房子賣不出去怎么辦?去阿里掛牌試試。

這話可不是開玩笑，而是正在發(fā)生的事實(shí)。

上周，本網(wǎng)曾報(bào)道過，阿里拍賣將在“雙十二”當(dāng)天在全國(guó)上拍170多套特價(jià)一手房，而這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是全部。近日，阿里又宣布，將有一批個(gè)人私有房參與到“雙十二”活動(dòng)中。

從政府所有的公有房，到開發(fā)商持有的一手房，再到個(gè)人持有的私有房。一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，阿里拍賣的房產(chǎn)部分，正從原本的以法拍房為絕對(duì)主角，逐漸過渡到以“法拍為主、多元鋪開”的模式。阿里對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域的介入，正愈發(fā)深入。

優(yōu)惠力度參差不齊

記者從阿里拍賣平臺(tái)上看到，參與“雙十二”拍賣的個(gè)人私有房源，僅杭州一地就有300多套，含括了水印城、彩虹城、西溪蝶園、武林府、水榭春天等不同區(qū)域的熱門樓盤。

所有房源將統(tǒng)一于12月12日當(dāng)晚的10點(diǎn)開拍，常規(guī)拍賣時(shí)間(無延遲)為5分鐘。

和法拍房、公拍房有專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格不同，個(gè)人私有房源的起拍價(jià)房東是有很大的議價(jià)權(quán)的，賣得貴還是賣得便宜，全由自己定。因而，這批房源的優(yōu)惠力度也是參差不齊。

舉個(gè)例子，一套春江彼岸的85方房源，起拍價(jià)是488萬，折合單價(jià)約為5.7萬元/平米，對(duì)比小區(qū)10月的二手房成交均價(jià)(5.5萬元/平米)，根本沒優(yōu)惠;

而羅蘭春天的一套86方，起拍價(jià)則是260萬，折合單價(jià)約3萬元/平米，而小區(qū)10月的成交約為3.2萬元/平米，一比較，相當(dāng)于打了9折。

和中介門店賣房有什么區(qū)別？

和一般在二手房中介處掛牌相比，在阿里賣房有什么不同呢?

據(jù)阿里拍賣工作人員程麗華介紹，主要有兩點(diǎn)不同。

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

傳統(tǒng)的個(gè)人二手房買賣服務(wù)費(fèi)用是需要自己談的，而且和房?jī)r(jià)總價(jià)相關(guān)，100萬和1000萬的房子，服務(wù)費(fèi)用是不一樣的。阿里拍賣的在杭州區(qū)域推出的個(gè)人二手房買賣是固定服務(wù)費(fèi)用11900元，服務(wù)透明，沒有其他的費(fèi)用。

2、模式不同

和一般的中介帶看不同，阿里拍賣引入同小區(qū)的鄰居為買賣房子的人提供帶看和撮合服務(wù)。鄰居本就是業(yè)主，對(duì)周邊生活居住體驗(yàn)真實(shí)，相對(duì)更加可信。

線上賣房尚不足以攪動(dòng)市場(chǎng)格局

私人房源可以在線上賣了，會(huì)否對(duì)線下的二手房中介造成沖擊?

根據(jù)記者的觀察，短時(shí)間恐怕還很難實(shí)現(xiàn)。

首先，線上賣房有很大的不確定性，即便房東有議價(jià)的權(quán)利，那也只是發(fā)生在拍賣前，拍賣之后的一切結(jié)果都是無法預(yù)知的;其次，線上賣房有一個(gè)被認(rèn)知的過程，就拿此番參與“雙十二”活動(dòng)的房源來說，就整個(gè)杭州范圍看，也只是滄海一粟，還沒形成氣候。

阿里拍賣方面也表示，僅就這個(gè)階段來看，阿里拍賣的私人掛牌功能只是對(duì)線下中介賣房的一個(gè)補(bǔ)充，即購房者如果線下賣不掉，可以到線上碰碰運(yùn)氣。

主要功能，可能還是提高閑置房產(chǎn)的處置率。

馬云再談悔創(chuàng)阿里

據(jù)報(bào)道，11月8日，馬云在烏克蘭基輔國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇上表示，如果再給自己一次機(jī)會(huì)，會(huì)盡量不把公司做這么大。阿里增長(zhǎng)太快了，他曾想停一停，但發(fā)現(xiàn)根本停不下來。

馬云稱，當(dāng)我還是個(gè)小人物時(shí)，想當(dāng)了大老板之后抽抽雪茄、看看電影。做生意就是這么簡(jiǎn)單。我要把公司搞得更大，但現(xiàn)在公司確實(shí)變大了，我更忙了，還要處理更多問題。所以享受還是小公司的時(shí)候吧，大公司并不意味著錢多，而是要肩負(fù)更重的責(zé)任。

馬云表示，自己確實(shí)有后悔過，本該好好享受生活的，但這就是生活。很多人只是不愿意承認(rèn)，每個(gè)人都試著去說別人愿意聽的東西，但是作為企業(yè)家，如果你想當(dāng)一名顧問導(dǎo)師，請(qǐng)告訴他們生活真相，生活不易。

“悔創(chuàng)阿里杰克馬”外號(hào)最初源自于2016年第二十屆圣彼得堡國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇。當(dāng)時(shí)，主持人問馬云第一個(gè)問題就是“人生最大的錯(cuò)誤是什么”，馬云笑著說，“你想聽實(shí)話嗎，我人生中最大的錯(cuò)誤是創(chuàng)立了阿里巴巴!”

后來馬云解釋說，“說實(shí)話，我從來沒有想過今天能做這么多事情。我只是一個(gè)普通家庭的孩子，我沒想過我今天會(huì)有錢，沒想過會(huì)有這么多人了解我、認(rèn)識(shí)我，甚至享用我的服務(wù)。”

馬云稱：“今天不是為了錢，我已經(jīng)跨過了對(duì)錢的追求。我最幸福的是91塊錢工資，剛大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候?，F(xiàn)在錢對(duì)我來講是一種資源，如何利用這些資源能夠?qū)崿F(xiàn)更多的理想，更多人的理想而不是我的理想。”