重慶典雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)典雅地產(chǎn))是重慶一家本土老牌房企。成立于1995年3月的典雅地產(chǎn)，卻在第23個(gè)年頭陷入破產(chǎn)重整的命運(yùn)。

伴隨著典雅地產(chǎn)的“倒下”，無(wú)數(shù)家受牽連的企業(yè)浮出水面，其中包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資(商貿(mào))公司、多個(gè)自然人，以及數(shù)百個(gè)材料(工程)類(lèi)的公司。中誠(chéng)信托就是其中之一。

中誠(chéng)信托于2014年向典雅地產(chǎn)發(fā)放3億元貸款，典雅地產(chǎn)以名下資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，作為向中誠(chéng)信托履行債務(wù)的擔(dān)保。伴隨著該項(xiàng)貸款的逾期，中誠(chéng)信托向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但這一訴求的實(shí)現(xiàn)卻因一名自然人而出了些“小意外”，近期，才又有了新的動(dòng)向。隨著最高人民法院二審民事判決書(shū)的下達(dá)，該案件也塵埃落定。

典雅地產(chǎn)抵押物被占有

中誠(chéng)信托因與典雅地產(chǎn)等相關(guān)人士的訴訟糾紛還得從一筆貸款說(shuō)起。

2014年2月11日，典雅地產(chǎn)與中誠(chéng)信托簽訂(2014)抵押第02111100364號(hào)《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》，約定：典雅地產(chǎn)以其名下位于重慶市巴南區(qū)云錦路2號(hào)的282套住宅和負(fù)1-21車(chē)庫(kù)設(shè)定抵押權(quán)，作為向中誠(chéng)信托履行債務(wù)的擔(dān)保，貸款金額3億元。

后因典雅地產(chǎn)未按約向中誠(chéng)信托公司歸還到期借款，中誠(chéng)信托向一審法院申請(qǐng)對(duì)典雅地產(chǎn)及保證人張誼生、張?chǎng)螐?qiáng)制執(zhí)行。

一審法院于2015年11月27日作出執(zhí)行裁定，查封了(2014)抵押第02111100364號(hào)《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。

而張誼生、張?chǎng)握堑溲诺禺a(chǎn)的第一大股東和第二大股東。啟信寶顯示，張誼生為該企業(yè)法定代表人和第一大股東，實(shí)繳出資1.32億元。張?chǎng)螢榈溲诺禺a(chǎn)第二大股東，實(shí)繳出資4000萬(wàn)元。

但是該案件涉及一名自然人田某，該自然人已實(shí)際占有、使用該房屋和車(chē)位。

2013年10月19日，典雅地產(chǎn)與田某簽訂《產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議》，主要約定：典雅地產(chǎn)收購(gòu)自然人位于巴南區(qū)花溪新村19號(hào)3單元6-1號(hào)房屋，提供重慶市巴南區(qū)云錦路2號(hào)典雅依山郡9號(hào)樓3單元5-2號(hào)房屋給該田某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換安置。

當(dāng)一審法院查封了中誠(chéng)信托和典雅地產(chǎn)簽訂合同中涉及的抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，田某向一審法院提出執(zhí)行異議，主張重慶市巴南區(qū)云錦路2號(hào)典雅依山郡9號(hào)樓3單元5-2室房屋和負(fù)1-21車(chē)庫(kù)359號(hào)車(chē)位系其與典雅地產(chǎn)置換所得，并已實(shí)際占有、使用該房屋和車(chē)位，請(qǐng)求解除對(duì)該房屋和車(chē)位的查封。

一審法院于2016年12月20日作出裁定，中止對(duì)重慶市巴南區(qū)云錦路2號(hào)典雅依山郡9號(hào)樓3單元5-2室房屋和負(fù)1-21車(chē)庫(kù)359號(hào)車(chē)位的執(zhí)行。

中誠(chéng)信托因與典雅地產(chǎn)等相關(guān)人士申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服重慶市高級(jí)人民法院判決，向最高人民法院提起上訴。

最高人民法院二審后認(rèn)為，中誠(chéng)信托關(guān)于應(yīng)對(duì)案涉房屋及車(chē)位準(zhǔn)予執(zhí)行的訴訟主張不能成立。田某對(duì)案涉房屋及車(chē)位享有的民事權(quán)益足以排除中誠(chéng)信托的強(qiáng)制執(zhí)行。

至此，法院判決中誠(chéng)信托的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，駁回上訴，維持原判。

涉及14家銀行、5家信托

《重慶典雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司債務(wù)清冊(cè)(含擔(dān)保債務(wù))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《債務(wù)清冊(cè)》)顯示，典雅地產(chǎn)清單共有538項(xiàng)，其中債權(quán)人包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資(商貿(mào))公司、多名自然人，以及數(shù)百個(gè)材料(工程)類(lèi)公司。

14家銀行包括農(nóng)業(yè)銀行重慶巴南支行、恒豐銀行及其重慶分行和控股的村鎮(zhèn)銀行、交通銀行重慶市分行、工商銀行重慶巴南支行、浦東發(fā)展銀行及其控股的村鎮(zhèn)銀行、哈爾濱銀行及其重慶分行、大渡口融興村鎮(zhèn)銀行，中信銀行重慶分行、平安銀行回興支行、中國(guó)銀行巴南支行、漢口銀行、興業(yè)銀行、大連銀行、融興村鎮(zhèn)銀行。

10家小貸公司包括重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛(吉乾)小額貸款股份有限公司、重慶兩江新區(qū)宗申小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市大渡口區(qū)潛錦小額貸款有限公司、重慶市北碚區(qū)襄業(yè)小額貸款有限公司、重慶市九龍坡區(qū)融盛小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司、重慶市渝北區(qū)業(yè)如小額貸款有限公司、重慶市巴南區(qū)明亮小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市巴南區(qū)向南小額貸款有限公司。

5家信托公司為重慶國(guó)際信托有限公司、中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司、陜西省國(guó)際信托股份有限公司、中泰信托有限責(zé)任公司、中原信托有限公司。

值得一提的是，《債務(wù)清冊(cè)》顯示，典雅地產(chǎn)債務(wù)中有30筆長(zhǎng)期借款，131筆短期借款或應(yīng)付票據(jù)，1筆稅費(fèi)，1筆員工工資，375筆工程款、材料款、設(shè)計(jì)費(fèi)等。