又一強(qiáng)二線城市加入松綁樓市行列。

近日，廈門(mén)市宣布放松樓市限購(gòu)，島內(nèi)限購(gòu)政策不變，廈門(mén)島外限購(gòu)略有調(diào)整，在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非該市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)一套住房。

【資料圖】

同時(shí)，島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過(guò)去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非該市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非該市戶(hù)籍人才在島內(nèi)限購(gòu)一套住房。

廈門(mén)市稱(chēng)，將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求，非該市戶(hù)籍家庭和個(gè)人原則上限購(gòu)一套，該市戶(hù)籍家庭原則上限購(gòu)兩套。

廈門(mén)作為副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，一直是福建省內(nèi)樓市最火熱的城市，但今年以來(lái)已經(jīng)多次調(diào)整樓市限購(gòu)政策。

今年5月，廈門(mén)曾放寬島外住房限購(gòu)，按照要求，非廈門(mén)市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明或者醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)買(mǎi)一套住房。相比之下，12月這次調(diào)整則取消了半年工作證明要求。

今年年初，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局還曾印發(fā)通知，規(guī)定島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項(xiàng)目不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

廈門(mén)是中國(guó)樓市中的一只“妖股”，房?jī)r(jià)超越一線城市廣州以及強(qiáng)二線省會(huì)南京、杭州，僅排在北京、上海和深圳之后。在福建省內(nèi)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)均價(jià)一度是省會(huì)福州的兩倍。

廈門(mén)的高房?jī)r(jià)主要源于島內(nèi)土地資源的稀缺——廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)分成島內(nèi)和島外，島內(nèi)可開(kāi)發(fā)資源少，房?jī)r(jià)高企；島外則土地較多，曾經(jīng)是廈門(mén)的房?jī)r(jià)洼地。

不過(guò)，從2016年起，廈門(mén)的土地市場(chǎng)開(kāi)始異動(dòng)，地王頻出，島外房?jī)r(jià)也開(kāi)始抬升。那一年，海滄區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)和同安區(qū)頻頻刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。

廈門(mén)的地市和樓市一路飆漲到2021年下半年才開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，去年第四季度相比去年第二季度，一二手房成交量均出現(xiàn)腰斬。

低迷的行情一直延續(xù)至今，中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門(mén)一手住宅成交14645套，面積152.89萬(wàn)平米，同比下跌53%。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門(mén)島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅達(dá)到55%。

相比其他城市，廈門(mén)的土拍市場(chǎng)較為平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月底，22個(gè)集中供地城市全年供地計(jì)劃只完成55%，僅合肥、無(wú)錫、上海、廈門(mén)4個(gè)城市完成了今年的供地計(jì)劃。今年12月20日，廈門(mén)還將有本年度最后一批次涉宅用地出讓。

從房?jī)r(jià)指數(shù)看，廈門(mén)一二手房?jī)r(jià)均在下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年10月，廈門(mén)市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%,同比下降3.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,同比下降1.4%,這已是廈門(mén)一二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月同環(huán)比雙雙下降。