近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。

(資料圖片僅供參考)

9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，天津市發(fā)布了樓市調(diào)控新政！

天津發(fā)布樓市新政：外地戶籍繳半年社保能買房

9月16日晚間，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四個(gè)部分，共有12條具體措施。

其中包括，支持新市民合理購(gòu)房需求。非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生， 持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。而居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購(gòu)買1套住房。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例：

無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。

對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭， 申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

天津新舊住房信貸政策對(duì)比（圖片來(lái)源：津云）

同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)公司降低了多項(xiàng)成本?！锻ㄖ诽岬?，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低位

9月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來(lái)看，天津新房二手房?jī)r(jià)格均已超過(guò)5個(gè)月下跌。

天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅成交面積為493.9萬(wàn)平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個(gè)月二手房成交面積為535.1萬(wàn)平方米，同比下降了27.3%。

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，今年天津新房市場(chǎng)去化承壓。前8個(gè)月，天津共開(kāi)盤60個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤項(xiàng)目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，天津的樓市政策有所放松：

1月，天津放松積分落戶申請(qǐng)條件，由“原來(lái)需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，同時(shí)刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制，并增加了“推動(dòng)京津冀居住證互認(rèn)”等政策。

5月17日，天津市人民政府制定并印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》。其中提到，進(jìn)一步放寬外來(lái)人口在濱海新區(qū)落戶限制；為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會(huì)保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購(gòu)房；對(duì)于技能型人才，按照技能等級(jí)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠或一定租房補(bǔ)貼。

5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。

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