據(jù)港交所9月29日披露，中南服務(wù)商業(yè)有限公司(以下稱“中南服務(wù)”)向港交所遞交主板上市申請(qǐng)，建銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

公司簡(jiǎn)介

中南服務(wù)商業(yè)有限公司是中國(guó)一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕長(zhǎng)江三角洲并已建立全國(guó)性的戰(zhàn)略布局，業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年，基于上年經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、增長(zhǎng)潛力、社會(huì)責(zé)任等關(guān)鍵因素?cái)?shù)據(jù)，公司被中指研究院評(píng)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第18位。

截至2021年5月31日，公司擁有合共197個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積為39.7百萬平方米，覆蓋中國(guó)17個(gè)省、市、自治區(qū)的62個(gè)城市。截至2021年5月31日，公司訂約管理318個(gè)總合約建筑面積為67.8百萬平方米的項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)20個(gè)省、市、自治區(qū)的88個(gè)城市。

公司通過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。公司的在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要包括購物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。

公司與中南集團(tuán)維持長(zhǎng)期的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)系。公司自2005年起已訂約管理由中南集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)。中南集團(tuán)由陳女士之父陳錦石先生創(chuàng)辦并控制，因此根據(jù)上市規(guī)則為陳女士的聯(lián)系人。本集團(tuán)一直由陳錦石先生控制，直至2019年11月被陳女士收購作為陳錦石先生家族繼承計(jì)劃的一部分。截至最后實(shí)際可行日期，陳女士實(shí)益擁有中南控股約5.433%的股權(quán)及中南建設(shè)(000961,股吧)(000961.SZ)(中南集團(tuán)的物業(yè)開發(fā)部門，及中南控股的非全資附屬公司)約0.377%的股權(quán)。

業(yè)務(wù)概況

中南服務(wù)的收入源于以下三項(xiàng)業(yè)務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)：公司為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括清潔、公共秩序維護(hù)、園林綠化、維修及維護(hù)服務(wù)以及管家 服務(wù)。公司的在管物業(yè)是由住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)組成，其中主要包括購 物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。

非業(yè)主增值服務(wù)：公司為非業(yè)主(主要為物業(yè)開發(fā)商)提供一系列增值服務(wù)。公司為非業(yè)主提供的增值服務(wù)主要包括前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)咨詢服務(wù);協(xié)銷服務(wù);交付前檢驗(yàn)服務(wù);停車位代理服務(wù)。

社區(qū)增值服務(wù)：公司為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的社區(qū)增值服 務(wù)。公司的社區(qū)增值服務(wù)主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);公區(qū)經(jīng)營(yíng)服務(wù);家居生活服務(wù)，主要包括拎包入住服務(wù)、團(tuán)購服務(wù)及房屋維護(hù)服務(wù)。公司通過與業(yè)主及住戶的日?，F(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)或微信公眾號(hào)中南生活薈提供該等服務(wù)。

財(cái)務(wù)概況

截至2018、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個(gè)月，公司的收入分別約為人民幣5.52億元、人民幣6.82億元、人民幣8.63億元、人民幣3.06億元、人民幣4.36億元。

于相同期間，公司的毛利潤(rùn)分別為人民幣9050.7萬元、約人民幣1.27億元、約人民幣1.98億元、人民幣6496.6萬元、約人民幣1.12億元;公司的凈利潤(rùn)分別為人民幣1794.6萬元、人民幣2705.4萬元、人民幣6674.6萬元、人民幣1888.8萬元、人民幣2840.7萬元。