作者｜周超臣

頭圖｜視覺中國(guó)

(資料圖)

廣州富力地產(chǎn)（2777.HK）聯(lián)合創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在英國(guó)倫敦被逮捕的消息，讓這家深陷泥潭的房地產(chǎn)企業(yè)雪上加霜。

路透社12月12日?qǐng)?bào)道稱，從倫敦一家法院獲悉，中國(guó)開發(fā)商廣州富力地產(chǎn)有限公司的億萬富翁、聯(lián)席董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官?gòu)埩υ诿绹?guó)被通緝。

報(bào)道稱，張力因在2015年至2020年間參與賄賂美國(guó)公職人員的計(jì)劃而受到加州北區(qū)發(fā)出的臨時(shí)逮捕令的通緝。代表美國(guó)檢察官的Ben Lloyd表示，該計(jì)劃涉及為了富力美國(guó)子公司Z&L Properties Inc.的利益向舊金山官員行賄。

據(jù)悉，張力于當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月30日被倫敦警方逮捕，12月12日張力在向倫敦當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金后暫時(shí)獲釋，目前被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層，由前軍事人員和閉路電視監(jiān)控。法官表示，當(dāng)張力離開住所出庭時(shí)，必須將他的手銬銬在法庭指定的私人保安團(tuán)隊(duì)的一名成員身上。

張力此次被捕是因美國(guó)方面指控其通過提供回扣和資金的形式獲得了在美國(guó)加州的開發(fā)項(xiàng)目合同。張力正在向美方提出異議以避免被引渡至美國(guó)。

美國(guó)法律學(xué)者、律師張軍對(duì)虎嗅表示，在美國(guó)行賄政府官員，給公職人員提供提供食宿和免費(fèi)的旅行、禮品、可能之間還有很多的娛樂等等行為，是嚴(yán)重的犯罪。

張軍解釋道：“因?yàn)椋绹?guó)）政府官員掌握比如說審批房地產(chǎn)開發(fā)方案等權(quán)力——可能會(huì)有更大的經(jīng)濟(jì)方面——也就是說對(duì)掌握公權(quán)力的政府官員行賄，試圖影響他對(duì)一些政府的有權(quán)利批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的這種房地產(chǎn)開發(fā)案，那么在美國(guó)當(dāng)然是被認(rèn)為是非常嚴(yán)重的犯罪。”

根據(jù)張軍介紹，美國(guó)對(duì)其政府官員、公職人員出國(guó)訪問都有非常嚴(yán)格規(guī)定和限制。第一，你如果是出外，你要接受這些機(jī)票、酒店、宴請(qǐng)等等首先會(huì)有一個(gè)申報(bào)的程序；第二，還要有你的上級(jí)單位的同意，然后你所有的這些開銷費(fèi)用等等都要申報(bào)。

“正是因?yàn)樗陥?bào)制度的非常的嚴(yán)格，很多的時(shí)候他們覺得根本就不值得做這樣的旅行，覺得本來是沒有事，結(jié)果一申報(bào)一弄反而惹出更多的事情?！睆堒娐蓭熯M(jìn)一步解釋道，“更不要說到海外去做長(zhǎng)時(shí)間的旅行，接受比如說商務(wù)艙、五星酒店、高爾夫球等等。這樣的話他很難得到批準(zhǔn)，第一，美國(guó)的法律認(rèn)為這一不是為了促進(jìn)美國(guó)的的經(jīng)濟(jì)繁榮（的行為），而是你利用手中的權(quán)力接受吃請(qǐng)。第二，回來后它有嚴(yán)格的申報(bào)制度，這樣的申報(bào)搞得這些政府官員覺得反而還不如就干脆花自己錢，或者覺得不值得就不去了?！?/p>

一份2021年12月17日公布在美國(guó)司法部網(wǎng)站的一份起訴書顯示，2020年，美國(guó)加州公共事業(yè)部一位主管Mohammed Nuru因涉嫌腐敗而被捕，他在供述中提出曾收受中國(guó)一家房地產(chǎn)商的賄賂。

據(jù)雪貝財(cái)經(jīng)查閱起訴書顯示，2015年8月，富力地產(chǎn)曾通過旗下一家公司在美國(guó)加州圣荷西收購(gòu)一處高端公寓開發(fā)項(xiàng)目555 Fulton，這處項(xiàng)目位于當(dāng)?shù)氐氖兄行奈恢?，?jì)劃興建兩棟高層住宅大樓，項(xiàng)目占地面積將近2英畝。加州當(dāng)?shù)匾晃蝗A裔商人黃永樂（Walter Wong）作為牽線人，介紹了中國(guó)一家房地產(chǎn)商與其結(jié)識(shí)，以謀求這一開發(fā)項(xiàng)目更快獲得許可審批。

起訴書還稱，Nuru作為美國(guó)公職人員在2018年應(yīng)邀去中國(guó)旅行，居住五星級(jí)酒店，費(fèi)用由中國(guó)這家開發(fā)商的承包商全包。他還在中國(guó)參觀這位開發(fā)商創(chuàng)辦人的私人宅邸，并接受了一瓶?jī)r(jià)值2000美元的葡萄酒，但并未依法上報(bào)。作為回報(bào)，他幫助這家中國(guó)地產(chǎn)商解決了上述項(xiàng)目開發(fā)中的一系列麻煩。

