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作者：陳欣苗

張力成了第一個被捕的地產(chǎn)大佬。

(相關(guān)資料圖)

事關(guān)美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru，下稱“努魯”）的腐敗案件。12月12日，富力地產(chǎn)（02777.HK，以下簡稱“富力”）官方微信發(fā)布聲明稱，公司聯(lián)席董事長張力因在中國宴請努魯及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，但此指控是錯誤的，公司正采取法律行動。

在努魯這位美國公職人員的的評價中，張力“是一個非常好的人”，2018年的中國行，他免費入住高級酒店，喝了50年的茅臺酒，收到了“一些不知道值多少錢的石頭”、一瓶價值2070美元的葡萄酒等禮物。

努魯眼中出手闊綽的張力已經(jīng)69歲了，他和李思廉搭伙將富力經(jīng)營至今，據(jù)稱“沒紅過臉”，就連高層的家屬成員分配，也是平分秋色。

可眼下的富力，剛邁過一個大關(guān)——完成境內(nèi)境外467億元債務(wù)的全部展期。這熬了好久才看見的光亮，卻因張力身陷囹圄而蒙上陰影，雙方維持了多年的平衡，還能繼續(xù)嗎？

被指行賄

這事簡單來說，就是中國地產(chǎn)商人張力，卷入美國加州一場行賄案，在英國倫敦被捕，且面臨被引渡到美國的局面。

富力在官微發(fā)布聲明的當(dāng)日早間，據(jù)媒體報道，因被指控在美國加州為獲得商務(wù)合同而提供回扣，張力遭到通緝。11月30日，張力被倫敦警方逮捕，且美國司法部門要求引渡張力。12月12日，張力以1500萬英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金被保釋，并向美方就引渡提出異議。

交了英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

涉案項目是2015年富力地產(chǎn)通過旗下Full Power Properties公司在加州圣荷西收購的一處高端公寓開發(fā)項目555 Fulton。該項目耗資3500萬美元，占地面積將近2英畝，計劃興建兩棟高層住宅大樓。

▲Fulton 555效果圖，圖片來自時代周報。

公開資料顯示，在眾多海外項目推介中，這一項目對應(yīng)的是“美國舊金山Fulton富頓公寓”，是“富力地產(chǎn)掌門人張力先生親自掌舵開發(fā)”，“開發(fā)及建設(shè)實力雄厚”，地處舊金山市中心精華地段。

而美國加州公共事業(yè)部被曝出的腐敗案，555 Fulton項目涉及其中。

美國司法部2021年12月17日披露的一份新聞稿顯示，美國舊金山公共事業(yè)部原主管努魯是舊金山最有權(quán)勢的公職人員之一，負責(zé)公共合同、許可證和建設(shè)項目等，其不斷從工程建筑商、開發(fā)商等處收受賄賂，數(shù)額驚人。努魯已簽署認罪協(xié)議。

為富力和努魯牽線的，是一名叫黃永樂（Walter Wong）的商人。

黃永樂，舊金山中華總商會董事，努魯受賄的兩名關(guān)鍵人物之一，曾在一家中國開發(fā)商的倫敦金融城項目擔(dān)任顧問，其把努魯介紹給了這家開發(fā)商。此開發(fā)商正是富力。

該新聞稿亦顯示，努魯承認其與黃永樂合作，收受了富力的免費旅游、禮物和福利，2018年中國行，努魯接受了諸多禮物。

努魯承認，作為交換條件，他曾幫助富力為其在舊金山的價值數(shù)百萬美元的大型混合用途項目獲得必要的批準。他還且曾向友人稱：“他（張力）是一個非常好的人。我正在幫助他完成舊金山的一個項目。”

而《舊金山紀事報》據(jù)司法材料中提到的“玻璃幕墻”等細節(jié)推斷，這一項目是555 Fulton項目。

不過，富力否認了其與張力涉案項目的關(guān)聯(lián)。12月13日，富力公告稱，有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向張力授出保釋，但保釋金不是由公司提供，且Z&L Properties Inc.是張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，公司并無權(quán)益。

▲富力地產(chǎn)公告截圖。

按這說法，該項目當(dāng)下已是張力在海外的私人投資。

不安分的“豹子頭”

對張力而言，這波關(guān)注可能來得猝不及防。

近三年，富力一直在債務(wù)泥潭里打轉(zhuǎn)，張力鮮少出現(xiàn)在公眾視野。但曾經(jīng)，張力可是廣州地產(chǎn)圈內(nèi)公認的性格張揚的地產(chǎn)大佬。

相比合作創(chuàng)業(yè)、內(nèi)斂含蓄的李思廉，張力是個不安分的人，勇于開拓，人送綽號“豹子頭”。

體現(xiàn)在分工上，李思廉主要負責(zé)富力的銷售和財務(wù)，而張力則負責(zé)富力的土地購置、工程開發(fā)和成本控制。相形之下，李思廉是“后衛(wèi)”，而張力，則是“前鋒”。

上述555 Fulton項目，正是張力去海外開疆拓土的一個縮影。

早在2013年，富力就斥資約85億元買下了馬來西亞的一個商住地（即后來的“富力公主灣”），而后在2014年-2017年，先后布局墨爾本及布里斯班、韓國、英國等，總斥資超百億。這期間，富力的業(yè)績也在高歌猛進。

