過去的2019年期間，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部反腐是繞不開的話題，單個項目貪腐金額甚至高達(dá)數(shù)億元。

《中國經(jīng)營報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有建發(fā)股份、復(fù)星集團(tuán)、萬達(dá)、朗詩地產(chǎn)和保利地產(chǎn)等十余家品牌房企高管因為貪腐事件被公開通報，涉案人員接近40人。2019年，幾乎每個月都有房企高層管理者被通報存在貪腐情況。

受訪房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱：“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式以后，公司的管控能力越來越跟不上，工程口的貪腐增多。政府限價以后，一些營銷口的員工直接向客戶收差價賣房，集團(tuán)層面也是防不勝防。”

過去，房企反腐大多數(shù)采取“內(nèi)部解決，低調(diào)辭退”的形式，隨著樓市回歸穩(wěn)定，企業(yè)發(fā)展承壓，反腐的形式變得公開透明化，接二連三有房企將問題交給警方進(jìn)行刑事處理，反腐風(fēng)暴也是愈演愈烈。

對于公司掀起反腐風(fēng)暴的背后考慮，記者多次致電并致函建發(fā)股份、復(fù)星集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)和保利地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未獲回應(yīng)。

有項目副總涉嫌貪腐

較早確認(rèn)高管涉嫌受賄問題的是總部位于福建廈門的建發(fā)股份。

2019年3月，據(jù)“廈門檢察”官方微信權(quán)威發(fā)布，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廈門事業(yè)部原總經(jīng)理林志宏、中建三局集團(tuán)有限公司(粵)原副總經(jīng)理林彬泉等涉嫌受賄一案，由廈門市人民檢察院依法向廈門市中級人民法院提起公訴。

檢察機(jī)關(guān)在審查起訴階段依法告知了被告人林志宏、林彬泉等享有的訴訟權(quán)利，并依法訊問了被告人，聽取了其辯護(hù)人的意見。

廈門市人民檢察院起訴書指控：被告人林志宏、林彬泉身為國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，共同或單獨非法收受他人財物，數(shù)額特別巨大，依法均應(yīng)當(dāng)以受賄罪追究其刑事責(zé)任。

兩個月后的5月22日，朗詩集團(tuán)發(fā)布公告：朗詩地產(chǎn)員工鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，情節(jié)嚴(yán)重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機(jī)關(guān)報案，司法機(jī)關(guān)現(xiàn)已對鄧敏采取逮捕強制措施。

公開資料顯示，鄧敏入職于朗詩常州公司，從營銷總監(jiān)做起，之后曾在蘇州和南京擔(dān)任多個項目的操盤手。2016年，鄧敏從南京調(diào)至成都，擔(dān)任朗詩綠色地產(chǎn)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)營銷、人力資源和行政板塊工作。其中，營銷是主要板塊。

與此同時，5月31日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，近日保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司接到廣元市監(jiān)察委員會通知，公司副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

從上述案件的涉案金額來看，公開涉案金額最大的為復(fù)星集團(tuán)。2019年9月，復(fù)星旅游文化集團(tuán)公告稱，旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價出售給購房者，以此獲利近2億元。

復(fù)星旅游文化集團(tuán)財報顯示，2015~2017年，公司連續(xù)三年出現(xiàn)虧損，利潤分別為-9.53億元、-4.72億元、-2.94億元。2018年，在三亞亞特蘭蒂斯等項目的帶動下，復(fù)星旅游文化集團(tuán)才實現(xiàn)稅后凈利潤3億元。換句話說，三人以權(quán)謀私得到的貪腐款項接近整個公司全年的利潤額。

據(jù)相關(guān)媒體報道，復(fù)星廉政督察部在收到員工舉報線索后，進(jìn)行了深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該名副總裁涉嫌利用職務(wù)便利進(jìn)行犯罪的相關(guān)線索，迅速向公安機(jī)關(guān)報案，并由公安機(jī)關(guān)依法采取了強制措施。

業(yè)績承壓趁機(jī)減員？

“一些城市的項目出現(xiàn)房價下跌以后，房企經(jīng)營出現(xiàn)困難，才逐步掀起了內(nèi)部整頓風(fēng)暴一來可以對貪腐情況形成震懾，二來為了精簡機(jī)構(gòu)。”優(yōu)淘城總裁薛建雄直言。

記者梳理對比幾次大型房企反腐的案例，其中，投資拓展、人力資源和營銷等職能部門似乎是重點核查對象。

現(xiàn)匯生國際融資總裁和協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，貪腐問題并不是現(xiàn)階段變得嚴(yán)重，而是房地產(chǎn)開發(fā)過程中一直會有利益問題，只不過以前房企發(fā)展順利，管理層睜一只眼閉一只眼，未必放大去處理。不過，如今的反腐也有一些特點，就是和國家層面反腐有一定的聯(lián)系，個別高管或是受到政府反腐的牽連。

2019年12月23日晚間，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司(000620.SZ)發(fā)布公告稱，公司近日獲悉，公司董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項尚待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步確認(rèn)。公告還顯示，新華聯(lián)召開會議，同意免去蘇波董事長職務(wù)及改聘公司總裁，其不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。改聘茍永平為公司總裁，董事長職務(wù)由公司副董事長李建剛暫時代為履職，直至選舉產(chǎn)生新的公司董事長為止。

品牌房企掀起反腐風(fēng)暴，與樓市降溫、企業(yè)的業(yè)績壓力和內(nèi)部管控不無關(guān)系。蘇州一家房企投資發(fā)展中心總監(jiān)曾告訴記者，面對市場環(huán)境下行、新增項目不斷減少的現(xiàn)實，企業(yè)為了沖刺完成業(yè)績，容易出現(xiàn)違規(guī)行為。“而企業(yè)面臨利潤下滑的壓力，大型企業(yè)原本按照高標(biāo)準(zhǔn)沖擊業(yè)績，一旦遇到市場形勢變化就只能砍掉一部分人。”

“任何時候，一個項目經(jīng)營狀態(tài)下滑，企業(yè)就會迸發(fā)一些措施來優(yōu)化管理流程，從上往下去追責(zé)，勢必會把過去潛在的問題深查出來，由此清除管理上的‘污垢’，也達(dá)到精簡機(jī)構(gòu)的效果。”黃立沖指出，一般情況下，最容易滋生腐敗的是投資拓展部門，還有工程監(jiān)理、項目日常管理及營銷也會存在貪腐的機(jī)會。而工程驗收的管理層面出現(xiàn)腐敗就會導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量問題。

薛建雄介紹，對于旗下項目監(jiān)管跟不上的問題，一些開發(fā)商已逐漸通過穩(wěn)定的供應(yīng)商名錄來解決，因為只要集團(tuán)層面確保供應(yīng)商足夠優(yōu)質(zhì)，那么后期出現(xiàn)問題的概率會小很多。