春節(jié)后，越來越多的城市跟進落地首套房貸利率動態(tài)調整機制。財聯(lián)社記者從長春多位銀行個貸人員以及房產中介處獲悉，長春首套房貸利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、廈門等地銀行個貸人員也均對財聯(lián)社記者表示，其所在支行昨日接到利率調整通知，首套房貸利率降至3.8%。

而在此之前，已有鄭州、天津等城市首套房貸利率在節(jié)后出現(xiàn)下調，首套房貸利率突破下限。根據(jù)中指研究院最新不完全統(tǒng)計，2023年新調整利率下限的城市接近20個。

行業(yè)內人士分析指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的城市有望持續(xù)跟進調整，利率下限有望降至4%以下。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

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長春首套房貸利率今起降至3.8% 福州、廈門等均已跟進下調

財聯(lián)社記者從長春地區(qū)銀行個貸人員以及房產中介處獲悉，長春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%。長春一家大行某支行個貸人員表示，今天接到的調整通知，首套房貸利率由4.1%降至3.8%；二套不變仍為4.9%。長春一位房產中介也表示，首套房貸利率剛剛下調至3.8%，此前為4.1%。根據(jù)該中介介紹，長春首套房首付為2成，二套房首付為3成。

“長春剛剛調整的政策，前天首套房貸利率還是4.1%，目前已經下調到3.8%了?！鄙鲜鲩L春地區(qū)房產中介對財聯(lián)社記者表示，房貸利率下調對購房者來說是一種福利。

長春房貸利率下調與央行、銀保監(jiān)會1月5日發(fā)布的關于建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知不無關系。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房價數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。長春在38個城市名單之列。

并非僅長春一地在節(jié)后進行了下調。財聯(lián)社記者了解到，福州、廈門等在上述38個城市名單之列的城市首套房貸利率也均最新進行了調整。福州一家大行某支行工作人員今日對財聯(lián)社記者表示，該支行昨天傍晚接到的調整通知，首套房貸最新執(zhí)行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變仍為4.9%。廈門一家大行某支行個貸人員同樣介紹稱，昨天接到通知，首套房貸利率自4.1%降至3.8%；二套不變，仍為5.1%。

在此之前，鄭州部分銀行在春節(jié)后第二個工作日即1月29日下調首套房貸利率至3.8%。更早之前，則有江西九江、廣東韶關、太原、唐山等多地在春節(jié)前階段性下調或取消了首套房貸利率下限。

利率多調至3.8% 業(yè)內曾預測下限或最低至3.5%

就一季度符合首套房貸利率動態(tài)調整機制條件的城市而言，調整幅度將如何？業(yè)內人士此前曾對財聯(lián)社記者表示，參考2022年9月底政策調整情況，符合條件的城市調整幅度或不一。

從下調房貸利率的城市來看，首套房貸利率多降至3.8%。諸如，長春、福州、廈門、鄭州等。不過也有個別地區(qū)有所差異。據(jù)了解，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。此前，天津2022年底開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節(jié)期間回調至4.1%。目前重新調回3.9%，下調了0.2個百分點。1月31日，財聯(lián)社記者從珠海部分銀行了解到，目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，董希淼預計，多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

更多城市料將跟進調整 樓市“小陽春”或將在部分城市出現(xiàn)

根據(jù)中指研究院最新不完全統(tǒng)計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院研究員表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調整。

開源證券房地產首席分析師齊東也認為，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調空間，住房成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復企穩(wěn)。齊東指出，住建局提出2023年工作重點是穩(wěn)定預期、防范風險及促進轉型，政策面維持建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。預計后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

“隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市‘小陽春’或將在少數(shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或將于二季度企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭貉芯繂T指出。