留在縣城，生活是怎樣的？

(資料圖)

沒有一線城市的買房壓力，有穩(wěn)定收入能存錢，不用擠地鐵趕早高峰，家人都在身邊的安逸幸福；還是困于忙碌的工作，在熟悉的土地上仍糾結(jié)于過萬的房價，迷茫和遺憾也時常來敲門？

在人們印象中，縣城一直是“房價洼地”，但近年來，多個中小城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易火爆的情況，不少縣城的房價甚至漲到了新一線城市的水準(zhǔn)。

中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達到8個，均價破萬元的縣城數(shù)量達到117個，上述兩個數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個與103個。

這意味著，縣城房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在房價前十名的縣城中，有七個縣城來自浙江省，分別為義烏、永康、溫嶺、樂清、桐鄉(xiāng)、江山和德清，這七個縣城的平均房價為22120.14元/平方米。

與之形成鮮明對比的是：寧波作為浙江的第二大城，6月新房均價為 20629 元/平方米，即便7月上漲2.25%，也不過21093元/平方米。

從增速來看，前十名的多個縣城房價也延續(xù)大漲態(tài)勢。其中，永康房價漲幅最高，同比上漲15.05%，均價達24679元/平方米。而義烏跌幅最大，同比下跌8.14%，6月房價為25690元/平方米。

根據(jù)中國政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達到2.5億人。容納了2.5億常住人口的縣城，是一個無法忽視的萬億級市場。

在這個龐大縣域市場，為何浙江省能占據(jù)大半江山？

人口集聚，藏富于民

一般而言，若市場需求越大，但供求不足，那相應(yīng)的商品價格將越高。浙江縣城房價高的背后，與當(dāng)?shù)厝丝诿芗瑢Ψ课菪枨罅咳找嬖黾用懿豢煞帧?/p>

浙江作為中國面積較小的省份之一，在全國31個省份中排名25，陸域面積為10.55萬平方公里，其中山區(qū)面積占70.4%，被稱為“七山一水二分田”。

由此可知，浙江地形多以山地、丘陵為主，可建設(shè)住房用地較為緊張。

不僅如此，近年來，由于人口持續(xù)向沿江、沿海地區(qū)集聚，長三角、珠三角等地人口增長迅速，浙江作為經(jīng)濟發(fā)達省份之一，人口集聚度快速提升。

浙江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，第七次全國人口普查中，外省流入浙江的人口為1618.6萬人，占全部常住人口的25.1%，即每4個常住人口中就有1人來自省外。

從居住時間看，居住滿五年以上的省外人口比重明顯提升，比2010年高14.4個百分點。其中，居住滿十年以上的省外人口比重為21.6%，也就是說每5個外省籍常住人口中，就有1人在浙居住超過十年。

這表明，浙江省外流入人口總量大、占比高，越來越多的人選擇在浙江安家落戶。然而面對著城市土地面積相對局限的情況，浙江的人多地少，導(dǎo)致了房地產(chǎn)供需不平衡，房價整體偏高。

中國社科院原城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞告訴時代周報記者，人口流向背后主要反映的是地區(qū)經(jīng)濟活躍度的差異，浙江吸引大量人口流入，是因為其經(jīng)濟發(fā)達。

“此外，浙江省內(nèi)無論是制造業(yè)還是互聯(lián)網(wǎng)高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都比較均衡?！痹谂ｘP瑞看來，產(chǎn)業(yè)集聚為浙江吸引了大量外來人口就業(yè)，拉動經(jīng)濟增長，而經(jīng)濟的快速增長又奠定了居民的購買力，因此房價也存在較強的支撐力。同時，人均可支配收入作為衡量的重要指標(biāo)，也是支撐浙江縣城房價的因素之一。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2001年以來，在全國31個省份中，人均可支配收入前三名一直被上海、北京和浙江包攬。

