新一輪城中村改造預(yù)計(jì)為智慧停車帶來千億新市場。

7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。

會議明確要求，要加大對城中村改造的政策支持，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營；對隱患較多的城中村進(jìn)行改造，成熟一個推進(jìn)一個；同時(shí)要加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，高效綜合利用土地資源，把城中村改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合好。

據(jù)民生證券統(tǒng)計(jì)，目前已有11個城市公布了城中村改造計(jì)劃，“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模將達(dá)4.4萬億元。按照這個節(jié)奏來測算，預(yù)計(jì)2023年至2025年，21個特大超大城市每年城中村改造投資規(guī)?；蛟谌f億元。其中，智慧停車預(yù)計(jì)將達(dá)千億規(guī)模。

捷順在超大特大城市的智慧停車升級改造碩果累累

作為一項(xiàng)重要的民生工程，城中村改造涉及到各類老舊設(shè)備更新、綜合服務(wù)優(yōu)化、智慧應(yīng)用落地問題，其中，“停車難”作為影響群眾生活體驗(yàn)的關(guān)鍵問題，已成為政府重點(diǎn)關(guān)注方向。

由于大部分超大特大城市城中村小區(qū)的設(shè)計(jì)年代較早和內(nèi)部設(shè)施老化，這些小區(qū)的規(guī)劃往往沒有充分考慮到停車和充電需求，導(dǎo)致停車位和充電樁嚴(yán)重不足。其次，由于小區(qū)物業(yè)管理不到位，停車位分配不公、亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。最后，居民改造意愿和改造資金壓力，也是以往制約城中村改造的重要原因。

作為智慧停車第一股，捷順科技（股票代碼：002609）在推動全國城中村停車改造升級、助力居民便捷通行方面已有深度參與。一方面，捷順科技面向全國推動智慧停車模式的改造升級已有30余年，在全國建立了50+分公司共200多個經(jīng)銷機(jī)構(gòu)，已陸續(xù)推進(jìn)十萬多個停車場項(xiàng)目改造升級；另一方面，超大特大城市作為停車位緊張的主戰(zhàn)場，也是本身扎根于深圳這座超大城市的捷順科技深耕解決“停車難”問題的重點(diǎn)區(qū)域。尤其在所有超大特大城市，捷順已建立分公司近30年。

當(dāng)前，捷順科技主推的無人值守云托管停車場方案、充電樁投建方案、智慧社區(qū)解決方案，以及和政府單位聯(lián)合推進(jìn)的國有停車資產(chǎn)數(shù)字化盤活方案等，即是以降低老舊小區(qū)停車管理成本、提升停車服務(wù)質(zhì)量為特點(diǎn)，在超大特大城市的諸多城中村、保障房中成功落地應(yīng)用。

協(xié)助超大特大城市城中村智慧停車改造升級

早在2020年，捷順就為深圳最早的建成區(qū)之一，擁有密集社區(qū)配套的深圳羅湖八卦嶺進(jìn)行整片停車的升級改造。采用捷停車·云托管“無人值守+云坐席”管理模式后，八卦嶺片區(qū)的44條車道的管理人員配置減少了55人，有效杜絕了收費(fèi)漏洞，大大降低了運(yùn)營成本，還以線上化、智能化、無人化的停車場服務(wù)，提高了居民的通行效率與滿意度。

深圳皇崗村，南接會展中心，北接福田CBD，整個村16個通道承擔(dān)著整個村約10萬人的出入通行，每日達(dá)2萬人次的車流量對村內(nèi)道路交通和停車配套提出很大考驗(yàn)。去年6月，捷順科技為皇崗村啟動停車場的智慧化改造升級，以捷停車·云托管的全流程無人值守方案，為皇崗村村民提供更高效、便捷、智能的停車服務(wù)。

今年，為迎接今年7.1港車北上，捷順科技依托自研港澳車牌統(tǒng)一識別算法+“一車多憑證”，6月以來率先為福田下沙村、環(huán)慶福田村等港人聚集較多的城中村以及小區(qū)、商場、交通樞紐進(jìn)行改造升級。升級后實(shí)現(xiàn)停車場利用原有車牌識別相機(jī)，即可精準(zhǔn)識別所有車牌，港澳車主可以用車上掛的任一張車牌作為憑證，即可辦理月卡、繳交停車費(fèi)、預(yù)訂車位，以及享受車位引導(dǎo)、反向?qū)ぼ?、專用車位等全方位服?wù)，真正享受和內(nèi)地車輛一樣的便捷停車通行服務(wù)。

在一線城市中，廣州宣布今年計(jì)劃推進(jìn)127個城中村改造項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。早在2020年，捷順就為“中國第一城中村”，占地6500畝耗資160億、住戶多達(dá)20萬的廣州祈福新村開展智慧人行、智慧車行的聯(lián)網(wǎng)改造升級。在停車場解決方案中，捷順科技為其高達(dá)8000多個停車位的停車場升級全流程無人值守服務(wù)、車位引導(dǎo)功能、車位引導(dǎo)系統(tǒng)，讓居民享受到一秒出入、一鍵定位、一秒導(dǎo)航的智慧停車服務(wù)，助力其實(shí)現(xiàn)人居友好的理念。