在拿地這件事上，張力曾說，拿地，李思廉從來不理，都是他一個人說了算，也不搞前期調(diào)查和市場分析。

▲李思廉（左）與張力，圖片來自富力地產(chǎn)官網(wǎng)。

由此足見這位“豹子頭”的獨斷、大膽。這樣的秉性確實讓富力早期獲得較大成功——靠廣州舊改發(fā)家，又重倉珠江新城，成為華南五虎中的老大。

“那塊地靠著煤廠，又挨著鐵路，沒人敢買，就我們敢買。”張力回憶1994年拿下廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改時這樣說。當(dāng)然，這與張力下海前長期擔(dān)任廣州下轄區(qū)公職也有莫大的關(guān)系。

此后，富力在舊改上高歌猛進，“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，在業(yè)內(nèi)流傳。而在珠江新城，富力放言“出一塊拿一塊”，成了最大地主。

但后來激進擴張的每一步，包括重倉商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)投資、三四線擴張等，富力均是以“踏空者”示人，到后來吃下萬達資產(chǎn)包，富力直接跌入險境，至今都還沒翻身。

有趣的是，張力還熱衷于追趕各種時髦，比如玩私人飛機、學(xué)許家印搞足球等，他還曾懸賞10萬元，動員全公司員工在廣州花城廣場尋找他走失的愛犬。

2012年，他曾在媒體采訪中稱中超裁判是咸菜，“富力想做燒鵝，恒大想做的是魚翅，但是被咸菜裁判一吹就都完了”。

“咸菜的價錢做出燒鵝的味道”，是張力在2011年富力沖超成功的慶功會上留下的金句，從收購球隊到實現(xiàn)沖超，富力花了不到3000萬。

張力還是位寵兒子的父親。他在多個場合表示，兒子張量不會接班富力的班，但在兒子自立門戶的過程中，卻是沒少幫襯。

張量創(chuàng)建的實地地產(chǎn)，從拿地、擔(dān)保、高管等，均與富力有著千絲萬縷的聯(lián)系，一直被視為富力系企業(yè)。張力旗下的礦業(yè)公司力量發(fā)展（01277.HK），也早已交到張量手中。

而今張力、張量父子的財富版圖，涵蓋地產(chǎn)、礦業(yè)、投資等。2022年，父子以190億財富位列2022胡潤百富榜第296位。

富力又入險境？

“雙老板制”，是富力有別于其他房企的存在。而現(xiàn)在，老板之一張力滯留境外，雙方維持多年的微妙權(quán)力平衡如何維持，成為變數(shù)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，李思廉和張力股份相當(dāng)，分別持有富力28.97%及27.77%的股份，擁有富力的絕對控股權(quán)；張力是聯(lián)席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。

在7人執(zhí)行董事中，雙方則各自安排一名親屬加入，分別為張力的胞姐張琳，以及李思廉的胞姐李海倫。

這樣的權(quán)力分配，向來被認為容易出現(xiàn)離心力，一方或雙方難以為公司全部投入自己的精力、資源。

上述張力父子除富力之外的個人財富版圖，或就是證明。而李思廉也有自己的投資，涵蓋地產(chǎn)、酒店、醫(yī)療、環(huán)保、網(wǎng)絡(luò)、科技等，去年接連賣了香港電視臺以及縱橫文學(xué)的股權(quán)。

對于富力的業(yè)務(wù)經(jīng)營，李思廉曾表示，“有一方堅持做，就做了；有一方堅持不做，就不做了?！彼€曾說，“我和張力認識30年，從來沒有吵過架?！?/p>

現(xiàn)在的富力，正處關(guān)鍵時期，但張力卻身陷窘境。

在李思廉和張力的努力下，富力確實獲得了一絲喘息的機會：目前，完成了境內(nèi)外約467億元的債務(wù)展期，整體展期3-4年。

然而，截至今年上半年，富力一年內(nèi)到期的短期債務(wù)達904億元。即便將已展期的債務(wù)算入這一范疇，富力剩余的其他短債仍達437億元，難以被同期153.2億元的現(xiàn)金覆蓋。

同期，經(jīng)營層面上，富力錄得凈虧損68.99億元，物業(yè)銷售營業(yè)額為151.49億元，同比減少達58%。

▲富力地產(chǎn)今年銷售情況，圖片來自北京商報。

對富力來說，接下來，資產(chǎn)盤活、出售，以繼續(xù)降負債，仍是關(guān)鍵。但眼下張力卷入行賄案，無疑增加了富力求生的變數(shù)。

比如舊改的盤活。舊改是而今富力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。今年9月，富力才和招商蛇口（001979）、中信證券、中國華融簽訂了合作框架協(xié)議，各方以富力大灣區(qū)的更新儲備資源為基礎(chǔ)進行梳理，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機制。

而上面也提及，張力是富力在舊改方面的關(guān)鍵先生。

還有資產(chǎn)出售。內(nèi)地的資產(chǎn)，特別龐大的酒店資產(chǎn)出售并不怎么順利，海外資產(chǎn)反而成為富力套現(xiàn)現(xiàn)金的重點，今年來陸續(xù)賣出了倫敦兩個項目。這次在倫敦被捕，外界多猜測這與富力多次處置倫敦資產(chǎn)相關(guān)。

“2022年繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項目預(yù)售，出售海外非核心項目，減少負債。”富力在年報中寫道。

除了英國倫敦外，富力在海外還有位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業(yè)。

而今張力卷入行賄案，富力的權(quán)力平衡是否會被打破？又會給剛獲得一線生機的富力帶來多大的變數(shù)？