北京時(shí)間12月12日深夜，富力地產(chǎn)通過其官方公眾號(hào)發(fā)表聲明稱：“張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)?！?/p>

1500萬英鎊的保釋金也創(chuàng)下了英國(guó)記錄。據(jù)《福布斯》報(bào)道，代表張力的Mark Summers稱富力將提供1000萬英鎊的擔(dān)保?！坝捎谙愀圩C券交易所的上市規(guī)則，它不能高于這個(gè)水平。”他說。另外500萬英鎊由張力個(gè)人承擔(dān)。

13日早上，富力再發(fā)公告對(duì)上述報(bào)道進(jìn)行了切割：“公司知悉有媒體報(bào)導(dǎo)倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&L Properties Inc. 的待決案件向公司董事張力授出保釋。公司并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc. (由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有)并無權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響?！?/p>

為什么會(huì)繳納這么高的保釋金？張軍律師認(rèn)為，如此之高的保釋金，可能確實(shí)是證明了至少英國(guó)的法院會(huì)認(rèn)為張力被潛在的將要起訴的罪名是非常嚴(yán)重的。

張力被引渡的可能性有多大嗎？張軍解釋：“理論上來說他說你美國(guó)美方提出來引渡，那么張先生有權(quán)聘請(qǐng)自己的律師在英國(guó)的法院里面提出反對(duì)引渡的這些條件，最終英國(guó)的法院要做一個(gè)綜合的判斷，究竟要不要引渡他?！彼J(rèn)為，張力肯定會(huì)盡最大努力為自己維權(quán)，如果他把英國(guó)的法律程序用盡的話，這個(gè)時(shí)間有可能拖得非常長(zhǎng)。

如果一旦被引渡到美國(guó)，張力可能面臨什么？張軍表示，像這種這種貪腐案或者是這種行賄受賄案，通常刑期都會(huì)比較高，很多的時(shí)候超過10年都是有可能的。

張軍表示，很多的時(shí)候，中國(guó)的商人包括其他國(guó)家的商人到美國(guó)做生意，那么他們會(huì)想當(dāng)然地認(rèn)為可能在自己的國(guó)家是一個(gè)被接受的商業(yè)運(yùn)作的模式，但是在美國(guó)就有可能嚴(yán)重觸犯了美國(guó)的法律。

最后，張軍給在美國(guó)做生意的中國(guó)企業(yè)家提出了一些忠告——

第一，既然選擇到美國(guó)做生意，你肯定是入鄉(xiāng)隨俗，要尊重當(dāng)?shù)氐姆?，不論你同意這個(gè)法律，還是你覺得這個(gè)法律好還是不好。美國(guó)的法律通常對(duì)于掌握公權(quán)力的政府官員的要求和約束是非常高的。比如說正常的交往中你請(qǐng)我吃頓飯，我送你一瓶酒可能是正常的，但是一牽涉到對(duì)政府官員進(jìn)行這樣的交易，很多的時(shí)候是有可能被定罪，比如說行賄政府官員、試圖影響政府官員，因?yàn)樗莆諏?duì)一些公權(quán)力，對(duì)一些重大的房地產(chǎn)開發(fā)案等等，它有很大的決定權(quán)或者是影響力。這個(gè)時(shí)候你就等于是試圖要影響美國(guó)的政府，或者是美國(guó)的掌握權(quán)力的部門，這個(gè)時(shí)候你的觸犯的法律當(dāng)然非常嚴(yán)重，所以我還是覺得這些企業(yè)界的朋友到美國(guó)來投資各方面，第一他入鄉(xiāng)隨俗。

第二，要持開明的態(tài)度，也就是美國(guó)的法律是非常有可能跟中國(guó)法律或者中國(guó)的人情世故是不一樣的，有些企業(yè)家覺得我在中國(guó)是很成功的，我這樣的做法的模式等等都挺好，為什么我現(xiàn)在來這兒就不能如法炮制，但事實(shí)上由于中美兩國(guó)的國(guó)情和法律的不同，如法炮制就有可能導(dǎo)致你受處罰。

第三，最好第一時(shí)間相信專業(yè)人士的意見，例如律師和會(huì)計(jì)師等，對(duì)于在異國(guó)他鄉(xiāng)開疆辟土，這些人可以為你提供保駕護(hù)航和法律方面的保障。它應(yīng)該成為商業(yè)投資成本的一個(gè)組成部分，而不是把它當(dāng)作一個(gè)額外的開銷。

“與此同時(shí)我覺得我給企業(yè)界朋友的忠告就是，這些美國(guó)的專業(yè)的律師，很多的時(shí)候他不應(yīng)該對(duì)你說‘Yes，man’，而是你（應(yīng)該希望美國(guó)的專業(yè)的人士、律師、會(huì)計(jì)師、商業(yè)的顧問要跟你說No。你聽了他們講不同意見的時(shí)候，你要能夠接受說他們說的這些事情是你沒有想到的，或因?yàn)椴涣私饷绹?guó)法律。別人說No的時(shí)候，你不要讓別人變成‘Yes，man’，說你都得聽我的，那你就失去了聘用這些專業(yè)人士的意義了。你（應(yīng)該）希望他們是時(shí)常告訴你不同的意見，而不是我說什么你就幫我去找合理答案就對(duì)了，那樣的話，你的企業(yè)當(dāng)然是會(huì)遇到困難?！?/p>