相較于去年的風(fēng)光無限，今年世界500強(qiáng)榜單的“含房量”明顯縮水。

【資料圖】

8月3日，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜正式發(fā)布，其中榜單上的房地產(chǎn)企業(yè)均來自中國(guó)，但今年中國(guó)房企只有5家，比上年少了3家；同時(shí)，5家房企平均營(yíng)業(yè)收入有所上升，達(dá)到678.8億美元，平均利潤(rùn)卻減少到28.7億美元。

留在榜單上的“幸運(yùn)兒”依次是：綠地控股集團(tuán)股份有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、中國(guó)保利集團(tuán)有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司，分別排名第125、138、178、181、412位。

位居中國(guó)房企前列的綠地控股，已是連續(xù)11年成功入圍世界500強(qiáng)，整體排名也穩(wěn)步提升。在最新榜單中，綠地以2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入844.54億美元、同比增長(zhǎng)19%的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，位列全球企業(yè)第125位，較去年上升17位。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，從2000萬元資本金起步，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)超7萬倍，國(guó)有資產(chǎn)增值超2000倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率30%，前20年打造一個(gè)世界500強(qiáng)，后10年排名快速提升，這是綠地30年發(fā)展交出的成績(jī)單。

今年來，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，綠地持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)質(zhì)量、推進(jìn)降本增效，并主動(dòng)債務(wù)管理，守住現(xiàn)金流安全底線。下半年，張玉良稱綠地將圍繞“穩(wěn)增長(zhǎng)、控成本、防風(fēng)險(xiǎn)”總體目標(biāo)，抓住有利條件，努力“打好翻身仗”。

“宇宙房企”碧桂園也穩(wěn)居世界500強(qiáng)，以810.91億美元營(yíng)業(yè)收入、41.54億美元利潤(rùn)，排名升至第138位。自2017年首次登榜以來，該公司6年間排名累計(jì)提升329位，并曾在2019年成為榜單中上升最快的企業(yè)。

從營(yíng)收規(guī)?？?，自2017年至2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入從2269億元到5230億元的跨越。在過去的2021年，碧桂園全年權(quán)益合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米，顯示出較強(qiáng)的銷售韌性。

當(dāng)前，碧桂園還被視為行業(yè)中經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、有較強(qiáng)韌性的民營(yíng)房企之一。截至2021年12月31日，該公司總借貸余額為3179.2億元，同比下降2.6%，現(xiàn)金短債比約2.3倍；凈負(fù)債率為45.4%，較上年底再降10.2個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外，萬科與保利分別以701.97億美元、690.06億美元營(yíng)業(yè)收入，位居世界500強(qiáng)榜單中的第178位、第181位。去年首次上榜的龍湖集團(tuán)，今年保住了500強(qiáng)的位置，以346.30億美元的營(yíng)收位于第412位。

值得注意的是，今年中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地沒能上榜世界500強(qiáng)，這三家企業(yè)中，融創(chuàng)中國(guó)和華潤(rùn)置地都只在去年短暫上榜。

在去年的世界500強(qiáng)榜單中，融創(chuàng)中國(guó)風(fēng)頭無兩，首次上榜位于第364名，并在ROE榜中居于前列。彼時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)2020年?duì)I收和利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)36.4%、37.1%，ROE表現(xiàn)更是排在中國(guó)公司第三名。

但是，自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境巨變，融創(chuàng)的發(fā)展節(jié)奏也受到影響，隨著部分房企暴露流動(dòng)性問題，該集團(tuán)融資難度不斷加大，盡管采取了促進(jìn)銷售回款、處置資產(chǎn)、股權(quán)融資等措施，仍走到了債務(wù)展期的境地。

從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)看，2021年融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5973.6億元，同比增長(zhǎng)4%，僅次于碧桂園和萬科。但直到目前，融創(chuàng)還未公布去年經(jīng)審核業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，核數(shù)師也由羅兵咸永道更換為香港立信德豪。

在近期公告稱，融創(chuàng)稱將持續(xù)專注于物業(yè)項(xiàng)目的竣工交付及銷售業(yè)績(jī)的提升，保證業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)運(yùn)營(yíng)；制定有利于所有利益相關(guān)方的債務(wù)解決方案，并已委任財(cái)務(wù)顧問及法律顧問協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況。

同樣跌出世界500強(qiáng)榜單的中國(guó)恒大，生存處境則更為復(fù)雜。2016年，中國(guó)恒大首次登榜，并在隨后幾年中一路爬升，排名逐步超過其他中國(guó)房企，在2021年世界500強(qiáng)中位居第122名，營(yíng)業(yè)收入也高達(dá)735.14億美元。

然而，從2021年下半年開始，中國(guó)恒大的債務(wù)壓力逐漸顯現(xiàn)，引發(fā)了供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等密集討債。去年年底，廣東省政府向中國(guó)恒大派出工作組，駐點(diǎn)廣州恒大中心開展工作，恒大方面也成立了風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)。

過去數(shù)年間，中國(guó)恒大經(jīng)歷了規(guī)模急速擴(kuò)張的年代，成為此輪地產(chǎn)周期中民營(yíng)房企的典型代表。如今，跌出世界500強(qiáng)的中國(guó)恒大，正面臨“保交樓”、制定債務(wù)重組方案等多重壓力，曾經(jīng)的高光時(shí)刻也已然淡去。

今年上半年，中國(guó)恒大僅實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。在保交樓方面，該集團(tuán)稱自2021年7月1日以來，公司已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬套，建筑面積2,419萬平方米。

眾多債權(quán)人，仍在等待中國(guó)恒大公布債務(wù)重組方案。7月29日，該集團(tuán)發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)需要較長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，從而使所有利益相關(guān)者的資產(chǎn)價(jià)值得到恢復(fù)，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得進(jìn)展。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者王志樂在該榜單文章中分析稱，改革開放以來，特別是入世以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了大規(guī)模工業(yè)化和城市化過程。房地產(chǎn)行業(yè)、建筑材料、金屬制品、礦業(yè)、工程建設(shè)等行業(yè)迅速崛起，形成了一批規(guī)模巨大的龍頭企業(yè)。近年來，隨著工業(yè)化和城市化基本完成，這些行業(yè)所屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑，部分退出榜單，在榜的則拖累了上榜中國(guó)公司整體的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。