2020年1月22日，上交所對安信信托三連問，涵蓋從業(yè)績預(yù)虧、資產(chǎn)計(jì)提減值到主營業(yè)務(wù)虧損詳情，使資本圈將注意力從疫情轉(zhuǎn)移到這家被曝2019年底已有500億元產(chǎn)品逾期的上市信托公司身上。

樓市資本論梳理后，結(jié)合安信信托的公告聲明，其發(fā)行的產(chǎn)品中與中迪控股集團(tuán)有關(guān)聯(lián)的涉及規(guī)模在220億元。而中迪控股的掌舵人李勤，正是此前在資本市場叱咤一時的“達(dá)州幫”核心人物之一。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)有地產(chǎn)“黑馬”之稱的中迪禾邦，近年來業(yè)績增長緩慢且關(guān)聯(lián)上市企業(yè)還曝出投資巨額虧損，乃至牽涉大規(guī)模信托產(chǎn)品逾期等新聞。那么，李勤治下的中迪禾邦系究竟怎么了?

【一】劣后方中迪控股，涉220億信托產(chǎn)品逾期

2019年11月，安信信托旗下“安贏42號”被爆逾期，該項(xiàng)目總?cè)谫Y規(guī)模為240億元。樓市資本論注意到，該項(xiàng)目的劣后方上海逸合，實(shí)際上是中迪禾邦集團(tuán)旗下公司。

值得關(guān)注的是，這并非安信信托旗下產(chǎn)品首次違約。

2019年5月，安信信托旗下“安贏11號和“安贏25號”兩款信托產(chǎn)品先后被爆出無法按期兌付，兩個產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分別為16.5億元和32億元。上述兩款產(chǎn)品劣后份額公司分別為上海閬富實(shí)業(yè)和上海凱富置業(yè)，這兩家公司的控股股東均為中迪禾邦。加上據(jù)安信信托公告的安贏42號，實(shí)收信托規(guī)模為172億元。就已公開資料統(tǒng)計(jì)，安信信托與中迪禾邦有關(guān)聯(lián)的信托產(chǎn)品規(guī)模為220.5億元。

作為劣后方，若這些產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)盈利，中迪禾邦是最大受益方;若虧損，中迪禾邦則是最大承擔(dān)方。去年11月28日，安信信托公告表示，截至目前安贏11號、銳贏64號及藍(lán)天3號出現(xiàn)逾期，逾期本金約23.5億元。以及當(dāng)前因多次違約，被熱點(diǎn)關(guān)注的安贏42號。換句話說，中迪禾邦要為至少220.5億元的產(chǎn)品本金及收益做風(fēng)險兜底。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，中迪禾邦系公司眾多，同時業(yè)務(wù)布局廣泛，除了地產(chǎn)，還在金融領(lǐng)域布局包括私募、融資租賃等。其中，李勤作為董事長的中迪禾邦集團(tuán)和中迪投資則是中迪禾邦系的核心。

那么，如此鴻篇巨制的業(yè)務(wù)布局背后，中迪禾邦以及李勤是靠得住的人么?

【二】背靠“達(dá)州幫”的資本玩家李勤

在成為媒體口中的地產(chǎn)黑馬、資本玩家前，李勤有著頗具傳奇色彩的白手起家經(jīng)歷。

李勤，1977年出生于四川一個名為雙廟的山村。

1995年，從萬縣商業(yè)?？茖W(xué)校畢業(yè)的李勤沒有選擇接受畢業(yè)分配，而是看準(zhǔn)了老家達(dá)州剛剛興起的裝修商機(jī)，從基層做起的李勤逐漸開始和同行一起承包裝修業(yè)務(wù)。

在逐漸壯大的裝修生意中，李勤賺到了人生的第一桶金，并在達(dá)州裝修界站穩(wěn)了腳跟。據(jù)了解，當(dāng)時一些比較知名的大公司，中國郵政、中國郵政儲蓄的裝潢業(yè)務(wù)，他都承接過。

裝修和建筑就隔一堵墻，和水泥鋼筋打交道久了，也就形成了一個圈子。

草莽時代，李勤的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉足土地整理、小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)、安置房、房屋建筑工程等，正是這些讓他完成了資本的原始積累。2006年，30歲的李勤發(fā)起創(chuàng)立中迪禾邦發(fā)，注冊資金超過5億元，李勤任董事長。

2015年，名不見經(jīng)傳的中迪禾邦豪擲了23.2億元，以底價摘得重慶市一地塊，引爆當(dāng)?shù)貥鞘?。同年，中迪禾邦還高調(diào)舉辦戰(zhàn)略發(fā)布會，并邀請央視主持人水均益前來站臺。

