上交所近期對珠江實業(yè)下發(fā)年報問詢函，九大問題直指公司對外拆借資金、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、公允價值變動損益和投資收益等諸多方面。

數(shù)據(jù)顯示，2018年珠江實業(yè)對外拆借資金量較大且增長較快。其中其他應(yīng)收賬款余額35.51億元，同比增長89.99%;委托貸款余額15.54億元，同比增長434.02%。其中對非金融企業(yè)收取的資金占用費為2.29億元，同比增長241.79%;對外委托貸款取得的損益為1.67億元，同比增長496.43%，兩者合計3.96億元，扣除上述資金收益后，公司歸母凈利潤將虧損1.51億元，對此，上交所要求珠江實業(yè)說明是否存在向控股股東拆借資金的情形;上述已確認的利息是否已及時、按期收回;說明相關(guān)資金拆借是否有抵押、擔保等保證回款的增信措施;結(jié)合拆借對象的經(jīng)營和資產(chǎn)負債情況，評估資金本息是否存在回收風險。

截至2018年末，珠江實業(yè)向廣州市東迅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的委托貸款合計4億元，其中2017年10月提供2.5億元，2018年3月和2018年5月分別提供1.45億元和0.5億元。上述委托貸款在12個月內(nèi)累計金額占公司2017年歸母凈資產(chǎn)的13.80%。上交所要求珠江實業(yè)說明相關(guān)委托貸款事宜是否按規(guī)定履行了相應(yīng)的得時公告義務(wù)。

珠江實業(yè)的年報顯示，2018年公司新開展多筆委托貸款、資金拆借業(yè)務(wù)，導致公司貨幣資金大幅下降，由23.25億元降至14.62億元，同比下降 37.22%。同時，公司于2019年6月和2019年9月即將有合計15億元的公司債到期回售。上交所要求珠江實業(yè)結(jié)合資金拆借對象的經(jīng)營情況、資金還款約定以及資金回款情況，說明是否存在公司債兌付風險。

截至2018年末，珠江實業(yè)其他應(yīng)收款合計35.51億元，同比增長89.99%，但是壞賬準備計提金額為3291.56萬元，計提比例僅0.93%。其中，賬齡1-2 年合計10.30億元的其他應(yīng)收款、賬齡三年以上的 2.55 億元其他應(yīng)收款皆未計提壞賬準備，并且公司未在年報中披露相關(guān)壞賬準備的計提標準。上交所要求珠江實業(yè)進一步說明單項金額重大并單項計提壞賬準備的各筆其他應(yīng)收款的交易背景，以及無法收回的原因;其他應(yīng)收款的壞賬準備計提是否充分;公司確定壞賬準備計提方式的會計處理依據(jù);核實其他應(yīng)收款等資金拆借事項有無履行相應(yīng)審議程序和信息披露義務(wù)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，珠江實業(yè)分布相對集中，廣州和長沙地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所實現(xiàn)的營業(yè)收入占公司總營收的65.99%。截至2018年末，珠江實業(yè)的存貨53.41億元，而預收賬款僅1.89億元，房地產(chǎn)銷售的去化壓力較大。上交所要求珠江實業(yè)結(jié)合在售項目所在地區(qū)的限購政策及周邊房地產(chǎn)市場價格等情況，說明公司是否充分計提了存貨跌價準備;分地區(qū)說明公司的存貨和去化情況;結(jié)合區(qū)域房地產(chǎn)政策和銷售情況，說明公司以后年度經(jīng)營業(yè)績是否會持續(xù)下滑。

珠江實業(yè)報告期內(nèi)僅持有三塊待開發(fā)土地和六個在建房地產(chǎn)項目，項目儲備較少;同時公司持有的待開發(fā)土地皆為合作開發(fā)項目。上交所要求公司結(jié)合2019年新增土地儲備情況，說明公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是否具有可持續(xù)性。

珠江實業(yè)2018年的五個權(quán)益法核算的合作投資項目，是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要組成部分。2018年對其的長期股權(quán)投資虧損3206.66萬元;同時公司對其的委托貸款和其他應(yīng)收款大幅上升，但未收到上述公司支付的任何現(xiàn)金。對此，上交所要求珠江實業(yè)結(jié)合對廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法控制及體外銷售的情況，全面核實公司所投項目公司的資產(chǎn)質(zhì)量、債權(quán)和股權(quán)投資回報的風險、對相關(guān)項目公司的管理方式、是否存在并購不當?shù)认嚓P(guān)風險。

2018年，珠江實業(yè)非經(jīng)常性損益項目中，金融資產(chǎn)的公允價值變動損益為-7440.07萬元，上交所要求其具體列示所持金融資產(chǎn)明細、取得時間和收益情況。

此外，珠江實業(yè)2018年訴訟及中介費用合計1163.89萬元，上交所要求補充披露所涉訴訟的具體信息，并說明是否按規(guī)定履行了信息披露義務(wù)，相關(guān)訴訟對公司生產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績的具體影響。

對于上述事項，上交所要求珠江實業(yè)5月10日前進行回復并予以披露。