4月26日晚間，中南建設(shè)(股票代碼“000961”)發(fā)布的年度報告顯示，公司2020年營收凈利雙雙穩(wěn)步增長，實現(xiàn)營業(yè)收入786.01億元，同比增長9.43%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤70.78億元，同比增長70.01%。業(yè)內(nèi)人士表示，中南建設(shè)以有限凈資產(chǎn)的規(guī)模實現(xiàn)了業(yè)績快速增長，2020年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率達到28.18%，同比增加6.60個百分點。

核心業(yè)務穩(wěn)健增長

經(jīng)營業(yè)績?nèi)嫣豳|(zhì)

《經(jīng)濟參考報》記者注意到，中南建設(shè)核心業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工，多年來堅持雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展，堅持聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局。截至2020年末，中南建設(shè)已進入國內(nèi)112個城市，總土儲建筑面積4472萬平方米。

年報顯示，雖受疫情影響，但中南建設(shè)的核心業(yè)務業(yè)績增長仍然呈現(xiàn)出較強的韌性。中南建設(shè)2020年房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算收入585.7億元，同比增長13.5%;結(jié)算毛利率19.14%，同比增加1.21個百分點;期末合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1202.9億元，是2020年結(jié)算收入的2.05倍。記者注意到，雖然中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務2020年第一季度受疫情影響較大，合同銷售面積和金額同比分別下降34.6%和30.1%，但第二季度增長迅速。去年全年合同銷售面積1685.3萬平方米，同比增長9.4%，合同銷售金額2238.3億元，同比增長14.2%。銷售金額中一二線城市占比41%。平均銷售價格13281元/平方米，同比上升4.4%。

建筑業(yè)務板塊，中南建設(shè)2020年實現(xiàn)營業(yè)收入222.0億元，建筑業(yè)務全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%。其中3億元以上項目達33個，在新增合同額中占比62%。

債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

現(xiàn)金流量凈額近百億

年報顯示，2020年中南建設(shè)總負債率86.54%，比2019年末下降4.23個百分點，其中基本沒有償付風險的合同負債為1202.9億元，占公司全部負債的38.69%。按照重點企業(yè)融資新規(guī)，2020年公司凈負債率降至97.27%，同比下降約71.12個百分點至達標?？鄢芟拶Y金之后的現(xiàn)金短債比為1.04，三道紅線降到“黃檔”。截至2020年末，中南建設(shè)有息負債799.0億元，有息負債中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債233.7億元，占全部有息負債的29.25%，同比下降5.06個百分點，長短期結(jié)構(gòu)更加均衡。

隨著經(jīng)營規(guī)模的提升，中南建設(shè)2020年經(jīng)營性現(xiàn)金流入1293.1億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負債(含期末應付利息)的5.5倍。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額84.7億元，連續(xù)3年保持正值。公司在手現(xiàn)金余額328.6億元，相比2019年末增加29.3%。

值得一提的是，中南建設(shè)在強化現(xiàn)金管控的同時，積極拓寬融資渠道，融資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。年報顯示，2020年公司銀行貸款和債券等債務融資工具占全年融資額的78%，公司共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動用授信額度為1312億元。

2020年，中南建設(shè)主體評級也在穩(wěn)步提升。2020年9月，穆迪將中南建設(shè)的主體信用評級從B2提升至B1;10月，標普將中南建設(shè)的信用評級從“B”上調(diào)至“B+”。

分紅比例再創(chuàng)新高

長期價值亟待挖掘

年報顯示，中南建設(shè)2020年基本每股收益1.87元，同比增加67.5%，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.56元(含稅)，預計共派發(fā)現(xiàn)金紅利21.27億元，派息率高達30%，為2009年上市以來最高比例，用實際行動與全體股東共享發(fā)展成果。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，2020年，中南建設(shè)穩(wěn)步提升公司的投資價值，持續(xù)提高現(xiàn)金分紅比例，為股東帶來了豐厚的投資回報。而從去年3月至今，中南建設(shè)控股股東中南城投多次增持公司股份，傳達對公司長期價值的認同和對未來發(fā)展的信心。

中南建設(shè)有關(guān)負責人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，公司將進一步優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，提升信用評級，降低融資成本，盡快實現(xiàn)“三道紅線”全部綠檔，為未來持續(xù)發(fā)展留出一定的戰(zhàn)略緩沖區(qū)。具體來看，公司一方面將繼續(xù)保持業(yè)績合理增速，力求運營效率領(lǐng)先，另一方面努力整合內(nèi)外部資源，積累多元化投資發(fā)展能力，提高土地儲備彈性，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)和建筑雙主業(yè)合理增長。與此同時，繼續(xù)堅持以客戶為中心，在產(chǎn)品標準化和生產(chǎn)穩(wěn)定上發(fā)力，改善供應鏈管理，深化健康住宅內(nèi)涵，在全國落地218個健康TED社區(qū)，為200萬業(yè)主締造美好人居生活。