“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

中國(guó)央行行長(zhǎng)易綱11月2日在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受訪談時(shí)給出了上述判斷。

易綱直言，中國(guó)央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。

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就在前一天，交易商協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)。

國(guó)是直通車了解到，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

打消民營(yíng)房企的顧慮

據(jù)參會(huì)方介紹，此次座談會(huì)透露，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

有參會(huì)企業(yè)告訴國(guó)是直通車：“前期公司已與中債增進(jìn)公司進(jìn)行接洽并完成了盡調(diào)工作，但也擔(dān)心項(xiàng)目能否真正落地。座談會(huì)的召開(kāi)，明確了將繼續(xù)推進(jìn)開(kāi)展增信發(fā)債工作，目前公司中期票據(jù)項(xiàng)目已經(jīng)完成注冊(cè)，待中債增進(jìn)公司完成相關(guān)流程后將于近期公告發(fā)行?！?/p>

緩解承銷民營(yíng)房企債券的擔(dān)憂

對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)增信支持發(fā)債，一方面可以獲得一定規(guī)模低成本資金，更主要的是可以提升企業(yè)的市場(chǎng)形象、恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心。債券主承銷商承銷民營(yíng)企業(yè)債券最大的擔(dān)憂是“賣不了”，沒(méi)有投資人認(rèn)購(gòu)。

前期，通過(guò)中債增進(jìn)公司增信支持發(fā)行的民營(yíng)房企債券，市場(chǎng)認(rèn)可度高，整體發(fā)行規(guī)模大、利率低、認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高。參會(huì)企業(yè)普遍希望能夠參與增信發(fā)債工作中。

“中債增進(jìn)公司通過(guò)全額擔(dān)保支持民營(yíng)房企發(fā)債，既解決了民營(yíng)房企債券銷售難題，還緩解了承銷商對(duì)企業(yè)違約后風(fēng)險(xiǎn)處置的擔(dān)憂。這次民營(yíng)房企座談會(huì)明確了繼續(xù)開(kāi)展增信發(fā)債工作的信號(hào)，我們也將繼續(xù)遴選合適的民營(yíng)房企，積極與中債增進(jìn)公司對(duì)接，協(xié)助民營(yíng)房企開(kāi)展相關(guān)工作。”一位銀行債券承銷人士說(shuō)。

穩(wěn)定投資人投資民營(yíng)房企債券的信心

近期一些民營(yíng)房企債券二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。此次民營(yíng)房企座談會(huì)及時(shí)召開(kāi)，體現(xiàn)了各方對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資通道恢復(fù)暢通、穩(wěn)定房地產(chǎn)債券市場(chǎng)的支持和重視，有助于穩(wěn)定投資人信心。

有投資人表示，8月以來(lái)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)債券更加樂(lè)觀，主要是看好政策的持續(xù)修復(fù)。目前政策從需求和融資兩端同時(shí)發(fā)力，在民營(yíng)企業(yè)逐步恢復(fù)“造血”功能前及時(shí)對(duì)民營(yíng)房企“輸血”，可以起到穩(wěn)住處于風(fēng)險(xiǎn)邊緣民營(yíng)房企的作用。通過(guò)中債增進(jìn)公司的增信“加持”，可以幫助市場(chǎng)辨別企業(yè)的優(yōu)劣，提振對(duì)增信民營(yíng)房企的信心。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境問(wèn)題不是‘資不抵債’問(wèn)題，而是‘流動(dòng)性’問(wèn)題，需要的是及時(shí)、果斷采取措施，提供必要的流動(dòng)性支持，更需要的是凝聚市場(chǎng)合力，逐步恢復(fù)對(duì)民營(yíng)房企的信心，共同幫助民營(yíng)房企渡過(guò)階段性難關(guān)、穿越周期?！币晃毁Y深房地產(chǎn)行業(yè)研究人員告訴國(guó)是直通車。

“目前的增信支持發(fā)債工作，正是凝聚了監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中債增進(jìn)公司、投資人、主承銷商、發(fā)行人等市場(chǎng)參與各方努力，為暢通民營(yíng)房企債券融資通道、恢復(fù)民營(yíng)房企信心作出的有益示范?！痹撗芯咳藛T說(shuō)。