也就是說，近20年里，浙江省人均可支配收入遠超全國大多數(shù)地區(qū)，在全國省區(qū)內(nèi)富裕程度相對較高。

2022年上半年，浙江全體居民人均可支配收入達至32443元。即使省內(nèi)最靠后的兩地——衢州與麗水，也分別達24851元和24536元，遠超全國居民人均水平的18463元。

換句話說，浙江所有地級市的人均可支配收入都高于全國平均水平，沒有出現(xiàn)明顯“短板”。

從農(nóng)村居民收入來看，上半年，浙江農(nóng)村常住居民可支配收入為 21639元，同比增長 6.3%?？芍涫杖牒驮鏊僖喑叭珖€”（全國農(nóng)村居民人均可支配收入9787元，增長5.8%）。

這意味著，浙江經(jīng)濟均衡、全省富裕程度高，為居民生活提供了重要支撐，房價也處于上漲通道。

產(chǎn)業(yè)集群推動縣城房價

在浙江不少地方，一個縣城就是一個產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)集群帶來的規(guī)模和生產(chǎn)效率得到了極大提升，使得部分縣城的房價向新一線城市開進。

從房價漲幅來看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，來自金華的永康市房價以15.05%的高增速，成為浙江縣城房價前十中增速最快的，均價達至24679元/平方米。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，旺盛的需求和強大購買力是推高房價的因素之一，究其根本，永康房價漲幅高的背后是當(dāng)?shù)匕l(fā)達的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。

被稱為“中國門都”的永康以五金產(chǎn)業(yè)出名，也是制造業(yè)的聚集地，市場化色彩濃厚、民營中小企業(yè)多、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍強，而更多的企業(yè)在此扎根意味著更多的就業(yè)崗位。

產(chǎn)業(yè)鏈比較完整的大環(huán)境下，促使了永康房價增長速度較快。

數(shù)據(jù)顯示，2021年永康全市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值邁上千億元臺階，達至1009.8億元，同比增長21.9%，增速創(chuàng)近五年新高。工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，為永康的建設(shè)打下了基礎(chǔ)，吸引更多的企業(yè)和人口流入，助推了本就走高的房價。

不過，同樣是民營經(jīng)濟發(fā)達、匯集不同產(chǎn)業(yè)的義烏，房地產(chǎn)市場卻略顯疲軟。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在浙江高房價縣城當(dāng)中，義烏房價跌幅最大，同比跌了8.14%，6月房價為25690元/平方米。此消彼長之后，義烏與永康的房價僅相差約千元。

要知道，兩地房價的差距在2021年12月時為2189元。對于義烏房價的情況，嚴躍進告訴時代周報記者，當(dāng)?shù)胤績r跌幅高與居民需求減少，炒房、投資客減少有關(guān)。

“長期以來，義烏作為世界的小商品集散地，外貿(mào)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)的企業(yè)主比較容易把產(chǎn)業(yè)資金、產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)，‘萬人搖’現(xiàn)象頻現(xiàn)，導(dǎo)致義烏樓市異常火爆，房價水漲船高。近年來，在堅持住房不炒的原則下，炒房客逐漸減少，房價容易波動?！眹儡S進補充道，雖然永康房價增長速度快，但是由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場規(guī)模不大，未來永康房價是否能超越義烏還待觀察。

值得注意的是，2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)基本面快速下行，部分企業(yè)面臨著預(yù)期減弱、需求不足、供給沖擊”的三重壓力。在房地產(chǎn)總體下行的情況下，縣城房價的可持續(xù)性如何？

對此，嚴躍進表示，國家發(fā)改委印發(fā)的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》其中再次強調(diào)，將“推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點發(fā)展，包括推進縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴面等舉措。

“這意味著，新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展更強調(diào)均衡和高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向，對后續(xù)的城市發(fā)展和人口流動將產(chǎn)生較為積極的影響，縣城也會迎來發(fā)展機遇，”嚴躍進說道。