首創(chuàng)置業(yè)近期披露了2018年的銷售業(yè)績，公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積306.3萬平方米，簽約金額706.4億元，未能達(dá)成董事會(huì)年初定下的銷售目標(biāo)。

2018年4月，首創(chuàng)置業(yè)委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。管理層重申了2018年"保750億沖800億"、2019年突破1000億元、2020年實(shí)現(xiàn)1400億元的銷售目標(biāo)。公布的數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2018年的銷售金額距離目標(biāo)還有近44億元的差距，而如果想在2019年邁入千億俱樂部，首創(chuàng)置業(yè)銷售額需實(shí)現(xiàn)超過40%的增長。

負(fù)債超千億

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，沒有完成2018年銷售目標(biāo)的首創(chuàng)置業(yè)，負(fù)債卻急速增長。截至2018年6月底，首創(chuàng)置業(yè)的負(fù)債總額是1229億元，與2014年底的572.66億元相比增長了近700億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.33%，凈資產(chǎn)負(fù)債率154%。

與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流的數(shù)據(jù)也不太好看，2018年上半年這個(gè)數(shù)據(jù)是-35.85億元。

資金緊張的首創(chuàng)置業(yè)通過密集融資來緩解壓力。2019年1月8日，首創(chuàng)置業(yè)的臨時(shí)股東大會(huì)討論并通過了發(fā)行不超過100億元的公司債的議案。而在剛剛過去的2018年，首創(chuàng)置業(yè)僅上半年申請的公司債總額就達(dá)114.2億元。

回A融資未成

除了發(fā)債融資，首創(chuàng)置業(yè)回A融資的算盤在2018年再度落空。2018年9月，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，考慮到公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，主動(dòng)撤回建議A股發(fā)行申請。2004年，首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃在A股籌資30億元，被證監(jiān)會(huì)駁回;2007年，首創(chuàng)置業(yè)以興建位于北京、天津、成都的4個(gè)項(xiàng)目為由再發(fā)起在上交所發(fā)行不超過14億股股份的計(jì)劃，后擱淺;2009年首創(chuàng)置業(yè)曾獲權(quán)發(fā)行A股，卻在2010年提交A股發(fā)行延期申請，最終夭折。

首創(chuàng)置業(yè)還通過出售部分項(xiàng)目盤活資金。2018年9月，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，擬出售附屬公司北京開元和安投資有限公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.98億元，最終受讓方須按持股比例替標(biāo)的公司向首創(chuàng)置業(yè)償還11.87億元的股東貸款，標(biāo)的公司主要持有的資產(chǎn)為首創(chuàng)中心F03地塊上建成的商用物業(yè);11月7日，首創(chuàng)置業(yè)又發(fā)布公告稱，擬出售北京陽光苑商業(yè)投資有限公司35%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.85億元，標(biāo)的公司主要持有物業(yè)為北京西城區(qū)的陽光大廈。

拿地放緩

資金緊張的首創(chuàng)置業(yè)，也在2018年放緩了拿地速度。首創(chuàng)置業(yè)披露的月度銷售報(bào)告顯示，2018年7-12月公司僅獲得5處項(xiàng)目，其中2處為通過項(xiàng)目合并獲取;而2018年上半年，首創(chuàng)置業(yè)共新增一級開發(fā)項(xiàng)目一個(gè)，二級開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，均位于北京、天津、廣州等核心區(qū)域。

拿地速度放緩后是否會(huì)影響首創(chuàng)置業(yè)的土儲(chǔ)呢?上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記著采訪時(shí)表示，首創(chuàng)置業(yè)后續(xù)還是需要快馬加鞭，預(yù)計(jì)2019年的供地節(jié)奏依然是會(huì)加快的，利好其拿地。

對于首創(chuàng)置業(yè)2019年的銷售目標(biāo)，嚴(yán)躍進(jìn)坦言：“沖擊千億還是有一定壓力的，建議其在一些三四線城市尤其是有軌交和地鐵概念的，以及享受都市圈輻射概念的城市積極進(jìn)行投資。”據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，目前首創(chuàng)置業(yè)有過半的項(xiàng)目集中在京津滬等城市。