今年以來，鄭州房地產(chǎn)市場風(fēng)波不斷。受房地產(chǎn)金融政策收緊、多輪疫情沖擊等影響，鄭州市出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈偏緊、項(xiàng)目已售逾期難交付等現(xiàn)象。

12月20日，鄭州市委副書記、市政府市長何雄在第十七屆21世紀(jì)亞洲金融年會上表示，為破解這一難題，當(dāng)?shù)赝ㄟ^多措并舉、綜合施策，用足用好國家政策性開發(fā)性金融工具，全力穩(wěn)民生穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場回歸良性健康發(fā)展軌道。

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具體而言，一是申請中央專項(xiàng)借款，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目獲批60個，借款總額70億元已全部到位，涉及保交樓套數(shù)7萬套。第二批專項(xiàng)借款申報項(xiàng)目97個，借款總額140.5億元，涉及保交樓套數(shù)7.5萬套，已報住建部審核。

二是協(xié)調(diào)銀行配套融資。先后對接15家銀行72個分支機(jī)構(gòu)，目前已批復(fù)項(xiàng)目12個，籌集資金32.69億元，已落地5個項(xiàng)目、18.45億元。

三是設(shè)立紓困基金。何雄介紹，省市分別設(shè)立總規(guī)模100億元的地產(chǎn)紓困基金，從問題樓盤項(xiàng)目臺賬中選取擬收并購項(xiàng)目，達(dá)到“盤活一個、救活一批”的杠桿撬動效應(yīng)。目前，擬使用紓困基金項(xiàng)目80余個，已落地7個，總投資約33億元。

此外，調(diào)整首付比例。何雄表示，會同央行鄭州中心支行召開市場利率定價自律機(jī)制會議，在現(xiàn)有首套房首付比例30%的基礎(chǔ)上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進(jìn)一步降低個人貸款利率；支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，提升借款還款便利度。

五是確立“統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式。由市級平臺公司作為全市統(tǒng)借統(tǒng)還實(shí)施主體，統(tǒng)一向國開行申請貸款，以開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的綜合收益，作為還款來源實(shí)現(xiàn)統(tǒng)還，形成棚戶區(qū)改造資金籌集、使用、償還閉環(huán)的市場化統(tǒng)借統(tǒng)還機(jī)制。

六是發(fā)展租賃住房。“不再新建人才公寓、公租房等保障性住房，利用住建部和建設(shè)銀行保租房信貸政策，通過回購存量商品住房形式籌集房源，在去年盤活15萬套基礎(chǔ)上，今年再盤活10萬套。為有效盤活存量資產(chǎn)，正積極探索通過REITs方式回收投資?！焙涡鄯Q。

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

9月6日，鄭州市召開強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動動員會，明確實(shí)施五個專項(xiàng)行動，包括公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動和縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動。

何雄表示，開展“保交樓”五大專項(xiàng)行動，督促企業(yè)通過處置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、盤活有效資產(chǎn)等方式瘦身自救，目前已籌集保交樓資金130億元。在各項(xiàng)金融政策的共同作用下，全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上，新增建成安置房2426萬平方米，15萬群眾回遷新居。