隨著美聯(lián)儲(chǔ)放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點(diǎn)下降了整整一個(gè)百分點(diǎn)，這為住房市場(chǎng)帶來了一些新買家。

周二，據(jù)媒體報(bào)道，抵押貸款申請(qǐng)自去年年底以來增加了約四分之一，同時(shí)一項(xiàng)衡量已簽署房地產(chǎn)合同的指標(biāo)在經(jīng)歷了六個(gè)月的下降之后，去年12月份有所上升。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是近幾周經(jīng)濟(jì)如何應(yīng)對(duì)金融環(huán)境放松的晴雨表，今年年初美國股票和債券都強(qiáng)勁反彈，但對(duì)于房如何地產(chǎn)市場(chǎng)來說，今年都可能是緩慢發(fā)展的一年。

房地產(chǎn)活動(dòng)與一年前相比仍大幅下降，當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)開始提高基準(zhǔn)利率以抑制通脹，這以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推高了抵押貸款利率，迫使買賣雙方退出市場(chǎng)。在過去一年的大部分時(shí)間里，房屋銷售都在下降，疫情高峰時(shí)期的樓市繁榮消退。但當(dāng)下來看，房貸利率下降刺激需求，美國房市有所解凍。

住房銷售有所增加

高盛集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家上個(gè)月表示，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)低迷的最嚴(yán)重時(shí)期已經(jīng)過去，房地產(chǎn)有望減少對(duì)未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累。

美國銷量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告訴分析師，他們發(fā)現(xiàn)開年幾周的銷售活動(dòng)有所增加。預(yù)計(jì)從第一季度到第二季度的凈銷售額將大幅增加，屆時(shí)將迎來傳統(tǒng)的春季銷售旺季。春季往往會(huì)帶來更多的買家和賣家，尤其是希望在新學(xué)年之前搬家的家庭。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，買家已經(jīng)適應(yīng)了更高的抵押貸款利率將占用他們每月更多住房成本的現(xiàn)實(shí)情況。

抵押貸款申請(qǐng)量回升

根據(jù)行業(yè)組織抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)追蹤的一項(xiàng)指數(shù)，自去年底以來，購買抵押貸款的申請(qǐng)?jiān)黾恿?5%，再融資增加了50%，盡管在截至1月27日的一周內(nèi)兩者均有所下降。

去年，再融資從斷崖式下降，并保持在非常低的水平。當(dāng)利率徘徊在3%或更低時(shí)，數(shù)百萬房主進(jìn)行了再融資。但目前能夠以高于6%的利率存錢的人要少得多。

此外，根據(jù)行業(yè)組織全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，12月份待完成房屋銷售（房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)）增長(zhǎng)了2.5%，其中南部和西部的增長(zhǎng)帶動(dòng)了整體情況回暖，1月份在南加州幾個(gè)縣簽訂的合同自8月以來首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。