2021年開年不到兩個月，中國各地已密集出臺一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策。

深圳市再次出手給樓市打上“補(bǔ)丁”。日前，深圳市官方證實(shí)了一則購房新規(guī)：夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房。1月下旬以來，深圳先后規(guī)定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;對涉嫌違規(guī)申購華潤城潤璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒;啟用“購房意向登記系統(tǒng)”;發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格等。

19日《廣州南沙新區(qū)創(chuàng)建國際化人才特區(qū)實(shí)施方案》公布，其中提及建立涵蓋人才住房補(bǔ)貼、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房的人才安居體系，力爭三年內(nèi)新增1萬套人才公寓和共有產(chǎn)權(quán)房。完善人才住房政策，進(jìn)一步便利境外人才和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域急需人才在南沙購買自住商品房。此前，廣州四大行上調(diào)了首套和二套房按揭貸款利率，這也被市場視為房貸收緊的信號之一。

上海也在1月下旬以來連續(xù)收緊購房政策，先后發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”，將法拍房納入限購，發(fā)布嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施，約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企等。

中原地產(chǎn)研究中心22日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬，中國各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，加之1月份累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計已高達(dá)約70次。

不少重磅房地產(chǎn)調(diào)控是以收緊樓市為主的，這主要是針對去年下半年以來，熱點(diǎn)城市樓市行情的快速升溫。密集調(diào)控下，樓市能否降溫?

貝殼研究院22日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后的第一周，深圳、上海及北京二手房市場景氣指數(shù)高位回落。一線四城二手房業(yè)主平均報價由漲轉(zhuǎn)跌。市場價格指數(shù)保持平穩(wěn)，廣州、深圳二手房價格止?jié)q走平。

不過專家認(rèn)為，熱點(diǎn)區(qū)域樓市要真正走穩(wěn)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控政策。以深圳市為例，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳樓市問題，本質(zhì)上不是供求問題，而是杠桿問題。把杠桿控制住，就抓住了調(diào)控的“牛鼻子”。深圳市發(fā)布二手房成交指導(dǎo)價，相比過去前進(jìn)了一大步，政策開始告別碎片化，“但如何把指導(dǎo)價轉(zhuǎn)化為住建和金融部門的通力合作，打擊違規(guī)加杠桿，這才是最關(guān)鍵的”。