年初剛剛迎來新掌門人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，近期因2020年計(jì)提的資產(chǎn)減值損失暴增和一則獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法，被推上風(fēng)口浪尖。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.31億元，同比上升4.16%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.14億元，同比下滑45.32%。

資產(chǎn)減值損失增50倍

華遠(yuǎn)地產(chǎn)“增收不增利”的背后，是資產(chǎn)減值損失的暴增。

數(shù)據(jù)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用與上年同期相比分別下滑了24.99%、22.63%和204.65%;而計(jì)提的資產(chǎn)減值損失則高達(dá)6.55億元，同比暴增了近50倍。

有投資者認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)提如此大額的減值損失有隱藏利潤(rùn)的嫌疑。一位不愿透露姓名的分析師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“企業(yè)通過資產(chǎn)減值損失的計(jì)提來控制利潤(rùn)，已經(jīng)不是秘密了。尤其是一些經(jīng)營(yíng)好的國(guó)有企業(yè)，通過此手段隱藏利潤(rùn)，一定程度上能減少經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)期，降低經(jīng)營(yíng)壓力。”

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此問題致函華遠(yuǎn)地產(chǎn)，得到的回復(fù)是：“不存在隱藏利潤(rùn)情形?；?span id="msyq2y7" class="keyword">獨(dú)立判斷的立場(chǎng)，此次計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備基于謹(jǐn)慎性原則，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司資產(chǎn)的實(shí)際情況，計(jì)提后2020年度財(cái)務(wù)報(bào)表能公允地反映公司資產(chǎn)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，相關(guān)審批程序合法合規(guī)，不存在損害公司及全體股東合法權(quán)益，特別是中小股東利益的情形。”

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年報(bào)中提到，截至2020年末，公司在長(zhǎng)沙、西安、天津、佛山的9個(gè)項(xiàng)目存在存貨減值的情況，其中佛山海藍(lán)城計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備最多，達(dá)2.4億元。據(jù)悉，該項(xiàng)目的開工時(shí)間是2018年，預(yù)計(jì)投資總額32.35億元，2020年末余額約23.06億元。

推出獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法

在發(fā)布年報(bào)的當(dāng)晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還拋出了一則獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法。

根據(jù)辦法，當(dāng)華遠(yuǎn)置業(yè)實(shí)現(xiàn)當(dāng)年年度預(yù)算目標(biāo)利潤(rùn)的80%以上時(shí)，按照該制度計(jì)提“利潤(rùn)獎(jiǎng)勵(lì)基金”，計(jì)提額度不超過當(dāng)年度歸母利潤(rùn)的8%。獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象為華遠(yuǎn)置業(yè)總經(jīng)理、高級(jí)管理人員以及符合本制度規(guī)定的華遠(yuǎn)置業(yè)及華遠(yuǎn)置業(yè)下屬子公司做出突出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀骨干員工。

有投資者對(duì)“預(yù)算目標(biāo)”如何制定存在疑問，并認(rèn)為該辦法對(duì)提升業(yè)績(jī)沒有明顯幫助，且有損中小股東的利益。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示：獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法是為了激勵(lì)公司管理人員及做出突出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀骨干員工、吸引和保留優(yōu)秀人才達(dá)到的目的而作出的，不存在利益輸送和侵占上市公司股東利益的情形，并將在履行完成上市公司規(guī)范嚴(yán)格的審核程序后才會(huì)實(shí)施;預(yù)算目標(biāo)利潤(rùn)指標(biāo)是以華遠(yuǎn)置業(yè)每年內(nèi)部業(yè)績(jī)考核任務(wù)來確定。

資料顯示，華遠(yuǎn)置業(yè)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的全資子公司，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的所有業(yè)務(wù)均通過華遠(yuǎn)置業(yè)及其下屬子公司開展。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，這并非華遠(yuǎn)地產(chǎn)首次提出《獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法》相關(guān)議案。早在2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)通過了《獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法》。該辦法提到，當(dāng)公司年度加權(quán)凈資產(chǎn)收益率達(dá)到20%時(shí)，以當(dāng)年度凈利潤(rùn)的10%計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)基金。不過，該辦法已于2018年廢止，原因是制度制定較長(zhǎng)時(shí)間，制度內(nèi)容已不符合目前市場(chǎng)狀況和公司管理需求，無法起到有效激勵(lì)員工的工作積極性、創(chuàng)造性、促進(jìn)公司發(fā)展的作用。

董事兼總經(jīng)理李然年薪超800萬元

事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董監(jiān)高人員的年薪在A股上市公司中一直處于較高水平。2020年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事兼總經(jīng)理李然年薪845萬元，在4285家A股上市房企中總經(jīng)理中，排名第30;副總經(jīng)理劉志剛、李春暉等5位董監(jiān)高人員的年薪均超過200萬元。

有投資者對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董監(jiān)高人員薪酬的合理性提出質(zhì)疑，畢竟公司凈利潤(rùn)下滑，且負(fù)債居高不下。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示：公司高級(jí)管理人員的薪酬是嚴(yán)格按照上市公司相關(guān)規(guī)則確定，其中獎(jiǎng)勵(lì)基金由股東大會(huì)審核決定，基本年薪由董事會(huì)審核決定。公司2020年年報(bào)中的高級(jí)管理人員薪酬按他們?cè)?020年度內(nèi)獲得的稅前報(bào)酬填列，其中包含按照公司《獎(jiǎng)勵(lì)基金管理辦法》根據(jù)2019年度業(yè)績(jī)完成情況獲得的2019年度獎(jiǎng)勵(lì)基金，以及2020年獲得的基本年薪。

截至2020年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總負(fù)債為520.86億元，與上年同期相比增加了近30億元;資產(chǎn)負(fù)債率為84.4%，2018年和2019年末的數(shù)據(jù)為82.74%和84.19%。另外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)期末貨幣資金75.7億元，而一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為130.97億元，現(xiàn)金短債比為0.58;剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.9%;凈負(fù)債率則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100%，如果按照“三道紅線”規(guī)定，華遠(yuǎn)地產(chǎn)暫居“紅檔”，將不得新增有息債務(wù)。

不過，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近期正通過其他渠道籌集資金，包括大股東輸血。3月9日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告，稱控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)為支持公司發(fā)展，2021年度將為公司(含公司的控股子公司)提供融資擔(dān)保總額不超過70億元。此外，華遠(yuǎn)集團(tuán)2021年度將向華遠(yuǎn)地產(chǎn)提供不超過50億元的資金周轉(zhuǎn)額度。

今年1月，王樂斌當(dāng)選為華遠(yuǎn)地產(chǎn)新任董事長(zhǎng)。王樂斌將如何解決華遠(yuǎn)地產(chǎn)面臨的資金缺口等一系列問題，我們拭目以待。