2016年12月28日，鄂爾多斯市達拉特旗人李宗徽擬以宏珠供暖綜合樓折價償還高文斌1.5億余元債務。此前由于宏珠公司運營不善，將股權轉讓給高文斌，但宏珠供暖綜合樓依然為李宗徽所有，雙方委托內蒙古承信房地產(chǎn)評估公司(以下簡稱“承信評估公司”)對該樓進行評估。2017年2月28日，承信評估公司出具了“內承信房估字(2017)第15號《房地產(chǎn)評估報告書》”，評估總價273290292元。

宏珠公司負責人高文斌對這一房產(chǎn)的評估結果表示不滿：一個未完工項目在當?shù)匾粋€億都賣不了，所以才想給我頂賬，怎么能評出2.7個億來!他認為：“這里面肯定有鬼!”于是他自行委托了內蒙古濟豐房地產(chǎn)評估公司(以下簡稱“濟豐評估公司”)進行了重新評估。事隔8個多月后的2017年11月17日，濟豐評估公司也出具了“內濟評字(2017)第0836號《房地產(chǎn)評估報告書》”，這份評估報告的評估總價為127148053元!

同一房產(chǎn)，同樣在2017年，兩家房地產(chǎn)評估公司的評估價竟然相差1.46億元，并且這個差價比第二次評估價還要高出近2000萬元，這著實令人疑惑不解。很快這一事件也成為當?shù)卦u估界的笑談：“誰花錢就按誰的意圖來評，如此隨意，不是成了兒戲了嗎?”

為了了解兩份評估報告的評估價緣何相差如此巨大?記者聯(lián)系了兩家評估公司的負責人。承信評估公司負責人王文賢：“這家評估公司(濟豐評估公司)瞎起哄呢，瞎評呢!一棟完整的樓房，濟豐評估公司評估價是2200元/平方米，連土地成本都不夠。”

而濟豐評估公司負責人柴致意卻并不這樣認為：“承信評估公司采用了假設開發(fā)法，脫離了現(xiàn)實!我們采用的是成本法，有成本依據(jù)。宏珠供暖樓體量相對較大，位于城鎮(zhèn)的邊緣，造成商業(yè)用房的購買力嚴重不足?，F(xiàn)實情況是，宏珠供暖樓因為賣不出去，才會進行評估抵債。”

記者查詢兩份評估報告發(fā)現(xiàn)，承信評估公司評估的建筑面積是50675.11平方米，評估均價是5393元/平方米。濟豐評估公司評估的建筑面積是51724.03平方米，評估單價是2458元/平方米。

4月8日，央廣網(wǎng)記者來到達拉特旗樹林召鎮(zhèn)了解情況。宏珠供暖綜合樓位于該鎮(zhèn)平原街北，金鵬路西，大樓分為商場和酒店，酒店部分11層，商場部分5層，目前尚未完工，但一樓底商有部分出租房開始經(jīng)營。

宏珠公司負責人高文斌告訴記者，針對兩次評估如此懸殊一事，他也曾報了警，警方也做了調查，鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設局、鄂爾多斯市城市管理綜合執(zhí)法局分別對承信評估公司做過相應的處罰，但卻并未撤消評估。自己隨后起訴至法院，但官司打了4年，從達拉特旗人民法院一直到自治區(qū)高級人民法院，最終結果是法院認為不在其受理范圍內!由于濟豐評估公司是宏珠公司自己委托的，所以評估結果不被采信，他也曾申請過重新評估，但是法院和仲裁委并沒有通過，鄂爾多斯仲裁委依據(jù)承信評估公司的評估報告于2020年12月28日做出了裁決。

兩家評估公司到底哪個評估價更合理?內蒙古房地產(chǎn)評估行業(yè)有沒有人管，為何事隔四年還未明確?這些問題不解決，內蒙古的營商環(huán)境能否變好?央廣網(wǎng)將進一步關注。