據(jù)港交所9月29日披露，中南服務(wù)商業(yè)有限公司(以下稱“中南服務(wù)”)向港交所遞交主板上市申請，建銀國際為其獨家保薦人。

公司簡介

中南服務(wù)商業(yè)有限公司是中國一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕長江三角洲并已建立全國性的戰(zhàn)略布局，業(yè)績穩(wěn)步增長。2021年，基于上年經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、增長潛力、社會責(zé)任等關(guān)鍵因素數(shù)據(jù)，公司被中指研究院評為中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)綜合實力第18位。

截至2021年5月31日，公司擁有合共197個在管項目，在管總建筑面積為39.7百萬平方米，覆蓋中國17個省、市、自治區(qū)的62個城市。截至2021年5月31日，公司訂約管理318個總合約建筑面積為67.8百萬平方米的項目，覆蓋中國20個省、市、自治區(qū)的88個城市。

公司通過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。公司的在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要包括購物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。

公司與中南集團維持長期的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)系。公司自2005年起已訂約管理由中南集團開發(fā)的物業(yè)。中南集團由陳女士之父陳錦石先生創(chuàng)辦并控制，因此根據(jù)上市規(guī)則為陳女士的聯(lián)系人。本集團一直由陳錦石先生控制，直至2019年11月被陳女士收購作為陳錦石先生家族繼承計劃的一部分。截至最后實際可行日期，陳女士實益擁有中南控股約5.433%的股權(quán)及中南建設(shè)(000961,股吧)(000961.SZ)(中南集團的物業(yè)開發(fā)部門，及中南控股的非全資附屬公司)約0.377%的股權(quán)。

業(yè)務(wù)概況

中南服務(wù)的收入源于以下三項業(yè)務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)：公司為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括清潔、公共秩序維護、園林綠化、維修及維護服務(wù)以及管家 服務(wù)。公司的在管物業(yè)是由住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)組成，其中主要包括購 物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。

非業(yè)主增值服務(wù)：公司為非業(yè)主(主要為物業(yè)開發(fā)商)提供一系列增值服務(wù)。公司為非業(yè)主提供的增值服務(wù)主要包括前期規(guī)劃及設(shè)計咨詢服務(wù);協(xié)銷服務(wù);交付前檢驗服務(wù);停車位代理服務(wù)。

社區(qū)增值服務(wù)：公司為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的社區(qū)增值服 務(wù)。公司的社區(qū)增值服務(wù)主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù);公區(qū)經(jīng)營服務(wù);家居生活服務(wù)，主要包括拎包入住服務(wù)、團購服務(wù)及房屋維護服務(wù)。公司通過與業(yè)主及住戶的日?，F(xiàn)場互動或微信公眾號中南生活薈提供該等服務(wù)。

財務(wù)概況

截至2018、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，公司的收入分別約為人民幣5.52億元、人民幣6.82億元、人民幣8.63億元、人民幣3.06億元、人民幣4.36億元。

于相同期間，公司的毛利潤分別為人民幣9050.7萬元、約人民幣1.27億元、約人民幣1.98億元、人民幣6496.6萬元、約人民幣1.12億元;公司的凈利潤分別為人民幣1794.6萬元、人民幣2705.4萬元、人民幣6674.6萬元、人民幣1888.8萬元、人民幣2840.7萬元。