2022年是公募REITs擴(kuò)容大年，繼12月26日嘉實京東倉儲物流REIT獲批后，12月29日中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上報，底層資產(chǎn)包括海上風(fēng)力發(fā)電廠、光伏發(fā)電以及軟件產(chǎn)業(yè)園。

(相關(guān)資料圖)

這意味著，2023年公募REITs將延續(xù)常態(tài)化發(fā)行趨勢。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士最新預(yù)判，到2023年底REITs發(fā)行數(shù)量超過60只，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元，并且會有更為豐富的底層資產(chǎn)，包括人工智能、5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能交通、智慧能源、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施。這還意味著，包括中信建投基金和嘉實基金在內(nèi)，公募REITs領(lǐng)域未來會有更多基金公司入局。

3只REITs火速上報

根據(jù)上交所網(wǎng)站消息，2022年12月29日上報的三只公募REITs產(chǎn)品，分別為中信建投國家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

具體看，三單新申報REITs項目，底層資產(chǎn)包括海上風(fēng)力發(fā)電廠、光伏發(fā)電以及軟件產(chǎn)業(yè)園等三個不同領(lǐng)域的底層資產(chǎn)。三單產(chǎn)品的申報材料已被接收。

其中，中信建投國家電投新能源REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為國家電力投資集團(tuán)有限公司和國家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司，專項計劃名稱為中信建投-國家電投新能源發(fā)電1期資產(chǎn)支持專項計劃；中航京能光伏REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為京能國際能源發(fā)展（北京）有限公司，聯(lián)合光伏（常州）投資集團(tuán)有限公司，專項計劃名稱為中航-京能光伏1號資產(chǎn)支持專項計劃；中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為湖北省科技投資集團(tuán)有限公司，專項計劃名稱為中金-湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項計劃。

（來源：上交所官網(wǎng)）

三只公募REITs申報，不僅意味著數(shù)量擴(kuò)容，更是底層資產(chǎn)持續(xù)豐富化。記者梳理獲悉，從2021年開閘試點(diǎn)至今，公募REITs的底層資產(chǎn)從早期的高速公路、產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)展到了2022年的保障性租賃住房、能源、倉儲物流，如今又延展到了光伏發(fā)電以及海上風(fēng)力發(fā)電領(lǐng)域。

其中不乏多只“首單”產(chǎn)品。比如，華夏和達(dá)高科REIT是全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs，首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個項目。26日獲批的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT，是市場首只民企倉儲物流公募REIT，于12月30日進(jìn)行詢價，詢價區(qū)間為3.243元/份-3.735元/份。

2023年至少有36只公募REITs發(fā)行

“我們希望到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過60只，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元?！眹野l(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰在日前舉行的第七屆“中國PPP論壇”上說。

韓志峰表示，從投資者認(rèn)可、REITs二級市場表現(xiàn)、社會評價等方面看，都體現(xiàn)出基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作取得了一定程度的成功。REITs打通了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“募、投、管、退”的全流程，豐富了基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的權(quán)益融資渠道，已經(jīng)產(chǎn)生了較好的拉動基礎(chǔ)設(shè)施投融資的效果。他認(rèn)為，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會進(jìn)入快速發(fā)展期。明年以及今后一段時期，我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資至少包括六大重點(diǎn)領(lǐng)域，分別是低碳減排、新型基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)民生保障、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板和城市更新。

華泰證券資管也認(rèn)為，我國境內(nèi)公募REITs已穩(wěn)健起步，隨著法律框架、業(yè)務(wù)規(guī)則、價值鏈條的不斷完善，市場仍將穩(wěn)步擴(kuò)容，從盤活存量、帶動增量，推進(jìn)資產(chǎn)投資的模式創(chuàng)新，以直接股權(quán)融資的路徑，使資金市場更高效服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)。短期來看2023年末REITs上市數(shù)量或達(dá)60只、市值1500億元是較確切的預(yù)期，未來3年至5年萬億元級市場更值得期待。

實際上，上述預(yù)判對公募REITs發(fā)行常態(tài)化的全面概括。Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年6月21日首批9只REITs集中上市，2021年底上市REITs數(shù)量為11只。2022年，二級市場新增13只REITs產(chǎn)品，合計發(fā)行規(guī)模約420億元，平均每個月發(fā)行1.08單。按韓志峰上述60只預(yù)期，2023年發(fā)行的公募REITs至少有36只。

底層資產(chǎn)將更加豐富

從記者跟蹤觀察情況來看，在常態(tài)化發(fā)行趨勢下，2023年RETIs市場還將迎來更為豐富的底層資產(chǎn)，也會有更多公募基金公司入局。

根據(jù)北京發(fā)改委12月發(fā)布的《關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)儲備項目有關(guān)工作的通知》，為進(jìn)一步夯實北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項目儲備，推進(jìn)更多符合國家有關(guān)要求的項目申報參與REITs試點(diǎn)，對九大行業(yè)進(jìn)行試點(diǎn)儲備項目征集。九大行業(yè)除交通基礎(chǔ)設(shè)施等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，還出現(xiàn)了新型基礎(chǔ)設(shè)施（包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能項目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目），以及自然文化遺產(chǎn)、國家AAAAA級旅游景區(qū)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施。

今年12月，天津市舉行基礎(chǔ)設(shè)施REITs專項培訓(xùn)，天津證監(jiān)局明確指出，要緊緊抓住基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的機(jī)遇，積極參與試點(diǎn)申報，天津市具備發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs的直轄市、區(qū)位和資源優(yōu)勢。據(jù)天津市發(fā)展改革委表示，目前天津市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備和意向項目20余個、資產(chǎn)規(guī)模400多億元。

值得一提的是，中信建投國家電投新能源REIT和嘉實京東倉儲物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉實基金——都是公募REITs領(lǐng)域的新入局者。此外，表示在為公募REITs產(chǎn)品做準(zhǔn)備的公募基金，還有長城基金等公募。

此外，在常態(tài)化發(fā)行趨勢下，各地區(qū)的支持政策也在密集出態(tài)。

其中，蘇州市近期印發(fā)的《蘇州市促進(jìn)企業(yè)利用資本市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見（2023-2025年）的通知》提出，支持上市公司用好資本市場融資工具，上市公司通過資產(chǎn)證券化（ABS）、發(fā)行全球存托憑證（GDR）、不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等資本市場工具開展再融資的，各縣級市（區(qū)）可按每次募集資金投資于蘇州部分的5‰給予獎勵，單家企業(yè)每年獎勵資金最高不超過200萬元。

東莞市政府近日印發(fā)的《強(qiáng)化金融服務(wù)企業(yè)全生命周期發(fā)展的實施意見》提出，要積極引導(dǎo)符合條件的東莞上市公司發(fā)行綠色債、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)債、私募可轉(zhuǎn)債、資產(chǎn)證券化、公募REITs等各類創(chuàng)新品種專項債券。四川省國資委近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)省屬企業(yè)財務(wù)管理提升的指導(dǎo)意見》也明確指出，要推動符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市。