盡管第三批集中供地尚未完全結(jié)束，北京、南京、無錫、蘇州等城市已陸續(xù)推出今年第四批集中供地計(jì)劃。

9月23日，無錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌13宗地塊，總建筑面積150.87萬平方米，總起始價(jià)163.8億元，將于10月25日出讓，是最早啟動(dòng)第四批集中供地的城市。

10月10日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布今年第四批集中供地公告，共推出4幅地塊，總用地面積約11.22公頃，起拍總價(jià)66億元；10月17日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)推出第四批次集中供地，掛牌22宗，總面積86.25公頃，總起始價(jià)76.17億元。

(資料圖)

此外，北京、天津均通過“預(yù)申請(qǐng)”方式掛牌第四批地塊，截至目前，北京已掛出8宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊，總起始價(jià)145.2億元，土地面積共計(jì)21.81萬平方米；天津已累計(jì)掛牌20宗預(yù)申請(qǐng)地塊。

集中供地政策出臺(tái)于去年年初，按照自然資源部要求，22個(gè)重點(diǎn)城市將改變?cè)械姆稚⑹焦┑啬Ｊ?，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，原則上每年三次集中掛牌、摘地，從而使土地信息更透明。

去年22城均完成了三個(gè)批次的集中供地，不過今年初，青島、成都、濟(jì)南、蘇州、重慶和武漢等城市明確提出，今年集中供地將分為四批次進(jìn)行。6月，北京也提出“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng)，下半年再完成兩批供地”，有消息稱，北京或?qū)⒃谀甑浊袄^續(xù)推出第五批集中供地。

按照計(jì)劃，今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月武漢市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)文稱，計(jì)劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個(gè)批次的集中供地，這也將是今年武漢的第四、五、六批次集中供地。

截至目前，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有15城完成了今年第三批集中供地，其中北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高熱度。

“自去年開始執(zhí)行的集中供地政策，其目的是穩(wěn)定土地供應(yīng)預(yù)期，從而達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)的目的?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，但在執(zhí)行過程中，集中土拍對(duì)房企短期資金壓力較大，也一定程度上引起了土地市場(chǎng)的震蕩。增加一輪加推，一方面通過分散土地供應(yīng)時(shí)間上的集中度，為房企降低短期內(nèi)的資金壓力；另一方面，通過增加一輪供地，可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。

自去年第三批集中供地以來，各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實(shí)際地價(jià)等方式刺激房企積極參與競(jìng)拍，盡管地塊的利潤(rùn)空間相較于去年表現(xiàn)火熱的一批次有明顯提升，但由于營(yíng)銷端表現(xiàn)持續(xù)乏力，房企參拍意愿難以有根本性的轉(zhuǎn)變。截至目前，土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區(qū)域、以及存在限價(jià)倒掛的區(qū)域。

第四批次供地將全部集中在今年第四季度，張凱預(yù)計(jì)，理論上來說這些地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，這將導(dǎo)致這批地塊對(duì)于房企的吸引力有一定程度的下降，再疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尚未有明顯回溫，預(yù)計(jì)第四批次土拍或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。