涉房企業(yè)退出資本市場再添一例。6月13日，根據(jù)華廈置業(yè)發(fā)布公告信息顯示，2022年6月10日，公司收悉聯(lián)交所發(fā)出的函件，聯(lián)交所根據(jù)上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，通知公司不適合繼續(xù)上市，公司股票將依規(guī)停牌，預示著華廈置業(yè)進入了退市行列。

最快七個工作日后暫停買賣

在華廈置業(yè)發(fā)布的公告中表示，聯(lián)交所認為公司未能根據(jù)上市規(guī)則13.24條規(guī)定維持足夠的業(yè)務(wù)運作及擁有相當價值的資產(chǎn)，不適合繼續(xù)上市。

運營業(yè)務(wù)不足、資產(chǎn)不夠、對聯(lián)營公司缺乏控制權(quán)是聯(lián)交所對于華廈置業(yè)能否繼續(xù)上市產(chǎn)生質(zhì)疑的主要理由。

具體來看，聯(lián)交所認為，根據(jù)上市規(guī)則，發(fā)行人需要擁有足夠的業(yè)務(wù)運作及資產(chǎn)，認為華廈置業(yè)不符合此規(guī)則。“公司雖然透過其于聯(lián)營公司投資而持有重大資產(chǎn)。然而，公司作為少數(shù)股東于聯(lián)營公司并沒有控制權(quán)。”基于此，聯(lián)交所給出了“公司是否符合繼續(xù)上市存在不確定性”的判斷，這也違背了第2.03條規(guī)則的一般原則，對公司股東不利，也損害了投資者對市場的信心。因此，聯(lián)交所最終認定，公司不再適合繼續(xù)上市。

對于聯(lián)交所的上述判斷，華廈置業(yè)在公告中也反饋根據(jù)上市規(guī)則第2B章，公司有權(quán)將該決定提呈上市委員會進行復核，如果不提出復核，華廈置業(yè)的股票將在七個工作日即2022年6月22日后暫停買賣。

租金收入僅剩700萬港元

Wind數(shù)據(jù)顯示，華廈置業(yè)有限公司注冊地在中國香港，是一家擁有超過60年歷史的公司，法人代表為鐘棋偉，主營業(yè)務(wù)包括投資控股、物業(yè)發(fā)展等。除此以外，并沒其他重大獨立分部的業(yè)務(wù)。在相關(guān)業(yè)務(wù)運作方面，不包括聯(lián)營公司，華廈置業(yè)在過去五年維持非常低的業(yè)務(wù)運作，租金收入不足港幣700萬元。公司也并未表示有意提高該業(yè)務(wù)運作規(guī)模，這也是聯(lián)交所對該公司能否符合上市公司規(guī)定的質(zhì)疑。

根據(jù)華廈置業(yè)最新發(fā)布中期報告中，華廈置業(yè)也強調(diào)了物業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)對其的重要性，表示因新冠疫情減租的負面影響加上較高的空置率均導致租賃業(yè)務(wù)貢獻減少了港幣260萬元。在展望中，華廈置地也表示物業(yè)有關(guān)的業(yè)務(wù)已受到不利影響。集團將謹慎及小心地部署其資源，以應對不確定及瞬息萬變的經(jīng)濟環(huán)境。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，在聯(lián)交所的函件中有一個很重要的詞叫做持續(xù)經(jīng)營，持續(xù)經(jīng)營可以理解為在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面業(yè)務(wù)量是不大的，該出售的出售，剩下可能是一些簡單的一些物業(yè)經(jīng)營的概念。所以說增量的業(yè)務(wù)不多的話，使得他經(jīng)營就沒有太多的業(yè)務(wù)量了，這個就不符合這個聯(lián)交所業(yè)務(wù)持續(xù)的概念，沒有持續(xù)的一個經(jīng)營業(yè)績，所以說它是這個觸碰了這樣一個這個規(guī)則。

被迫退市與主動私有化并行

近期出現(xiàn)退市的不止華廈置業(yè)一家，其中既有因業(yè)績問題被迫退市，也有主動私有化的。

作為國內(nèi)最早一批成立和上市的房企，1981年成立后借殼于上交所上市的中房股份以及1992年于深交所上市的綠景控股，也都因觸及財務(wù)類“紅線”，成為被強制退市的房企，將于6月中下旬被正式摘牌。

資料也顯示，這兩家房企目前也均已無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，僅剩物業(yè)管理、存量商業(yè)租金在貢獻營收，綠景還在財報中稱，2022年擬出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)，即徹底剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

就在一周前，中國金茂及中國宏泰聯(lián)合宣布，中國金茂將私有化中國宏泰。

嚴躍進表示，近兩年的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)屬于是萎縮性企業(yè)，本身在地產(chǎn)方面的動作就不大了，一些企業(yè)也因為債務(wù)壓力等問題，會選擇壓縮地產(chǎn)的一些業(yè)務(wù)，還有一些也在走私有化的路線。

對于華廈置業(yè)進入退市行列后的計劃，北京商報記者撥打起留給投資者的電話以及郵件希望進行了解，但截至發(fā)稿前，暫未得到回復。

“是否重新上市還是要看企業(yè)的發(fā)展方向。”嚴躍進對此也是分析道，如果企業(yè)本身無意在這個方向繼續(xù)發(fā)展，那后續(xù)的是否要重新上市，意義也就不大了。

對于未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，嚴躍進也表示還是多少有著教訓意義的，其認為對于市場來講，還是要不斷去開拓，不開拓市場空間，自己把自己做小了，經(jīng)營方面就還是會有壓力。(記者盧揚實習記者孫永志)