近日有消息顯示，福晟集團再被股權(quán)凍結(jié)，兩日凍結(jié)權(quán)益數(shù)額超5.6億元。

福晟集團的債務(wù)危局已有2年之久，負債總額從2016年末的300多億元漲至2019中報的741.34億元。其中，短期債務(wù)為443.47億元，占總債務(wù)比例為59.82%，同期貨幣資金僅為72.91億元。

母公司深陷債務(wù)危機，子公司福晟國際(00627.HK)日子也不好過。福晟國際于6月23日發(fā)布虧損預(yù)警，預(yù)估公司2020年度凈虧損在15億元至16億元間;前一年度(2019年年度)福晟國際盈利2.8億元。

而且，截至2020年6月末，福晟國際短期借款為41.89億元，同比大幅增長81.82%;同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有8.02億元，無法覆蓋彼時的短期借款。

福晟國際表示，由于延遲刊發(fā)截至2020年末財政年度初步業(yè)績，該公司股份已于2021年4月1日上午9點于港交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣。

累計股權(quán)凍結(jié)達17項

福晟集團有限公司，創(chuàng)建于1993年，總部位于福建省福州市，是一家地產(chǎn)、建筑等領(lǐng)域多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大型綜合性集團，旗下?lián)碛懈＝ǜｊ杉瘓F、福晟國際、福建六建集團、深圳福晟集團等下屬子公司。

福晟集團曾經(jīng)作為業(yè)內(nèi)“黑馬”，憑借拿地迅速的優(yōu)勢，一路高歌猛進，并立下力爭2020年進入千億陣營的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2017年，福晟集團就收購了107個項目，總貨值高達8100億元。

大舉拿地擴張的同時，債務(wù)問題一直是埋在其身邊的“定時炸彈”。2017年-2019年，福晟集團負債規(guī)模持續(xù)上漲，分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元。

截至2019年末，福晟集團短期有息債務(wù)為87.08億元，而非受限貨幣資金對短期有息債務(wù)覆蓋力度是0.21倍;同期，其1-2年內(nèi)的有息負債規(guī)模約為245.39億元，在總有息負債中占比高達77.66%。

由于債務(wù)承壓，福晟集團的兌付開始出現(xiàn)問題。2020年11月，福晟集團發(fā)布告稱，“18福晟02”未能按時支付回售本金及債權(quán)債券利息，共計6.31億元。由于債券違約，大公國際分別對債券的主體評級和債項評級進行下調(diào)。

債務(wù)兌付風(fēng)波下，公司股權(quán)遭到凍結(jié)。7月1日，福晟集團新添兩條凍結(jié)信息。其中，福州華威置業(yè)有限公司(福晟集團持股100%)被凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為2億元人民幣;福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(福晟集團持股90%)，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為3.6億元人民幣。

7月2日，福晟集團再被列為執(zhí)行人，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為福晟錢隆廣場(福建)商業(yè)管理有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為545萬，上述股權(quán)凍結(jié)期限均為從2021年6月30日至2024年6年30日。

截至目前，福晟集團共計有股權(quán)凍結(jié)17項(不包括7月新增);有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額約9.5億元;有限制高消費記錄2條，關(guān)聯(lián)對象為福晟集團董事長潘偉明。

此外，與福建福晟有關(guān)的裁判文書共計75件，其中2021新增22件;截至目前身為被告/被上訴人的涉案金額約為2.26億元，占案件總金額的88.30%，其中與合同糾紛案件執(zhí)行、其他民事、金融借款合同糾紛占比較高。

出售資產(chǎn)償債

母公司深陷債務(wù)危機，福晟國際的日子也不好過。

福晟國際是一家地產(chǎn)、建筑協(xié)同發(fā)展，涉足金融貿(mào)易、物業(yè)管理等綜合性企業(yè)集團。近年公司業(yè)績呈下滑趨勢，數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年上半年，福晟國際的總收入分別為15.96億元、6.85億元;除稅前利潤分別為2.77億元、-3.64億元。

此外，福晟國際短期償債能力不足，負債壓力較大。據(jù)2020年中報，截至2020年6月末，福晟國際銀行結(jié)余及現(xiàn)金為8.02億元，借貸于一年內(nèi)到期款項為41.89億元，流動負債為107.34億元，非流動負債為3.51億元。

債務(wù)壓力下，福晟國際不得不出售資產(chǎn)償債。6月1日，福晟國際發(fā)布公告稱，福晟國際間接全資附屬公司將其旗下子公司的全部已發(fā)行股本以及截至2021年6月1日共計4.24億港元的銷售貸款出售。

據(jù)公告，買賣雙方及福晟國際于2021年5月27日簽訂正式買賣協(xié)議。買方就出售事項應(yīng)向賣方支付初步代價7.9億港元加上備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值(若資產(chǎn)凈值為正)或減去備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值(若資產(chǎn)凈值為負)。

銷售完成后，目標(biāo)集團的成員公司將不再是福晟國際的附屬公司，其相關(guān)資產(chǎn)及負債以及溢利及虧損將不再于福晟國際的財報報表中綜合入賬。福晟國際稱，出售事項的所得款項將用于清償其未償還借貸。

6月2日，福晟國際出售香港九龍企業(yè)廣場3期物業(yè)簽署正式協(xié)議，代價為7.9億港元。預(yù)期集團將于出售事項完成后錄得估計虧損約人民幣1.57億元。關(guān)于出售事項的所得款項，福晟國際表示擬用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團的銀行及其他借貸，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

年報難產(chǎn)繼續(xù)停牌

除了業(yè)績下挫，福晟國際2020年年報還遭遇“難產(chǎn)”。3月31日，福晟國際發(fā)布公告稱，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財務(wù)報表及相關(guān)資料，其無法確認2020年度的綜合財務(wù)報表。

福晟國際表示，由于延遲刊發(fā)截至2020年末財政年度初步業(yè)績，該公司股份已于2021年4月1日上午9點于港交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣。

6月28日，福晟國際發(fā)布有關(guān)股份暫停買賣的最新狀況及澄清，并繼續(xù)暫停交易。福晟國際稱，該公司已委聘獨立調(diào)查員，專責(zé)進行獨立調(diào)查，截至本公告日期，獨立調(diào)查仍在進行。同時，公司正與核數(shù)師編制及落實本集團截至2020年12月31日止年度經(jīng)審核綜合財務(wù)報表。盡管股份暫停買賣，但公司業(yè)務(wù)經(jīng)營維持穩(wěn)定。

年報難產(chǎn)的同時，福晟國際于6月23日發(fā)布虧損預(yù)警，預(yù)估公司2020年度公司凈虧損在15億元至16億元之間;前一年度(2019年年度)福晟國際盈利2.8億元。

福晟國際稱，該預(yù)估虧損額度是根據(jù)公司截至2020年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目以及董事會目前所得數(shù)據(jù)作出的初步評估。

該公司稱，根據(jù)董事會最新可得資料，虧損主要由于疫情影響。一方面，公司投資物業(yè)及轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的物業(yè)存貨估值虧損，虧損額約為6.07億元，此前一年的估值收益約為1.06億元;此外，公司推出促銷活動及銷售價格優(yōu)惠，此項導(dǎo)致的預(yù)計毛損約4.02億元，此前一年公司毛利約4.04億元。