78億元降低0.93%；資產(chǎn)負(fù)債率為95.58%，較上年年末89.94%上升5.64個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為85.62%，較上年年末77.87%上升7.75個(gè)百分點(diǎn)。

深交所發(fā)布對(duì)新華聯(lián)的關(guān)注函，要求其結(jié)合主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、主要財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)凍結(jié)查封、債務(wù)逾期及訴訟仲裁等，說(shuō)明公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并說(shuō)明公司為改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及持續(xù)盈利能力擬采取的措施。

在回復(fù)函中，新華聯(lián)表示2022年受新冠疫情持續(xù)反復(fù)影響，公司的文旅綜合業(yè)務(wù)和商品房銷售業(yè)務(wù)均受到較大影響，三大景區(qū)因疫情累計(jì)閉園221天，旅行社國(guó)際旅游業(yè)務(wù)仍然停滯，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)嚴(yán)重受限，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因疫情封控等原因未能如期交付，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處階段性關(guān)閉，致使公司2022年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳。

一系列舉措提高收入，緩解流動(dòng)性壓力

為了緩解流動(dòng)性壓力，新華聯(lián)計(jì)劃在2023年采取如下措施提高收入:

在文旅業(yè)務(wù)方面，繼續(xù)提升服務(wù)水準(zhǔn)、增強(qiáng)客戶關(guān)懷、提高出品質(zhì)量、擴(kuò)大二銷品類、發(fā)展夜游經(jīng)濟(jì)、豐富體驗(yàn)項(xiàng)目等提升景區(qū)內(nèi)涵及景區(qū)運(yùn)營(yíng)水平的措施，精耕文化游、主題游、節(jié)慶游、沉浸游、露營(yíng)游、研學(xué)游、親子游、夜間游，全力拉動(dòng)客流和收益，以及提高提成標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化GOP考核、刺激營(yíng)銷推廣、改善招商品質(zhì)、推進(jìn)酒景融合等一系列提高管理水平、改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的措施，以促進(jìn)公司文旅板塊的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，秉承“現(xiàn)金為王”的強(qiáng)銷宗旨，把促銷搶收作為全局工作的重中之重，優(yōu)化營(yíng)銷制度，實(shí)時(shí)案場(chǎng)督導(dǎo)管理，實(shí)行遠(yuǎn)程案場(chǎng)盤客，深入分銷渠道調(diào)研，統(tǒng)籌開(kāi)展線上營(yíng)銷，多措并舉促銷搶收，千方百計(jì)回籠現(xiàn)金流。持續(xù)強(qiáng)化執(zhí)行“一房一價(jià)”、“一項(xiàng)目一策”的銷售政策，采取促進(jìn)商品房銷售、 提升盈利能力的措施，通過(guò)加快產(chǎn)品入市、提前產(chǎn)品交付、提高傭金標(biāo)準(zhǔn)等手段切實(shí)提高在售項(xiàng)目的回款能力和盈利水平。

在非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化方面，執(zhí)行高位對(duì)接，全力推進(jìn)，以求快速去化加速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。截至2022年年末，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務(wù)規(guī)模，降低財(cái)務(wù)成本。

公司將持續(xù)加大與金融機(jī)構(gòu)就本息延展的溝通力度，全力化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)公司核心資產(chǎn)。

公司將持續(xù)關(guān)注運(yùn)營(yíng)成本控制工作，計(jì)劃通過(guò)機(jī)構(gòu)整合、壓縮編制、嚴(yán)格考核等措施實(shí)現(xiàn)人員費(fèi)用的明顯下降;同時(shí)通過(guò)深入開(kāi)展精細(xì)化管理工作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)支出、能源支出、運(yùn)維支出、辦公經(jīng)費(fèi)等各項(xiàng)成本費(fèi)用的節(jié)約。

新華聯(lián)表示，若上述計(jì)劃順利實(shí)現(xiàn)，將有效壓降債務(wù)，緩解流動(dòng)性壓力，降低或消除對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的不利影響；如宏觀政策和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化、上述計(jì)劃不能如期達(dá)成或未能取得預(yù)期效果，則債務(wù)償付將存在一定的不確定性，將對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生不利影響。

2022年，通過(guò)與債權(quán)人協(xié)商，新華聯(lián)達(dá)成和解及展期約43.67億元。截至目前，公司有息債務(wù)的余額約為170.19億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期的債務(wù)金額108.97億元，公司逾期債務(wù)本金為85.47億元。

新華聯(lián)表示，公司及子公司將繼續(xù)積極與債權(quán)人及相關(guān)方進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取獲得債權(quán)人諒解、達(dá)成和解，同時(shí)將積極籌措還款資金，力爭(zhēng)妥善解決剩余未清償?shù)狡趥鶆?wù)事宜。