春節(jié)期間，中國證券報記者實(shí)地走訪了山東、江蘇、北京等地的房地產(chǎn)市場。走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠較多，房款打折、特價房、一口價房源等活動比比皆是。買房砸金蛋、抽獎贏取家電、地下室總價立減等活動也十分豐富?！胺掂l(xiāng)置業(yè)”成交量頗為可觀。

相比之下，北京春節(jié)期間的成交較為平淡。

【資料圖】

“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度高

中國證券報記者走訪位于山東菏澤一處熱銷紅盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，售樓處看房客戶爆滿，樓盤問詢火爆，成交量也較為可觀。

“每天成交都在10套左右，群里都在發(fā)成交戰(zhàn)報。今天一上班，就有2套成交，整個假期成交了近百套?！笔蹣翘庝N售陳紅對中國證券報記者表示，“這個樓盤的成交量在當(dāng)?shù)匾恢泵星懊?，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)概念。但是這么大的成交量還是第一次見到?！?/p>

圖片來源：本報記者 董添攝

據(jù)陳紅介紹，項(xiàng)目在春節(jié)之前就策劃了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的優(yōu)惠活動，群發(fā)給了一些在觀望的購房者。春節(jié)期間活動優(yōu)惠力度非常大，如果付3成首付，有總房款立減2萬元的活動，大概是總房款的2%，然后再打9.6折。如果付6成首付，優(yōu)惠完2萬元，可以申請打9.4折。如果只付2成首付，可以打9.6折。

值得注意的是，春節(jié)之前，菏澤市發(fā)文，菏澤市住房公積金最高貸款額度執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。異地繳存住房公積金的職工和新市民、個體工商戶、自由職業(yè)者等自愿繳存住房公積金的人員首次使用住房公積金貸款的，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由40萬元提高到45萬元，單方正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。

“優(yōu)惠政策延期，對于春節(jié)期間的剛需成交，確實(shí)是有好處的，也是對購房者信心的一次提振?！倍辔皇蹣翘幑ぷ魅藛T表示。

改善型樓盤成交可觀

春節(jié)假期期間，中國證券報記者來到位于南京城北片區(qū)的燕璟和頌樓盤。走進(jìn)售樓處，休息區(qū)約有五六組客戶正在洽談，樣板間訪客進(jìn)出不斷。銷售人員告訴記者，今年1月中旬首次開盤，過年期間每天大約四五十組客戶來訪，均為自然客流。

同處南京市城北片區(qū)，主打低密度、改善型的皓樾府同樣人氣較佳。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤于今年1月13日首開，入網(wǎng)總套數(shù)181套，目前成交與認(rèn)購合計170套，去化率超過九成?！澳暇┬路靠傮w供應(yīng)量較大，但一些區(qū)位優(yōu)勢明顯、或在區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較好的項(xiàng)目容易獲得青睞。”有業(yè)內(nèi)人士向記者分析。

相比新房，二手房市場更加“暖意融融”。據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，1月2日-1月8日，南京全市二手房成交1814套，環(huán)比漲幅超200%，其中主城九區(qū)成交1732套；之后一周（1月9日-1月15日），全市二手房成交環(huán)比再漲26%，達(dá)2286套，其中主城九區(qū)成交2168套。

去年12月21日，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策調(diào)整，包括下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套等。“相關(guān)政策的出臺，讓不少購房者心理預(yù)期有所轉(zhuǎn)變?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

北京成交較為平淡

北京春節(jié)期間整體成交較為平淡。

“我們初七才復(fù)工，春節(jié)期間基本沒有成交?！睆氖路康禺a(chǎn)新房、二手房交易10年之久的經(jīng)紀(jì)人李梅表示。

對于二手房市場，李梅認(rèn)為，北京目前積攢了很多待出售房源?！案鱾€待售小區(qū)基本每個戶型都有房，可選范圍非常大，價格也有可談空間。對于一些想好好選房的客戶來說，現(xiàn)在是非常難得的好時機(jī)。疫情防控優(yōu)化后，北京成交逐步恢復(fù)正常。隨著急售客戶逐步成交，預(yù)計后續(xù)會有成交小高峰?！?/p>

春節(jié)期間，北京新房的促銷手段大多集中在一口價優(yōu)惠上，優(yōu)惠力度整體有限，成交也較為平淡。