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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長(zhǎng)白山高峰論壇”舉辦，本次峰會(huì)主題為“展望2023-后疫情時(shí)代春暖花開(kāi)”，重點(diǎn)從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來(lái)投資機(jī)會(huì)，把握時(shí)代脈絡(luò)。

中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇在此次論壇“2023房地產(chǎn)市場(chǎng)展望”環(huán)節(jié)以“房地產(chǎn)發(fā)展與金融創(chuàng)新”為題發(fā)表了主旨演講。

對(duì)于購(gòu)房信心缺失的問(wèn)題，孟曉蘇表示，信心缺失曾造成樓市低迷好幾次。其中一次是在2008年。“2008年某個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)家宣稱(chēng)拐點(diǎn)論，趕上了金融風(fēng)暴，結(jié)果經(jīng)濟(jì)低迷。到了2015年又看到了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題了，又是打壓房地產(chǎn)，造成了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大量積壓，無(wú)效供給嚴(yán)重，這時(shí)中央還是接受了河南經(jīng)驗(yàn)—去庫(kù)存。所以中央提出了樓市去庫(kù)存，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展?！?/p>

孟曉蘇認(rèn)為，目前樓市下降是短期的（走勢(shì)），主要是信心缺失，再加上（原來(lái)）政策力度打壓。

對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，孟曉蘇認(rèn)為要記住三句話：

1、短期看供求，供求關(guān)系決定著房?jī)r(jià)。目前看起來(lái)（房地產(chǎn)）似乎是供大于求，但短期的供過(guò)于求的表現(xiàn)并不是真實(shí)的，是在限購(gòu)狀態(tài)下表現(xiàn)出來(lái)的虛假現(xiàn)象。

2、中期看地價(jià)。日本出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，是因?yàn)槿毡镜牡貎r(jià)跌了四分之三，而中國(guó)的地方政府握著地價(jià)，地價(jià)節(jié)節(jié)上升，只有拍不出去的沒(méi)有降價(jià)的。

3、長(zhǎng)期看印鈔。樓市跟貨幣有著直接的關(guān)系，美國(guó)政府無(wú)上限印鈔，已經(jīng)造成了通貨膨脹，同時(shí)也推動(dòng)了美國(guó)的房?jī)r(jià)上漲。