很快，在樓市賺到錢的李勤，眼光又瞄向了股市。2015年至2016年，李勤耗資約11.8億元圍獵成都路橋，成為其第一大股東。事與愿違的是，李勤入主成都路橋計(jì)劃失敗，同為達(dá)州人的劉峙宏成為公司實(shí)控人。李勤轉(zhuǎn)戰(zhàn)綿石投資，成功借殼，更名為中迪投資，成為公司實(shí)控人。然而，從2018年開始，中迪投資接連虧損。李勤當(dāng)初攜12.39億元入主，如今僅剩3.71億元。

照理說，十分信奉“天道酬勤”的李勤，殺入資本市場開始大手筆賺“快錢”，有點(diǎn)不合邏輯。畢竟，想當(dāng)資本玩家與干裝修、搞建筑不同，并非勤勞就能致富。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，原來李勤和中迪禾邦的發(fā)展壯大與“達(dá)州幫”有著密切關(guān)系。早在2014年起，中迪禾邦股權(quán)多番變更，除李勤外，“達(dá)州幫”商人進(jìn)進(jìn)出出。最新資料顯示，中迪禾邦李勤的持股由51%降至30%，劉軍臣、余長江、宋俞江分別持股25%、25%、20%。其中，劉軍臣、宋俞江曾為“達(dá)州幫”企業(yè)均浩實(shí)業(yè)的股東，宋俞江還與“達(dá)州幫”最核心的帶頭大哥唐銘陽有親戚關(guān)系。

樓市資本論了解到，聲名顯赫的“達(dá)州幫”已經(jīng)因“2017年浦發(fā)銀行成都分行千億騙貸案”事發(fā)以及2018年川籍高官蒲波落馬，幾近團(tuán)滅。與“達(dá)州幫”的興衰十分巧合，中迪禾邦,正是從2015年突然爆發(fā)，2016年被譽(yù)為業(yè)界“黑馬”，到了2018年則開始徘徊不前。

【三】地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展滯緩，中迪投資凈虧超7800萬

資料顯示，中迪禾邦集團(tuán)創(chuàng)立于2006年，系根植于成都、發(fā)展于全國的多元化大型企業(yè)集團(tuán)。

雖然中迪禾邦集團(tuán)涉足多個產(chǎn)業(yè)，但其主要還是以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的綜合性企業(yè)。中迪禾邦的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在川渝兩地，比如成都的中迪中心、中迪創(chuàng)世紀(jì)、綿世溪地灣等項(xiàng)目，廣安有中迪北辰悅府，達(dá)州有中迪綏定府、中迪嵐山郡、中迪廣場、中迪公館、中迪紅星商業(yè)廣場、中迪花熙樾等幾個樓盤，德陽有中迪國際社區(qū)，重慶有兩江中迪廣場。

按照2015年中迪禾邦的戰(zhàn)略目標(biāo)，3年內(nèi)進(jìn)入四川房地產(chǎn)開發(fā)10強(qiáng)之列，到2020年進(jìn)入中國房企百強(qiáng)，要打造“全國一流的商業(yè)帝國”。

彼時，背后有金主撐腰，中迪禾邦不僅夸下?？?，還真的在2016年10月，成立了影視公司，又在2017年7月，重組安岳檸檬龍頭企業(yè)――四川華通檸檬有限公司，深入?yún)⑴c華通檸檬的升級打造，制定了“農(nóng)業(yè)+生態(tài)+文旅”的發(fā)展路線，謀求農(nóng)業(yè)與文旅的深度融合。李勤也頻頻亮相各種場所，意氣風(fēng)發(fā)。

然而，如今回過頭來，從其近兩年業(yè)績看，離目標(biāo)著實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，2019上半年，中迪禾邦集團(tuán)位列四川典型房企銷售業(yè)績第13名;而從克而瑞和中指兩大機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，中迪禾邦的地產(chǎn)業(yè)務(wù)排名變化不大，一直穩(wěn)定在120名左右。

此外，值得關(guān)注的是，中迪系上市企業(yè)中迪投資自2018年至2019年三季度均處于虧損狀態(tài)。2018年年報顯示，在凈利潤同比下降145.24%后，仍虧損6079.79萬元。最新發(fā)布的2019年三季報數(shù)據(jù)顯示，年初至報告期末中迪投資營業(yè)收入2235.80萬元，同比增長14.44%;凈利潤虧損7878.35萬元，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。與此同時，李勤通過成都中迪產(chǎn)融投所持中迪投資股權(quán)已全部處于質(zhì)押狀態(tài)，爆倉的風(fēng)險如影隨形。

在樓市資本論看來，與其說中迪禾邦距離自己的目標(biāo)“打造一流商業(yè)帝國”差的還遠(yuǎn)，不如說，中迪禾邦亦或李勤自己，從關(guān)聯(lián)的信托產(chǎn)品逾期到主營業(yè)務(wù)滯緩及上市公司虧損等，目前都已身處困境，危如累卵。中迪禾邦的未來究竟會怎樣，相信時間會給出答案。