法國《歐洲時報》5月1日報道稱，德國城市近年房價瘋長令人望而生畏，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林等中心城市，市區(qū)房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了德國工薪階層的支付能力范圍。與此同時，房租也在大幅上漲。于是，越來越多在城市工作的年輕人將眼光轉(zhuǎn)向了城郊地區(qū)。缺乏區(qū)位優(yōu)勢的城市邊郊，房價普遍較城市中心低廉，反而變得十分吃香。城郊樓市價格也隨著人們?nèi)找嬖鲩L的購房需求呈爆炸式翻倍上漲。 　　據(jù)報道，近日，德國房地產(chǎn)網(wǎng)站immowelt.de“對14個大型都市從2012年到2017年間、其城區(qū)及方圓25公里內(nèi)城郊區(qū)域的房地產(chǎn)交易情況進(jìn)行了研究分析。該研究結(jié)果顯示，其中有12個都市的城郊購房需求都高于市區(qū)。尤其是在科隆、柏林和斯圖加特，這三個大都市邊郊地區(qū)的購房需求在過去5年內(nèi)飛速增長。

其中，科隆周邊城郊的購房需求增長最快，在短短5年內(nèi)，增長率高達(dá)371%。分析結(jié)果顯示，大中型城市相對集中是推動科隆及其城郊地區(qū)購房需求迅速增長的重要因素，其周邊遍布好幾個中型城市，如勒沃庫森、貝爾吉施-格拉德巴赫和波恩等。科隆城區(qū)的購房需求在過去5年內(nèi)也增長了121%。

柏林作為德國首都，同時也是德國東部最繁忙的大型都市，柏林城區(qū)平均房價與2012年相比整整上漲了80%，已高達(dá)3370歐元(約合人民幣2.56萬元)每平方米。而郊區(qū)的房價相比之下就顯得實惠多了，每平方米平均價格約為2280歐元。在城市買不起房的工薪族不得不考慮到郊區(qū)安家，城郊地區(qū)購房需求在5年內(nèi)暴增了311%。

報道稱，相較于上述幾個主要城市的購房需求增長率，在近5年中，慕尼黑市區(qū)的購房需求只增長了32%，略低于城郊地區(qū)(57%)。整體增長率遠(yuǎn)低于柏林和斯圖加特。在慕尼黑這個寸土寸金的金融都市，先別提中心城區(qū)，就連附近郊區(qū)的房價也早已突破每平方米5000歐元的大關(guān)，令人咋舌的高價讓多數(shù)人都只能“望房興嘆”。

在德國西部地區(qū)，有越來越多的人選擇在城郊買房。雖然每天都不得不花更多的時間在通勤上，交通費用也隨之增多，但城郊房價確實比市中心便宜許多。

斯圖加特作為德國的重要城市，被譽(yù)為“汽車之城”，其附近城郊地區(qū)房價平均每平方米比市區(qū)便宜至少700歐元。這種城市與城郊的房價差距在法蘭克福地區(qū)更加明顯，法蘭城區(qū)房價要比郊區(qū)房價高出大約1400歐元每平方米。

德國東部城市的房地產(chǎn)價格就相對親民，城市與城郊的房價也基本沒有太大的差異。在該地區(qū)，大多數(shù)人更愿意在中心城區(qū)購置房屋。