遠洋集團日前交出了2019年中期業(yè)績答卷。半年報顯示，遠洋集團2019年1-6月協(xié)議銷售金額為600.8億元，同比增長33%，銷售面積為285.09萬平方米，同比增長24%。

協(xié)議銷售金額和銷售面積這兩個數(shù)據(jù)，遠洋集團上半年的增速均同比下滑了15個百分點和17.5個百分點。數(shù)據(jù)顯示，遠洋集團2018年同期的協(xié)議銷售金額為451.06億元，同比增長48%;銷售面積為230.77萬平方米，同比增長41%。

遠洋集團在銷售破千億后，增長速度未能持續(xù)的原因是什么?中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此采訪了遠洋集團，但其并未對此進行正面回答，只表示“集團計劃下半年推出多個項目，預期可售資源達人民幣1600億元，同比增長23%”。

銷售增速放緩的遠洋集團，2019年上半年營業(yè)收入為164.74億元，同比增長7%，物業(yè)開發(fā)收入同比減少2%，而物業(yè)投資收入則同比減少了44%。值得一提的是，物業(yè)開發(fā)上半年為遠洋集團貢獻了接近78%的收入。

此外，遠洋集團上半年股東應占溢利為18.75億元，同比下降約20%;毛利33.59億元，同比下降7%;毛利潤率和核心利潤率分別為20.4%和6.4%，較上年同期分別下降3.1個百分點和3.3個百分點。

上半年新增土儲少，所占權益不足60%

據(jù)了解，遠洋集團2019年的銷售目標是1400億元。遠洋集團董事局主席兼行政總裁李明還曾在2018年初出席業(yè)績發(fā)布會時表示，未來三年到四年將保持每年50%的增長速度，實現(xiàn)2000億元以上的銷售規(guī)模也是必要的。

然而，行走在規(guī)模沖刺路上的遠洋集團，今年以來似乎放慢了拿地腳步。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，遠洋集團共購入6幅土地及1個成熟項目，新增土儲面積102.6萬平方米，較上年同期減少逾80%。此前中指研究院披露的全國房企上半年拿地排行榜中，從拿地金額來看，遠洋集團未進入前100名。截至2019年6月末，遠洋集團的總土儲為3923萬平米，權益土儲為2076.4萬平米。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，遠洋集團上半年所拿地塊中，應占權益面積為58.1萬平方米，如果按照總面積102.6萬平米計算，遠洋集團所占的權益還不足60%。

遠洋集團上半年拿地速度放緩，且所拿地塊應占權益較低，有市場人士質(zhì)疑“資金緊張”。截至2019年6月30日，遠洋集團的負債金額為1905.26億元，與2018年末相比增長約43億元;凈負債率為86%，較2018年末增加了13個百分點;加權平均利率為5.43%，而上年同期為5.26%。

半年報還顯示，遠洋集團上半年進行了多項融資。3月成功發(fā)行了公司債共計29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%。此外，7月發(fā)行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%。

多地項目遭維權，旗下物業(yè)公司頻被點名

銷售猛增的遠洋集團，今年以來多地項目遭遇了業(yè)主維權。據(jù)中國房地產(chǎn)報6月26日報道，大連遠洋榮域的眾多購房者認為“樓盤存在虛假宣傳、售房沒有公示不利因素”拒絕收房。購房民眾與開發(fā)商幾經(jīng)交涉，問題未解決。

揚子晚報5月17日報道，位于南京的遠洋山水被76戶業(yè)集體維權，原因是隱瞞不利因素。有業(yè)主稱，當時參觀樣板間時，陽臺是全落地窗設計，銷售人員也說以后拿到房子后跟樣板間一樣，但后來赴工地查看發(fā)現(xiàn)，3樓和6樓的陽臺跟其它樓層不一樣，會有一堵70厘米高的墻。

此外，遠洋集團旗下的物業(yè)公司遠洋億家還頻繁被監(jiān)管部門通報。

今年7月9日，北京住建委對未按要求開展專項治理工作的37家物業(yè)企業(yè)集中曝光，并計入企業(yè)不良行為記錄，遠洋億家上榜，原因是“遠洋風景”項目未落實“2019年群眾物業(yè)管理突出問題專項治理”工作要求、存在擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營的行為;2019年2月27日，遠洋億家因遠洋新天地小區(qū)消防設施問題，被消防部門給予行政處罰;而在此前的2018年8月23日，遠洋億家在遠洋沁山水小區(qū)擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營，被房屋行政主管部門責令整改。

天眼查顯示，遠洋億家涉及的法律訴訟多達228條，原因有租賃合同糾紛、物業(yè)服務合同糾紛、財產(chǎn)損害賠償糾紛等多個方面。中國網(wǎng)財經(jīng)記者在微博上看到，各地消費者對遠洋億家的吐槽和舉報不在少數(shù)。

蔚藍海岸項目屢被吐槽，文旅性質(zhì)遭質(zhì)疑

除住宅外，遠洋集團近幾年還大力布局文旅項目，但部分項目屢被消費者吐槽。以秦皇島遠洋蔚藍海岸為例，宣傳資料顯示，該項目是遠洋集團傾力打造的度假型濱海文旅項目，整體定位是京津冀黃金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全時化海濱度假地。

然而，在攜程等在線旅游平臺上，有關該項目的“差評”不少。有消費者表示，說好的趕海挖沙沙灘細軟，踏完浪后小腿上卻有層黑黑的機油，沙灘上也時常有些碎貝殼，極容易劃傷腳。

消費者吐槽遠洋文旅項目內(nèi)的酒店 資料來源：在線旅游平臺

位于項目內(nèi)的網(wǎng)紅酒店“汐溪的孩子•親子酒店”更是“差評”一片。有游客表示，酒店距離沙灘遠，到沙灘的擺渡電瓶車酒店只有兩輛，其中一輛常年充電中，另一輛永遠只有一點電了。對于酒店的硬件設施，有消費者認為“一般”，并表示系公寓樓改造而成。還有消費者稱，浴室的門是壞的，酒店沒有泳池，所謂的兒童樂園也是非常湊合，晚上睡覺床上有蟲子，枕頭也特別不舒服。甚至有消費者直言，住過國內(nèi)外不止一個親子酒店，這家不是最差也是倒數(shù)排名前三位了。

對于上述評價，遠洋集團相關人士給出的回應是：“TO C的產(chǎn)品每個人感受不同是正常的，但該項目確實還不錯，里面房子賣的很好。” 有專家在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，許多房地產(chǎn)企業(yè)打著文旅的幌子，實際上依舊賣著房子快速變現(xiàn)。

據(jù)相關媒體報道，遠洋蔚藍海岸項目產(chǎn)品有洋房、疊拼、別墅、和院等，還引進了從小學到高中的一站式國際學校。蔚藍海岸四期預計2021年交房。另據(jù)遠洋集團半年報，截至2019年6月30日，蔚藍海岸項目大約可售總樓面面積為124.3萬平方米。那么，遠洋蔚藍海岸項目性質(zhì)是文旅還是房地產(chǎn)開發(fā)?就目前收入來看，房地產(chǎn)開發(fā)與文旅各占多大的比例?遠洋集團表示，項目經(jīng)營數(shù)據(jù)的披露參考公司公告。