9月30日，財政部網(wǎng)站顯示，財政部、稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（簡稱《公告》）。

《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

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按照要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

能省多少稅？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，該政策利好改善性住房需求釋放，鼓勵居民改善當前住房條件，真正落實了中央多次強調的支持剛性和改善性住房的需求。

上述提到的個人所得稅，通常是房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，當前多數(shù)一二線重點城市關于住房個人所得稅的執(zhí)行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋交易差額的20%或者全額的1%征收，新政會利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。

王小嬙指出，按照以往賣房需要繳納的個人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%，如果網(wǎng)簽值200萬元，原值100萬元，需要繳納的個人所得稅為20萬元。按照新政策，如果賣方在賣房后一年購買新住房，且新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

住房總價較高城市受益大

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也提到，一二線城市住房總價較高，本次政策受益或相對較大。對于一二線來說，由于房屋總價較高，個人所得稅繳納額度較高，本次政策實施后，或將為一二線城市二手房交易帶來較大的帶動。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，此舉有望從供給端和需求端進行雙向刺激，既鼓勵房東掛牌，也激發(fā)改善需求的積極入市（必須賣一買一）。這也是首次針對改善需求推出利好政策，以往更多的是針對剛需人群。目前市場上改善需求量較大，但仍有部分購房者存在觀望情緒，該政策的出臺有望助推購房者更快做出決策（政策有一年的時效性），提升市場的流動性，激發(fā)市場的潛能。

不過，也有中介人士表示，“新政有一定效果，但不是根本性的刺激，熱度有限，該置換的還是要置換，不想置換的不會因為省個稅就變成置換?！?/p>

盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師認為，新政可能會引發(fā)一批解約潮，因為前面簽署的合同不享受政策，尚未交易完的買賣雙方可能要解約后重新網(wǎng)簽，才能符合退還所得稅政策，但一旦解約再簽署，因為有了一筆可預期收益，該筆款項歸誰所有，可能引發(fā)爭議。