萬(wàn)科在年初又迎來(lái)了新一輪城市總變更。

(資料圖)

據(jù)一條君了解，近期萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部發(fā)文，南方區(qū)域再次開(kāi)展城市總經(jīng)理人事?lián)Q防，原東莞萬(wàn)科總經(jīng)理周嶸調(diào)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理，萬(wàn)科南方區(qū)域副總經(jīng)理李東將接任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理一職。

此番變動(dòng)后，從上海區(qū)域過(guò)來(lái)在深圳萬(wàn)科總經(jīng)理位置上待了三年的宗衛(wèi)國(guó)將何去何從，目前還是未知數(shù)。

對(duì)于此次調(diào)整的原因，萬(wàn)科方面對(duì)一條君表示，萬(wàn)科一直以來(lái)堅(jiān)持“戰(zhàn)場(chǎng)出將領(lǐng)，業(yè)績(jī)論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經(jīng)理均是從戰(zhàn)場(chǎng)上打拼出來(lái)，為了給他們更大舞臺(tái)，鼓勵(lì)其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

深圳對(duì)萬(wàn)科的重要意義不言而喻，這里既是萬(wàn)科的大本營(yíng)，也是萬(wàn)科戰(zhàn)略實(shí)踐及業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的重要城市。

2019年之前，萬(wàn)科在深圳的銷售長(zhǎng)期居于領(lǐng)先地位。但近些年來(lái)，隨著深圳土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，萬(wàn)科鮮少在深圳拿地，核心區(qū)土儲(chǔ)嚴(yán)重不足，銷售也逐步被華潤(rùn)置地、招商蛇口等超越。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年，缺乏項(xiàng)目銷售的深圳萬(wàn)科全年僅實(shí)現(xiàn)流量銷售約63億元，在深圳市場(chǎng)排名從2019年的第一名滑落到第16位；2021年，萬(wàn)科以304.87億元的流量銷售額排名深圳市場(chǎng)第三；但到2022年，萬(wàn)科又回落到第5名，流量銷售額約為170.53億元。

深圳萬(wàn)科“缺彈少糧”的時(shí)間段，正好被宗衛(wèi)國(guó)趕上。如果要看懂宗衛(wèi)國(guó)的職位調(diào)動(dòng)，還須從萬(wàn)科2019年的“大江大?！庇?jì)劃開(kāi)始。

從2016年底原深圳萬(wàn)科總經(jīng)理周彤離職后，一直到2019年以前，深圳萬(wàn)科總經(jīng)理的人選遲遲未定，由彼時(shí)萬(wàn)科南方區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文兼任，項(xiàng)目操盤層面則由三位副總經(jīng)理陸榮秀、馮卷、張海濤輪值擔(dān)任總經(jīng)理。

三位輪值總經(jīng)理最終沒(méi)有一個(gè)人轉(zhuǎn)正，而是迎來(lái)了“空降兵”唐激楊。

從2018年地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入下行周期，萬(wàn)科率先喊出“活下去”，并在2019年初啟動(dòng)了一場(chǎng)號(hào)稱“大江大?！庇?jì)劃的人事大調(diào)整，最早從南方區(qū)域開(kāi)始。

在此背景下，萬(wàn)科集團(tuán)原首席CFO孫嘉取代張紀(jì)文成為萬(wàn)科南方區(qū)域首席執(zhí)行官，當(dāng)時(shí)由張紀(jì)文兼任的深圳萬(wàn)科總經(jīng)理一職則交給了原廣州萬(wàn)科總經(jīng)理唐激揚(yáng)。

唐激揚(yáng)在這個(gè)位置上也沒(méi)有待多久，2019年12月初，唐激楊便不再擔(dān)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理。時(shí)任寧波萬(wàn)科總經(jīng)理的宗衛(wèi)國(guó)，被調(diào)往了南方區(qū)域，擔(dān)任萬(wàn)科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理兼深圳萬(wàn)科總經(jīng)理一職。

