國(guó)慶節(jié)期間濟(jì)寧落地央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，陸續(xù)有多地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率。財(cái)聯(lián)社記者從符合調(diào)整條件的湖北武漢、宜昌、襄陽(yáng)三地房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸人員處獲悉，三地首套房貸最低利率近期均已進(jìn)行了下調(diào)，最低由4.1%降至3.9%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，四季度或還會(huì)有更多符合條件的城市密集下調(diào)首套房貸利率。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個(gè)城市符合條件，考慮到未納入統(tǒng)計(jì)的三四線能級(jí)及以下的城市，預(yù)計(jì)符合條件的更多。

調(diào)整房貸利率下限城市增多 宜昌、襄陽(yáng)等加入下調(diào)陣營(yíng)

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落地階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的城市增多。財(cái)聯(lián)社記者從湖北武漢、宜昌、襄陽(yáng)三地房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸人員處獲悉，三地首套房貸最低利率近期均已進(jìn)行了下調(diào)，由4.1%降至3.9%。

宜昌多位房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率降至3.9%。一家大行宜昌自貿(mào)區(qū)支行個(gè)貸工資人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前該行首套房首付為2成，首套房貸利率為3.9%。“首套房貸利率前兩天剛從4.1%降下來(lái)?！痹撊耸垦a(bǔ)充道。

襄陽(yáng)首套房貸最低利率也進(jìn)行了下調(diào)。襄陽(yáng)某大行襄州支行一個(gè)貸人員表示，該行首套房貸利率為3.9%-4.1%，根據(jù)客戶資質(zhì)有所不同，最低利率為昨天調(diào)整至3.9%。

武漢也有所下調(diào)，一位房產(chǎn)中介表示，目前首套房貸利率最低3.9%。但財(cái)聯(lián)社記者從銀行了解到，不同銀行或支行有所差異。一大行湖北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)武漢片區(qū)分行工作人員介紹，該行首套房貸利率是3.9%，這個(gè)月剛剛下調(diào)，此前最低為4.1%。而另一大行一支行人員告訴財(cái)聯(lián)社記者:“首套房貸利率為4%多點(diǎn)，不同樓盤(pán)有細(xì)微的差異?！?/p>

上述調(diào)整首套房貸利率的三個(gè)地區(qū)有一個(gè)共同的特征，即符合國(guó)慶節(jié)前央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個(gè)城市符合條件，即今年6至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。武漢、宜昌、襄陽(yáng)即在上述23個(gè)城市之中。

實(shí)際上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，濟(jì)寧首套房貸利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%。

部分城市暫時(shí)按兵不動(dòng) 業(yè)內(nèi)：利率“破4”將是四季度房地產(chǎn)政策新亮點(diǎn)

上述符合條件的23個(gè)城市也有部分城市暫時(shí)未有變化。財(cái)聯(lián)社記者綜合多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)后注意到，國(guó)慶節(jié)前，上述23個(gè)城市中，多數(shù)已處在此前首套房貸利率4.1%的下限水平。

溫州一位房產(chǎn)中介表示，目前首套房首付為2成，首套房貸利率為4.1%。安慶一位房產(chǎn)中介今日也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前該地首套房貸利率為4.1%，暫時(shí)未有變化。不過(guò)也有房產(chǎn)中介直言，近期可能會(huì)下調(diào)。溫州另有一位房產(chǎn)中介稱，近期首套房貸利率有可能會(huì)降0.1%-0.2%。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)于6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。業(yè)內(nèi)人士表示，這類城市可以自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)險(xiǎn)個(gè)人住房貸款利率下限，至于下調(diào)的幅度、時(shí)間以及是否下調(diào)則需要各地“因城施策”。

銀河證券房地產(chǎn)分析師指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的共有23個(gè)城市，而70大中城市之外的三四線城市符合條件的城市數(shù)量更多。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年9月全國(guó)首套房平均房貸利率為4.15%，全國(guó)二套房貸平均利率為4.91%，本次首套房貸利率下調(diào)將打開(kāi)部分城市的利率空間，降低剛需居民的購(gòu)房成本。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，符合條件的城市年內(nèi)仍有下調(diào)利率的可能，但幅度上可能是比較適度有限的，大概在10-15個(gè)基點(diǎn)左右。

根據(jù)各地房貸的調(diào)整情況，目前已經(jīng)有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整說(shuō)明四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。

“此類放松說(shuō)明各地尤其是樓市疲軟的地方，可以基于實(shí)際情況做調(diào)整，意味著各地在是否放松、如何放松方面的權(quán)限很大，對(duì)于營(yíng)造寬松的房貸利率環(huán)境具有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，值得一提的是，此類放松主要是針對(duì)剛需或首套房進(jìn)行的，這是各地在運(yùn)用此類政策方面所需要注意的。