2月9日晚，數(shù)源科技發(fā)布《發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買東軟股份94.0479%股份，100%股份預(yù)估值約為6.37億元，同時(shí)擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買誠(chéng)園置業(yè)50%股權(quán)，100%股權(quán)預(yù)估值約為4億元，兩標(biāo)的資產(chǎn)交易價(jià)格預(yù)計(jì)不超過(guò)8億元。

此外，公司擬募集配套資金，扣除交易稅費(fèi)及中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用后的凈額用于支付交易現(xiàn)金對(duì)價(jià)、償還債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途。本次交易對(duì)方中，東軟股份股東之一杭州信科以及誠(chéng)園置業(yè)股東數(shù)源軟件園，均為數(shù)源科技控股股東西湖電子集團(tuán)的全資子公司，公司此次重大資產(chǎn)重組屬于關(guān)聯(lián)交易。

新浪財(cái)經(jīng)注意到，與眼下各大房企紛紛向新能源、高端制造等其他高科技行業(yè)轉(zhuǎn)型背道而馳的是，擁有多領(lǐng)域不同業(yè)務(wù)的制造型企業(yè)數(shù)源科技，主業(yè)卻選擇逐步向房地產(chǎn)傾斜，讓投資者感到費(fèi)解。

數(shù)源科技“科技”在哪？

數(shù)源科技早在1999年便在深交所掛牌上市，從事彩色電視機(jī)、DVD等的研制、生產(chǎn)、銷售，住宅智能化系統(tǒng)及其相關(guān)信息家電的研究開(kāi)發(fā)，以及智能房地產(chǎn)樓宇開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

根據(jù)最新公告，數(shù)源科技現(xiàn)有主業(yè)涉及電子設(shè)備生產(chǎn)銷售、系統(tǒng)集成服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品貿(mào)易等多元業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品及服務(wù)涵蓋電子設(shè)備、系統(tǒng)集成服務(wù)、保障性住房及商品房開(kāi)發(fā)、鋼材大宗商品等?？梢钥吹?，公司主業(yè)已橫跨了四個(gè)以上不同行業(yè)。

財(cái)報(bào)顯示，2018年，在公司全年實(shí)現(xiàn)的15.37億元營(yíng)收中，來(lái)自房地產(chǎn)類的收入為8.4億元，占比最大;同時(shí)，公司房地產(chǎn)類收入的毛利率為28.81%，利潤(rùn)水平同樣最高。2019年上半年，由于受到收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)等因素的影響，公司房地產(chǎn)類收入降至4448萬(wàn)元，但該項(xiàng)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻高達(dá)8267萬(wàn)元，遠(yuǎn)超過(guò)同期電子信息類和商貿(mào)類利潤(rùn)水平。

在公司房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)已占多數(shù)的情況下，數(shù)源科技仍在繼續(xù)收購(gòu)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

公告顯示，上市公司此次籌劃收購(gòu)的控股股東旗下兩家公司中，東軟股份主要從事科技園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，而誠(chéng)園置業(yè)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，目前正在開(kāi)發(fā)杭州上城區(qū)近江單元地塊商服用地。

數(shù)源科技稱，通過(guò)本次交易，上市公司將新增科技園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。而這也是繼括電子設(shè)備、系統(tǒng)集成服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品貿(mào)易后，公司的第五項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊。

之前已連續(xù)收購(gòu)房地產(chǎn)公司 曾溢價(jià)接近30倍

實(shí)際上，數(shù)源科技這次收購(gòu)控股股東房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)之前，就已經(jīng)連續(xù)投資和收購(gòu)過(guò)類似公司，用于拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2018年6月，數(shù)源科技全資子公司杭州中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司就合作開(kāi)發(fā)“奉化原南山新村地塊”簽訂《合作拍地協(xié)議》，中興房產(chǎn)以自有資金出資人民幣12500萬(wàn)元增資寧波奉化，占股18.36%，拓展公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

僅3個(gè)多月后，2018年10月，數(shù)源科技再次出手，審議通過(guò)了《關(guān)于全資子公司對(duì)外投資并簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的議案》，全資子公司中興房產(chǎn)以自有資金13640萬(wàn)元收購(gòu)黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司44%的股權(quán)。該筆投資于2019年4月完成。

值得注意的是，評(píng)估報(bào)告顯示，在評(píng)估基準(zhǔn)日2018年7月31日持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，新綠洲公司評(píng)估前賬面凈資產(chǎn)為1150.28萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值卻高達(dá)31169.41萬(wàn)元，增值近30倍。

對(duì)于為何在收購(gòu)一家房地產(chǎn)公司時(shí)，會(huì)出現(xiàn)如此之高的溢價(jià)，公司在公告中僅從流動(dòng)資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)成本和設(shè)備類固定資產(chǎn)的評(píng)估增值做了說(shuō)明，但對(duì)上市公司承擔(dān)標(biāo)的公司7248萬(wàn)元的流動(dòng)負(fù)債，并未給出任何解釋。

在連續(xù)對(duì)外投資、不斷加碼房地產(chǎn)后，數(shù)源科技似乎越來(lái)越偏離所謂的“科技”型公司，保障性住房、商品房開(kāi)發(fā)以及科技園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理等房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)際上已成為公司最重要的收入和利潤(rùn)來(lái)源。

數(shù)源科技是否會(huì)變成一家名為“科技”的房地產(chǎn)公司，時(shí)間會(huì)給出答案。