5月31日，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2021年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)”研究顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額56548.8億元，同比增長52.5%，較2019年同期增長40.2%。

從整體銷售情況來看，1-5月前100房企銷售區(qū)間上移明顯。15家房企全口徑銷售金額突破1000億元，較去年同期增加9家。另外，200億以下房企數(shù)量從46家減少至25家。

從目標(biāo)完成率來看，截至5月底，多數(shù)房企積極推盤去化，錄得的銷售業(yè)績符合年初預(yù)定目標(biāo)。觀點(diǎn)指數(shù)選取30家上市樣本房企，計(jì)算出1-5月平均銷售目標(biāo)完成率為40.6%。

多數(shù)房企積極推盤去化

5月，前100房企錄得全口徑總銷售額為12975.1億元，同比增長17.8%，較2019年5月增長38.8%，繼續(xù)維持兩位數(shù)以上的增速。其中，碧桂園、恒大和萬科分別錄得全口徑銷售3541億元、2869億元以及2842億元，處于行業(yè)領(lǐng)跑位置。

截至5月底，多數(shù)房企積極推盤去化，錄得的銷售業(yè)績符合年初預(yù)定目標(biāo)。觀點(diǎn)指數(shù)選取30家上市樣本房企，計(jì)算出1-5月平均銷售目標(biāo)完成率為40.6%。其中，碧桂園、濱江、美的置業(yè)3家房企銷售情況良好，目標(biāo)完成率超過45%。

值得注意的是，30家樣本房企中，仍有3家銷售目標(biāo)完成率低于35%，其中處在末位的房企完成率低至27%。這些房企需要在接下來的銷售期加大推盤力度，追趕進(jìn)度。

權(quán)益銷售方面，2021年1-5月前100房企實(shí)現(xiàn)總權(quán)益銷售金額40766.8億元，同比增長49.8%，平均權(quán)益比例為72.1%，較去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。在三條紅線和融資收緊背景下，房企將會繼續(xù)實(shí)行加大合作開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展策略。

銷售面積方面，前100房企1-5月實(shí)現(xiàn)總銷售面積38644.6萬平方米，同比增長39.4%，銷售均價(jià)為14633元/平方米，同比增長9.4%。

權(quán)益金額占比有所下降

截至5月22日，實(shí)施集中供地的13個(gè)重點(diǎn)一二線城市首批土地出讓結(jié)果出爐，各個(gè)城市土拍市場熱度表現(xiàn)不一。

2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%。TOP100門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.7%，比重有所上升。

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，合作拿地力度有所增強(qiáng)，主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。

整體上來講，在首次集中供地中，多個(gè)重點(diǎn)一二線城市采取“限地價(jià)+競配建/競自持”的出讓規(guī)則，穩(wěn)地價(jià)意圖明顯。在此政策背景下，部分城市土拍市場依舊保持較高熱度，主要由于房企補(bǔ)充庫存需求強(qiáng)烈，疊加首批獲取的土地項(xiàng)目或能達(dá)成預(yù)售條件，轉(zhuǎn)化為年內(nèi)可銷售貨值。

中指院認(rèn)為，隨著融資端收緊成效逐步顯現(xiàn)，以及房企補(bǔ)充庫存和鋪排貨值意愿下降，預(yù)計(jì)接下來的集中供地或有所降溫。