新湖中寶17日晚間發(fā)布公告，綠城房產(chǎn)擬受讓新湖中寶持有的上海新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，合計金額為36億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款約5.5億元。

公告顯示，上海新湖系新湖中寶的控股子公司，注冊資本2億元。此次交易涉及的目標項目為上海新湖正在開發(fā)的明珠城項目三期4標，規(guī)劃總建筑面積202683.4平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積132825.62平方米, 地下建筑面積69857.78平方米。截至目前,目標項目正在建設(shè)中。

新湖中寶表示，此次交易有利于加快公司現(xiàn)有項目開發(fā)進度，提升經(jīng)營效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)負債水平，實現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。據(jù)了解，新湖中寶此次交易產(chǎn)生收益約4.5億元。

對于新湖中寶來說，4.5億元的收益并非不足一提。財報顯示，2019年前三季度，新湖中寶的營業(yè)收入為110.62億元，凈利潤24.57億元。截至報告期末，新湖中寶的負債總額為1054.41億元，資產(chǎn)負債率為74.49%。

這并非新湖中寶今年首次賣資產(chǎn)“回血”。今年7月16日晚間，新湖中寶曾發(fā)布公告稱，公司與融創(chuàng)地產(chǎn)簽署合作協(xié)議書，擬將所持甌瓴實業(yè)和上?，攲毜南鄳?yīng)權(quán)益作價約67億元出售給后者，主要涉及長三角區(qū)域約210多萬平方米建筑面積的土地項目。

新湖中寶還發(fā)行了多筆債券進行融資。今年11月，新湖中寶發(fā)行了2019年面向合格投資者公司債券(第二期)，實際發(fā)行規(guī)模為9.2億元，而第一期發(fā)行了7.5億元。在債券募集說明書中，新湖中寶提到，公司在2019年7-12月、2020年的待償還債務(wù)規(guī)模較大，其中2019年7-12月待償還金額為148.75億元，2020年度待償還金額為210.98億元。

此外，新湖中寶還于發(fā)行了兩筆合計1.6億美元的債券，票面年利率為11%。7月22日晚間，新湖中寶發(fā)布公告表示，董事會同意公司全資子公司香港新湖投資有限公司通過其特殊目的子公司在境外發(fā)行美元債券，募集資金不超過5億美元，期限不超過5年，并由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔(dān)保。

新湖中寶大股東新湖集團的日子似乎也不太好過。新湖中寶12月6日晚間發(fā)布的公告，稱公司控股股東新湖集團12月5日質(zhì)押股份3.7億股，占其所持股份13.29%，占新湖中寶總股份4.3%。此次質(zhì)押融資資金的用途，主要用于新湖集團的經(jīng)營周轉(zhuǎn)。此次質(zhì)押后，新湖集團累計質(zhì)押新湖中寶的股份數(shù)為20.72億股，占其所持股份比例的74.36%，占公司總股本24.1%。