12月26日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。

今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，通知提出，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。

這意味著，東莞市全域不再執(zhí)行商品住房限購政策。

(資料圖片僅供參考)

東莞：新房短期庫存去化周期達(dá)24個(gè)月

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年11月，東莞商品住宅可售面積約459.15萬平方米，環(huán)比增長0.62%，同比增長6.77%；短期庫存去化時(shí)間為24個(gè)月，盡管環(huán)比縮短0.9個(gè)月，但同比延長14.5個(gè)月。2021年以來，東莞市的最長去化周期為2022年10月為24.9個(gè)月，其次為2021年1月為24.7個(gè)月。

2022年1-11月，東莞商品住宅成交面積為283.8萬平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套數(shù)為24122套，同比下降36.7%。

東莞商品住宅成交面積 圖片來源：中指院

2022年前11月，東莞商品住宅月均新批上市面積為22.58萬平方米，同比下降47.3%。

東莞商品住宅月均新批上市面積 圖片來源：中指院

就限購區(qū)域而言，新房市場熱度不均，有區(qū)域價(jià)格降幅超50%。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年前11月，位于限購區(qū)域的莞城街道、東城街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南城街道、萬江街道，成交均價(jià)同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發(fā)展推動(dòng)下的產(chǎn)物，一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場運(yùn)行逐漸回歸理性，限制性住房消費(fèi)政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應(yīng)較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“樓市調(diào)控進(jìn)入新階段”

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞取消限購政策，信號意義積極重大，這意味著樓市調(diào)控政策進(jìn)入到新階段，即全面廢除限購，已經(jīng)二三線城市這么做，還會(huì)有更多城市加入。

12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。新政明確，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。

這也意味著，佛山在今年6月取消八大鎮(zhèn)街限購政策的前提下，再度取消祖廟、桂城、大良三主城區(qū)中心鎮(zhèn)街的限購政策，佛山已全域取消限購。

此外，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年三季度以來，已有包括江蘇省南京市、山東省青島和濟(jì)南、四川省成都、陜西省西安、河南省鄭州、福建省廈門等地相繼縮窄限購區(qū)域。

據(jù)交匯點(diǎn)新聞客戶端12月22日消息，南京主城限購區(qū)域部分放開。為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。

報(bào)道稱，限購政策有所放寬。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

12月6日，廈門解除島外四個(gè)區(qū)的限購，外地戶籍可直接購房。據(jù)廈門日報(bào)，島外限購政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，最近一些地方調(diào)控的政策也在給其他地方政策做示范，要主動(dòng)作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束，從而為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。

關(guān)榮雪表示，西安、杭州等城市調(diào)整限購，說明新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點(diǎn)新一線或二線城市率先開局，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)有更多熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)。