在上海，嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)李家村，通過上線捷順的高精度車牌識別控制系統(tǒng)和線上支付方式，村內(nèi)停車通行速度大大增加；同時(shí)停車場月卡線上續(xù)費(fèi)功能，也為長租車主的業(yè)務(wù)辦理更加方便。

助力超大特大城市保障房、安置房停車設(shè)施配套升級

整個城市級的停車場批量改造升級，是快速建立城市停車資產(chǎn)數(shù)字化運(yùn)營管理基礎(chǔ)的最好方式之一。為此，捷順科技推出城市級智慧停車管理運(yùn)營方案和國有停車資產(chǎn)盤活運(yùn)營方案，目前已在全國50多個城市的70多個城市級項(xiàng)目中落地。其中就不乏政府管控的公租房、保障房等社區(qū)的統(tǒng)一改造升級。

2022年6月，為解決超大城市的“停車難”問題，重慶發(fā)展投資有限公司通過公開招投標(biāo)引入捷順科技，共同參與市公租房小區(qū)11個停車場的改造建設(shè)和運(yùn)營管理。項(xiàng)目包含11個樓盤車庫，近4萬個車位的智能化建設(shè)運(yùn)營，300多條車道的云托管無人化值守模式，有效實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的降本、提質(zhì)與增效，并通過引入停車配套服務(wù)，開通運(yùn)行“渝享?！惫娞?，搭建起社區(qū)生活服務(wù)圈，增強(qiáng)用戶體驗(yàn)和滿意度，營造起更加安全和諧的生活環(huán)境。自改造升級以來，公租房停車場環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)大幅提升，停車收益利潤也同步增長，儼然已打造成為社會資源參與經(jīng)營盤活存量國有資產(chǎn)的樣板。

在北京昌平保障房（天通中苑）全智能化人才公租房，為實(shí)現(xiàn)各區(qū)域單獨(dú)計(jì)費(fèi)、集中化管控，捷順科技為其提供了包含智慧停車系統(tǒng)、車位引導(dǎo)系統(tǒng)、反向?qū)ぼ囋趦?nèi)的智慧停車方案建設(shè)，實(shí)現(xiàn)20余個小區(qū)域單獨(dú)計(jì)費(fèi)管理且各區(qū)域集中管理，遠(yuǎn)程呼叫，車位引導(dǎo)，違停提醒等，實(shí)現(xiàn)全流程智慧化管控，全面提升租戶的居住體驗(yàn)。

還有今年即將迎來驗(yàn)收的重慶璧山城市停車項(xiàng)目，完成聯(lián)網(wǎng)升級改造的117個路外車場中，就包含璧山區(qū)南河麗景、兩山景苑、清明公租房、塘坊公租房、觀音塘公租房等20余個還建房項(xiàng)目。

今年5月，蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府與捷順科技在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同對鏡湖區(qū)23個安置房停車場、1.5萬個停車位項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)與運(yùn)營，合資運(yùn)營期十年。

此外，近兩年捷順還為亞洲最大社區(qū)貴州花果園提供65個車場的智能化改造升級，助力汕頭市“文明模范村”蓬中村完成24條車道的捷停車·云托管建設(shè)，為中山龍瑞村、云漢村提供數(shù)十套智能停車系統(tǒng)的改造升級，掀起了中山村委改造熱潮。

今年，針對新能源汽車下鄉(xiāng)和鄉(xiāng)村振興的發(fā)展趨勢，捷順科技還攜手當(dāng)?shù)匦履茉垂驹谛戽?zhèn)投建充電場站近10座，有效解決了當(dāng)?shù)匦履茉窜囍鞯呐抨?duì)充電問題，同時(shí)以充電設(shè)施建設(shè)升級，推動打造國內(nèi)首個“智慧停車充電特色小鎮(zhèn)”新名片。

近年來，捷順的主營市場也從增量市場逐漸轉(zhuǎn)向龐大的存量市場。今年就針對存量社區(qū)和存量停車場的高質(zhì)量發(fā)展，推出了充電樁聯(lián)合投建升級、智慧社區(qū)綜合解決方案、房企高質(zhì)量發(fā)展解決方案、停車數(shù)字化運(yùn)營增收方案以及停車時(shí)長采買置換等服務(wù)方案與合作模式，在全國取得良好進(jìn)展。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超提出，為了鼓勵和支持民間資本參與城中村改造，政府需要提供更多的政策支持和優(yōu)惠措施，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)與民間的合作，共同制定改造計(jì)劃和實(shí)施方案，確保改造工作的順利進(jìn)行和居民的利益得到充分保障。

下一步，面向超大特大城市的城中村改造市場，捷順科技還將在現(xiàn)有BGC協(xié)同戰(zhàn)略的產(chǎn)品、資源及服務(wù)的優(yōu)勢基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推出針對性方案，提供靈活的政企合作模式協(xié)助減輕改造成本、優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量提升居民改造意愿等，更好助力超大特大城市城中村項(xiàng)目改造，積極迎接超大特大城市城中村改造的廣闊新市場。