宗衛(wèi)國(guó)在萬(wàn)科升任城市公司總經(jīng)理一職是在2014年底。彼時(shí)，劉肖從杭州萬(wàn)科總經(jīng)理調(diào)任北京萬(wàn)科總經(jīng)理，前寧波萬(wàn)科總經(jīng)理李嵬接任杭州公司總經(jīng)理，原杭州萬(wàn)科副總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)則調(diào)任寧波萬(wàn)科擔(dān)任總經(jīng)理。

如果不是“大江大?！庇?jì)劃下萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)區(qū)域間要有流動(dòng)，當(dāng)時(shí)屬于上海區(qū)域的宗衛(wèi)國(guó)恐怕沒(méi)有機(jī)會(huì)調(diào)任到總部所在的深圳任城市總。

事實(shí)上，除了深圳外，近幾年萬(wàn)科南方區(qū)域不少城市公司總經(jīng)理也都被來(lái)自其它區(qū)域的人取代，包括現(xiàn)廣州萬(wàn)科總經(jīng)理曹江巍，他原為青島萬(wàn)科總經(jīng)理；現(xiàn)佛山萬(wàn)科總經(jīng)理黃運(yùn)林，原為濟(jì)南萬(wàn)科總經(jīng)理。

在萬(wàn)科對(duì)城市公司總經(jīng)理頻繁調(diào)動(dòng)的背景下，宗衛(wèi)國(guó)在深圳萬(wàn)科總經(jīng)理任上已有三年。但與三年前不同的是，如今已成立一年多的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部統(tǒng)籌管理萬(wàn)科的七大區(qū)域，對(duì)一線城市更是強(qiáng)管控。

萬(wàn)科方面指出，作為萬(wàn)科集團(tuán)業(yè)務(wù)布局的重鎮(zhèn)之一，萬(wàn)科業(yè)務(wù)類型復(fù)雜且極具挑戰(zhàn)，需要能打硬仗、勝仗的將領(lǐng)去帶領(lǐng)。

新任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理的周嶸，已經(jīng)在東莞萬(wàn)科很久了。2015年6月，時(shí)任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理的王海武升任集團(tuán)副總裁，進(jìn)入萬(wàn)科核心管理層，而接替王海武成為東莞萬(wàn)科總經(jīng)理的是當(dāng)時(shí)任深圳副總經(jīng)理的周嶸。

周嶸在萬(wàn)科東莞的業(yè)績(jī)有目共睹。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，東莞萬(wàn)科已連續(xù)多年位居?xùn)|莞房企銷售第一，2022年流量銷售達(dá)179.86億元，比位居第二的保利發(fā)展高出近80億元。

萬(wàn)科方面表示，周嶸帶領(lǐng)東莞公司屢創(chuàng)佳績(jī)，綜合成績(jī)排名位列南方區(qū)域第一。

接任周嶸成為東莞萬(wàn)科新任總經(jīng)理的李東，也是跨區(qū)域流動(dòng)而來(lái)。2019年6月，他由武漢萬(wàn)科總經(jīng)理調(diào)任南方區(qū)域副總。

萬(wàn)科方面表示，李東有長(zhǎng)達(dá)十年的總經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，3年前因業(yè)績(jī)優(yōu)秀調(diào)往南方區(qū)域任區(qū)域副總，協(xié)助孫嘉管理區(qū)域核心業(yè)務(wù)。近年來(lái)公司主張管理者“下沉前線參戰(zhàn)”，此次調(diào)整是希望李東能帶領(lǐng)東莞公司繼續(xù)創(chuàng)造佳績(jī)。

據(jù)悉，此番人事調(diào)動(dòng)由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部發(fā)文。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部如今由原萬(wàn)科上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡Ｖ鞴?，目前已任職一年有余?/p>

2022年12月初，張海還被任命為萬(wàn)科聯(lián)席總裁。因此，此番人事調(diào)整大概率還是由張海主導(dǎo)。