2020年伊始，新型冠狀病毒肺炎疫情來勢洶洶。為了做好疫情防控工作，各城紛紛出臺措施，要求售樓處關(guān)閉、工地停工，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的遭受了沖擊。

近日，克而瑞發(fā)布了2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)銷售榜。數(shù)據(jù)顯示，今年1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

綠地保利等銷售金額同比降幅超40%

在全口徑銷售數(shù)據(jù)榜單中，2020年1月，百強(qiáng)房企中有近7成的企業(yè)單月業(yè)績同比下降。其中綠地控股同比降幅47%，全口徑銷售金額為85.1億元;保利發(fā)展同比下滑幅度44.39%，金額為181.3億元;融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)、正榮地產(chǎn)的同比降幅也在20%以上。

對于多數(shù)房企1月銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)分析認(rèn)為：“主要是春節(jié)假期來的時(shí)候，售樓處會陸續(xù)關(guān)閉，有些地方會提早放假或者說有其他情況，除了一些三四線城市可能有置業(yè)需求，別的地方會受到春節(jié)因素的影響;另外，受肺炎疫情影響，在春節(jié)前幾天就已經(jīng)開始陸續(xù)管控了，客觀上來講也會影響部分交易需求。”

不過，在大部分房企銷售下滑的同時(shí)，也有少數(shù)企業(yè)得益于穩(wěn)定的控盤運(yùn)營，1月銷售規(guī)模與去年同期相比仍然在相對穩(wěn)定的水平甚至有所增長。其中，時(shí)代中國1月實(shí)現(xiàn)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額約為66.72億元，同比增長59.6%;萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額549.1億元，同比增長12.34%;旭輝集團(tuán)的金額約98億元，同比增長8.77%，合同銷售面積約62.64萬平方米，同比增長22.94%。

95家典型房企融資金額超1800億元

在銷售業(yè)績不盡如人意的同時(shí)，房企仍要面對2020年的償債高峰。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%;其中1月、7月和11月為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。

壓力之下，各房企加快了融資的腳步?？硕鹋兜臄?shù)據(jù)顯示，1月95家典型房企的融資總額為1810.1億元，環(huán)比增長42.4%，同比下降14.3%。1月的融資水平的上漲，主要來自于境外債權(quán)融資的井噴，1月房企通過境外債權(quán)共融資1099.7億，環(huán)比增長922.4%，同比下降7.5%。

以招商蛇口為例，公司2月發(fā)行10億元超短融資券，所得款項(xiàng)將用于歸還公司有息債務(wù);泛?？毓?月22日發(fā)布公告稱，擬發(fā)行17億元公司債券，扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還公司債券;而德信地產(chǎn)則計(jì)劃發(fā)行2億美元票據(jù)，票面利率11.875%，所得凈款項(xiàng)將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，1月融資的增加實(shí)際是和去年年底的金融政策有關(guān)，那時(shí)候企業(yè)就已經(jīng)開始申請融資，融資的相對活躍實(shí)際上能夠緩和一些資金壓力。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，融資本身來講是緩和了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，但是后續(xù)如果房屋銷售市場不好，那么企業(yè)的償債壓力可能就會陸續(xù)出現(xiàn)。“至少目前來講壓力肯定開始出現(xiàn)了，這是企業(yè)需要注意的。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙也認(rèn)為，一般年初房企都積極融資加強(qiáng)自身現(xiàn)金流，受到疫情影響，房企的銷售速度趨緩，預(yù)計(jì)1季度銷售市場數(shù)據(jù)不可觀，房企會面臨更大的現(xiàn)金流壓力。