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即時(shí)看!北京二手房交易新政出臺(tái):“連環(huán)單”并聯(lián)辦理意味什么?多地推購房補(bǔ)貼政策

9月23日,為提高二手房交易效率,支持購房家庭合理住房需求,北京將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時(shí)間,方便購房群眾。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。


【資料圖】

另外,證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理,近期,湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策。

北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

9月23日,北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時(shí)間,方便購房群眾。

據(jù)了解,“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi),購房家庭(簡(jiǎn)稱:“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房,再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(簡(jiǎn)稱:“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)),將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理,以提高房屋交易效率、降低購房成本。

北京市住建委表示,按現(xiàn)行做法,“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購買下一處住房,交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”,自2021年起,北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn),將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理,有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,北京市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》,在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策規(guī)定的前提下,優(yōu)化了購房資格核驗(yàn)操作,即:納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭,其賣出住房網(wǎng)上簽約后,即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出,進(jìn)行買入房屋的購房資格審核,待完成買入住房的網(wǎng)簽后,可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)?!锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前,僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

北京市住建委表示,下一步,將會(huì)同有關(guān)部門,監(jiān)測(cè)評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果,依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái),加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接,在兼顧安全和效率的前提下,逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。

對(duì)此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展,已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代,二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米,顯著高于新房的1010萬平米。同時(shí),由于購房成本較高,市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多,市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。不過,此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間,對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。

多地購房補(bǔ)貼政策密集出臺(tái)

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理,近期,多地購房補(bǔ)貼政策密集發(fā)布。

9月23日,湖北孝感市孝昌縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝昌房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出,對(duì)購買新建商品住房的,達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務(wù)教育政策。對(duì)購買面積不超過144㎡新建商品住房的,給予購房契稅100%補(bǔ)貼,促進(jìn)住房消費(fèi),激發(fā)市場(chǎng)活力。

9月22日,遼寧東港發(fā)布《關(guān)于東港市2022年商品住房購房?jī)?yōu)惠政策的通知》提出,凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間,在東港市范圍內(nèi)購買商品住房的,并完成網(wǎng)上備案的,可給予購房補(bǔ)貼。其中,購買首套房的,建筑面積90平方米以下的,享受所購商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補(bǔ)貼;建筑面積90(含90)--144平方米的,享受所購商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補(bǔ)貼;建筑面積144(含144)平方米以上的,享受所購商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補(bǔ)貼。購買非首套房的,無論建筑面積多少,均享受所購商品住房繳納契稅總額的50%貨幣補(bǔ)貼。

同日,河南開封發(fā)布《關(guān)于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》,其中提出,凡9月30日前在開封市轄區(qū)(不含祥符區(qū))內(nèi)購買商品住房并簽訂購房合同(不含二手房),尚未繳納契稅的購房人,自7月22日起至10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在11月10日前申報(bào)補(bǔ)貼的,按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。

9月21日,四川廣元出臺(tái)了2022年購房利好政策,包括給予購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購房補(bǔ)貼方面,城區(qū)范圍內(nèi)購買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財(cái)政購房補(bǔ)貼,單套最高不超過1萬元(不含限價(jià)商品房);再次購買新建商品住房給予150元/平方米的財(cái)政購房補(bǔ)貼,單套最高不超過1.5萬元(不含限價(jià)商品房)。在公積金政策方面,單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元,雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元;住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策;有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。同時(shí),對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過30年)。

關(guān)鍵詞: 北京二手房
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