加息之后，澳大利亞房?jī)r(jià)受到抑制。

由于利率上升進(jìn)一步抑制了買家需求，澳大利亞最大的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼和墨爾本在6月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

CoreLogic在本周四發(fā)布的一份報(bào)告顯示，悉尼房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月下跌，環(huán)比下跌1.6%，而墨爾本環(huán)比下跌1.1%。澳大利亞全國(guó)首府城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.8%。

(相關(guān)資料圖)

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless說(shuō)：

自5月5日澳洲聯(lián)儲(chǔ)首次加息以來(lái)，全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)率都出現(xiàn)了大幅下降。

5月初，澳聯(lián)儲(chǔ)將現(xiàn)金利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從0.1%升至0.35%；6月初，澳聯(lián)儲(chǔ)加息50個(gè)基點(diǎn)，將現(xiàn)金利率上調(diào)至0.85%，遠(yuǎn)高于多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。

如果加息部分被銀行完全轉(zhuǎn)嫁給客戶，利率上升將使50萬(wàn)澳元的貸款在25年內(nèi)每月增加133澳元，100萬(wàn)澳元的貸款每月增加265澳元。

人們普遍預(yù)計(jì)下周澳洲聯(lián)儲(chǔ)將再次加息，貨幣市場(chǎng)押注暗示到年底，澳洲的現(xiàn)金利率將達(dá)到 3.2%。

Lawless說(shuō)：

考慮到通脹可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)居高不下，而利率預(yù)計(jì)將大幅上升，因此房?jī)r(jià)下跌的速度可能會(huì)繼續(xù)加快，并且房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象也將從悉尼、墨爾本這樣的大城市蔓延到其他地方。

這份報(bào)告顯示，在截至6月底的12個(gè)月里，澳大利亞各州和領(lǐng)地首府城市房屋價(jià)值的年增長(zhǎng)率從最近的峰值21.3%放緩至8.7%。

其中，悉尼的房?jī)r(jià)仍比一年前上漲5.9%。在相對(duì)便宜的墨爾本，房?jī)r(jià)上漲了3.1%。

澳大利亞的房?jī)r(jià)收入比接近120，是發(fā)達(dá)國(guó)家中最高的——這也令澳大利亞成為全球房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一。

Lawless表示，目前還沒(méi)有任何“恐慌性拋售”的跡象，但他補(bǔ)充說(shuō)，“高度不確定”房?jī)r(jià)會(huì)在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期繼續(xù)下跌。

澳聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)加息，直到通脹放緩。

澳大利亞聯(lián)邦教育部長(zhǎng)Jason Clare稱，許多澳大利亞人會(huì)因?yàn)榧酉⒍械酵纯?。他說(shuō)，任何提高官方現(xiàn)金利率的舉動(dòng)都將對(duì)澳大利亞家庭造成沉重打擊：

特別是對(duì)于那些在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)剛簽了房貸的人。對(duì)于很多澳大利亞人來(lái)說(shuō)，他們的房貸已經(jīng)到期了。但是，如果你剛剛簽約，然后銀行告訴你，你得支付更多，這將使情況變得越來(lái)越難?，F(xiàn)在沒(méi)有簡(jiǎn)單的解決辦法。