近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。至此，僅7天時(shí)間，上海、深圳、杭州三大熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從具體的政策內(nèi)容上看，無論是個(gè)人轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限從2年調(diào)整到5年，或是進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，并明確限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等，杭州出臺的樓市調(diào)控新政無疑直指新房、二手房價(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機(jī)性需求。預(yù)計(jì)此舉在短期內(nèi)將會對杭州樓市起到降溫作用，尤其是對投機(jī)性購房來說。

“監(jiān)管部門的及時(shí)調(diào)研督導(dǎo)，是中央層面對于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應(yīng)。”貝殼研究院首席分析師許小樂對《證券日報(bào)》記者表示。

事實(shí)上，無論是上海、深圳或是杭州，樓市熱度的關(guān)鍵因素之一非“打新”莫屬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱，熱點(diǎn)城市“打新”的涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客的加速入市無疑搶奪了剛需購房者的房源。

“整體上看，從近期熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控政策的內(nèi)容來說，確實(shí)有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的虛火，避免市場短期失控。后續(xù)若想取得更加實(shí)質(zhì)性的效果，勢必還要針對‘打新潮’以及資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。”在張大偉看來，比如此次杭州針對搖號房源增加限售的舉措，未來有可能成為樓市調(diào)控的又一示范動(dòng)作。