昔日千億陣營房企又爆雷了！

A股上市公司陽光城(000671.SZ)最新發(fā)布關于“21陽城01”相關事項的公告，正式宣布違約，未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。

值得注意的是，這不是陽光城第一次違約，就在2022年2月，陽光城也宣布一筆千萬級別美元境外債違約。

【資料圖】

圖源/攝圖網(wǎng)

圖源/上市公司公告截圖

為何又違約？去年凈虧損逾80億

陽光城公告顯示，因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張，陽光城未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。“21陽城01”在2023年1月30日開市起停牌。

陽光城表示，為化解公司債務風險，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

圖源/上市公司公告截圖

“21陽城01”發(fā)行總額10億元，票面年利率6.9%，債券期限為5年。該債券起息日為2021年1月22日。

本債券本年度付息方案

陽光城公告指出，“21陽城01”票面利率為6.90%，每手(面值1,000元)付息金額為人民幣138.00元(含稅)，扣稅后個人、證券投資基金債券持有人每于實際取得的利息為 110.40 元，非居民企業(yè)(包含 QFII、RQFII) 每手實際取得的利息為138.00元。

圖源/上市公司公告截圖

1月31日晚間，陽光城（000671.SZ）發(fā)布關于“21陽城01”后續(xù)轉讓安排的公告。

圖源/Wind

公告顯示，“21陽城01”將轉換成新債券“H1陽城01”，擬作為特定債券轉讓起始日為2023年2月3日，債券期限為5年期，第二年末和第四年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

去年凈虧損逾80億

在陽光城發(fā)布的2022年業(yè)績預告中，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈虧損80億元至110億元，2021年同期虧損69.5億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損91億元至121億元。

圖/2021年陽光城銷售額曾步入國內(nèi)千億房企陣營。來源:上市公司公開披露數(shù)據(jù)

榮盛發(fā)展也宣布違約

2月2日榮盛發(fā)展公告，因宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張。經(jīng)公司多方籌措資金，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付“20榮盛地產(chǎn)MTN001”應付本息。

圖源/上市公司公告截圖

另外，針對該公司業(yè)績巨虧問題，1月31日，深交所已火速下發(fā)關注函。

最新業(yè)績預告預計2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-190億元至-250億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤（以下簡稱“扣非后凈利潤”）為-193億元至-253億元，虧損原因包括開發(fā)項目利潤率下降、資產(chǎn)減值等。

2022年虧錢房企數(shù)量增多：7家預虧超100億

虧損近百億的上市房企，不只是陽光城一家。

據(jù)財聯(lián)社消息，隨著房企密集披露2022年業(yè)績預告，房企預虧損的比例較去年有所擴大。

據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股已有超60家房企發(fā)布2022年業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中預計凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超56家，虧損房企達40家，占比近67%。

值得關注的是，陷入虧損的房企中，不僅藍光發(fā)展、泰禾、陽光城等出險房企均在其列，還不乏華僑城、格力地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、首開股份等央國企。

據(jù)業(yè)績預告，最大虧損額度預計超過100億的房企有7家，分別為藍光發(fā)展、中天金融、陽光城、榮盛發(fā)展、華僑城A、泛?？毓梢约敖鹂乒煞荨?/p>

受疫情反復、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響，2022年房企結算收入大幅減少，毛利率持續(xù)承壓，是房企預虧的原因之一。

根據(jù)上述房企的公告，造成虧損的主要原因有兩方面，一是受宏觀調(diào)控、結算周期變化的影響，房企結轉面積下降，結轉項目毛利率水平偏低。其次，市場下行所帶來投資物業(yè)、存貨等賬面價值縮水，也都在沖擊著企業(yè)的盈利能力，導致一些企業(yè)深陷虧損“泥潭”。

同時，受市場環(huán)境影響，部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象，房企預計對部分房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準備，由此導致利潤出現(xiàn)較大幅度下降。

萬通發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展等房企均在業(yè)績預告中提及受到疫情和市場下行因素導致項目銷售、項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降，進而導致整體結轉收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降。

“房企利潤普遍下降，是前幾年高價地結轉的影響仍在持續(xù)傳導，低利潤項目結算較為集中；其次，近年來房企承受較大去化壓力，營銷端口普遍采取打折促銷的方式加速去化，降低了利潤；第三，重點一二線城市的限價監(jiān)管依舊嚴格，較高的地價房價比進一步壓縮項目的利潤空間?！笨硕鸱治鰩煼Q。

記者了解，就2022年業(yè)績預損的原因，大部分房企均提到了計提資產(chǎn)減值，包括榮盛發(fā)展、世茂股份、金科股份、陽光城、泛?？毓傻取?/p>

例如藍光發(fā)展2022年計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備；格力地產(chǎn)預計計提資產(chǎn)減值準備15.80-18.96億元；美好置業(yè)對固定資產(chǎn)及在建工程計提資產(chǎn)減值損失約6億元。

此外，外匯波動也造成了部分房企的虧損。藍光發(fā)展、泰禾集團等房企在其業(yè)績預告中提到匯兌損失也是利潤下降和虧損的原因之一。例如泰禾業(yè)績預告表示，受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導致公司虧損。

“整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長期虧損或將影響其后續(xù)發(fā)展?jié)摿??！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部負責人劉水告訴記者。

來源：上市公司公告、Wind、財聯(lián)社