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經營性物業(yè)抵押貸款有什么優(yōu)勢？好處是什么？

優(yōu)質回答;經營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物指差，還款來源包括但不限于經營性物業(yè)的經營收入的貸款。關于經營性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。

經營性物業(yè)抵押貸款具有以下三大優(yōu)勢：

(1)貸款期限長。

普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

(2)貸款用途靈巧逗歲活。

經營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負債性資金孝睜和超過項目資本金規(guī)定比例的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當降低。

(3)還款方式靈活、減輕企業(yè)財務管理費用。

可根據企業(yè)資金安排和經營性物業(yè)現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經營性物業(yè)的穩(wěn)定的現金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。