9月28日下午，深圳市三批次集中供地7宗地塊集中出讓，6宗成功出讓，1宗流拍，總土地出讓金為106.38億元，成交樓面均價(jià)11062元/平方米，平均溢價(jià)率為5%，為三個(gè)批次最低。

(相關(guān)資料圖)

從地塊數(shù)量和區(qū)位看，三批次供地不及前兩輪，推出的7宗地塊均不在主城區(qū)，其中坪山3宗，龍華2宗，寶安及光明各1宗，總土地面積49.51萬(wàn)平方米，總建筑面積122.1萬(wàn)平方米。

從參與企業(yè)類型看，深圳市規(guī)劃和自然資源局在出讓結(jié)束后發(fā)文稱，本批次有多家民企參與競(jìng)買，占比達(dá)27%，民企參與競(jìng)買的意愿較強(qiáng)烈。不過(guò)，從最終結(jié)果看，最終僅信城一家民企有所斬獲，其余競(jìng)得企業(yè)均為本地央國(guó)企。

拿地超60億元

深鐵包攬坪山3宗地

成功出讓的6宗地塊，3宗由深鐵競(jìng)得，華潤(rùn)、招商蛇口及信城各競(jìng)得1宗地；底價(jià)成交4宗，2宗觸及中止價(jià)。

本輪土拍限價(jià)最高的地塊是龍華區(qū)福城街道A922-0823地塊，毛坯商品房限價(jià)不高于5.36萬(wàn)元/平方米，該地塊由招商蛇口競(jìng)得。

龍華區(qū)福城街道A922-0824地塊是本輪熱度最高的地塊，吸引了9家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終由深圳市坂騰發(fā)展有限公司以觸頂價(jià)3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競(jìng)得。該公司為東方資產(chǎn)和信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)控股公司。

中指研究院分析稱，上述高熱度地塊所處福城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，且地塊周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套及公園設(shè)施等完善。

作為此次收獲地塊最多的企業(yè)，深鐵將坪山區(qū)3宗地塊全部納入囊中，均以底價(jià)成交，包括坑梓街道2宗地塊及石井街道1宗地塊，總拿地金額為60.38億元。

其中，石井街道G13305-0046號(hào)地塊為今年二批次流拍地塊，此次掛牌起始價(jià)為11億元，較二批次時(shí)的11.19億元調(diào)低了1900萬(wàn)元，初始建設(shè)的公共住房面積也均有不同程度下調(diào)，毛坯商品房最高限價(jià)則與二批次時(shí)持平。

深鐵此次拿地增加與地塊特質(zhì)相關(guān)，出讓文件顯示，坑梓街道2宗地塊競(jìng)買申請(qǐng)人須具有國(guó)內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，熱點(diǎn)城市地鐵進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，房地產(chǎn)給地鐵建設(shè)輸血，已經(jīng)成為地鐵開(kāi)發(fā)的主要支撐；并且國(guó)企或政府平臺(tái)中，地鐵的實(shí)力相對(duì)雄厚，生地拿下，地鐵開(kāi)通后賣房子，溢價(jià)比較高。

此外，華潤(rùn)以觸頂價(jià)27.5億元拿下寶安區(qū)福海街道地塊。

光明區(qū)馬田街道的A629-1340號(hào)地塊則因無(wú)人報(bào)名流拍。該宗地塊掛牌起始價(jià)為15.62億元，掛牌樓面價(jià)約為1.42萬(wàn)元/平方米，毛坯商品房限價(jià)4.72萬(wàn)元/平方米。

深圳市規(guī)劃和自然資源局稱，光明區(qū)掛牌宗地有多家企業(yè)參加推介、積極咨詢，并表現(xiàn)出了參與意愿，但因區(qū)位條件尚待進(jìn)一步培育等客觀因素未能成交。

新增公共住房39.05萬(wàn)平方米

房地產(chǎn)回歸服務(wù)屬性

從出讓地塊整體特點(diǎn)與出讓規(guī)則看，深圳土地的公共性越來(lái)越強(qiáng)。

地塊分布區(qū)域及商品房限價(jià)方面，此次核心區(qū)并無(wú)土地出讓，商品房限價(jià)2.81萬(wàn)/平方米起，最高限價(jià)5.36萬(wàn)/平方米。中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲總結(jié)道，“本批推出用地主要集中在深圳非中心區(qū)域核心地段，整體定價(jià)不高，主要面向剛需和保障群體?！?/p>

從供地規(guī)則看，深圳沿用了“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則及“90/70”政策，繼續(xù)滿足人才及新市民住房需求，糾偏當(dāng)前大戶型商品房供應(yīng)較多的問(wèn)題，匹配滿足剛性需求。

此外，與前兩批次供地相比，初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

例如，龍華區(qū)A922-0824宗地整宗地建設(shè)安居型商品房，該宗地毛坯房限價(jià)2.81萬(wàn)/平方米，成交樓面價(jià)則為6366元/平方米；坪山區(qū)坑梓街道兩宗地塊初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積分別為20.496萬(wàn)平方米、10.166萬(wàn)平方米，安居房售價(jià)均為1.85萬(wàn)元/平方米，為商品房?jī)r(jià)格的52.4%，相當(dāng)于打了五折。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，本批次居住用地建成后，可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約39.05萬(wàn)平方米，其中安居型商品房約34.3萬(wàn)平方米、保障性租賃住房約2.73萬(wàn)平方米、公共租賃住房約2.02萬(wàn)平方米。

童曉玲認(rèn)為，深圳此次供地體現(xiàn)了有序擴(kuò)大租賃住房供給，貫徹加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障政策精神。

李宇嘉總結(jié)道，深圳土地的公共屬性越來(lái)越強(qiáng)，這是從高位回歸理性，也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)屬性，與區(qū)域開(kāi)發(fā)、軌道開(kāi)發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn)，更是地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的表現(xiàn)。