過(guò)去一年里房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏。疫情反復(fù)沖擊使開(kāi)發(fā)投資陷入低迷，“爛尾樓”風(fēng)波使市場(chǎng)信心跌入谷底，但在年尾感受到了政策暖意：“金融16條”、“三箭齊發(fā)”……展望2023年，隨著防疫措施持續(xù)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)，業(yè)內(nèi)分析人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)即將觸底反彈。

(資料圖片)

政策支持有望加碼

回顧2022年，從上半年多地松綁樓市調(diào)控，到下半年保交樓紓困基金、“金融16條”、“三箭齊發(fā)”等等，政策面的寬松趨勢(shì)已經(jīng)十分明確。展望2023年，這一趨勢(shì)有望延續(xù)并有所加碼。

在供給端方面，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期修復(fù)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，隨著政策不斷加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的信用注入，房企的融資能力重新建立起來(lái)。雖然2023年部分房企的壓力還不能排除，但消費(fèi)者對(duì)交付違約的擔(dān)憂將會(huì)降低。

在需求端方面，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)表示：“在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放?！狈治鋈耸空J(rèn)為，需求端的相關(guān)政策在2023年有望加大力度。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告提出，2023年各地需求端的政策寬松將主要體現(xiàn)在三個(gè)方向：一是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策將松動(dòng)，大概率會(huì)取消“雙認(rèn)”；二是下調(diào)二套房的首付比例；三是取消限購(gòu)，除一線城市外，2023年限購(gòu)或?qū)⑷嫠蓜?dòng)。

市場(chǎng)信心正在修復(fù)

在一系列政策支持下，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。但要想讓房地產(chǎn)行業(yè)真正走出低谷、步入良性循環(huán)，還需要購(gòu)房者重拾置業(yè)信心。

目前來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)步入疫后重啟，居民收入預(yù)期逐漸修復(fù)，購(gòu)房意愿也有所回調(diào)。

許小樂(lè)介紹，部分剛性需求、改善型需求開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀望態(tài)勢(shì)。貝殼研究院2022年Q4消費(fèi)者置業(yè)信心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃在未來(lái)半年內(nèi)購(gòu)房的比例顯著回升。其中，二線城市半年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的比例達(dá)到21%，比三季度明顯提升。一線城市從三季度開(kāi)始持續(xù)回升，目前該比例已經(jīng)超過(guò)二季度水平。

房?jī)r(jià)方面，許小樂(lè)認(rèn)為，隨著越來(lái)越多消費(fèi)者開(kāi)始入市，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)迎來(lái)溫和修復(fù)，上半年房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)回升。但是在“房住不炒”政策框架下，并不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)式大漲。

復(fù)蘇節(jié)奏：哪些城市能率先恢復(fù)？

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的分化特征愈加明顯，這在未來(lái)的復(fù)蘇過(guò)程中也將有所體現(xiàn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告認(rèn)為，2023年一線城市率先復(fù)蘇，核心城市、核心商圈成交比重上升。高能級(jí)城市人口聚集效應(yīng)不斷放大，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期可期；三四五線城市不及中心城市，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

許小樂(lè)也表示，未來(lái)房?jī)r(jià)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩(wěn)回升。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，盡管2022年幾乎所有城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)普遍下跌，但一線城市、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝都市圈這些好的區(qū)域房?jī)r(jià)依然比3年前有穩(wěn)定的上漲。