進入2022年，華夏幸福的債務(wù)重組簽約金額剛剛接近半數(shù)，兩名高管卻官宣辭任，華夏幸福的重組進程會受到影響嗎？

4月5日，華夏幸福（600340.SH）公告，公司董事會近日分別收到聯(lián)席董事長吳向東和聯(lián)席總裁俞建遞交的辭任報告，二人因個人原因辭去在華夏幸福的相關(guān)職務(wù)。

圖片來源：華夏幸福公告

截至目前，吳向東和俞建在華夏幸福任職高管均不到4年時間。在外界看來，二人是中國平安戰(zhàn)略入股華夏幸福的關(guān)鍵人物。

吳向東開疆?dāng)U土，步子邁大了？

吳向東和俞建加入華夏幸福最早要追溯到三年前。

2017年，當(dāng)華夏幸福出現(xiàn)資金問題時，遇到了“白衣騎士”中國平安。2018年7月和2019年2月，中國平安兩次、合計資管斥資180億元入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。

在此期間，2018年12月 ，華潤置地前首席財務(wù)官俞建進入華夏幸福，擔(dān)任聯(lián)席總裁一職。2個月后，華潤置地前執(zhí)行董事吳向東也選擇加盟，并出任華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官兼總裁職務(wù)。

當(dāng)時，市場一度有消息傳出吳向東的出任是受平安集團董事長馬明哲的邀請。2019年5月的股東大會上，華夏幸福否認了這一傳聞，并表示吳向東是由華夏幸福的第一大股東華夏控股提名。但一年后，2020年4月，據(jù)“財聯(lián)社”報道，吳向東已在平安集團任投管會顧問委員。

圖片來源：罐頭圖庫

吳向東加入華夏幸福之后，公司在深圳成立了南方總部，由吳向東牽頭管理，主要負責(zé)新業(yè)務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、城市更新、公共住房、康養(yǎng)住房、科學(xué)社區(qū)等細分領(lǐng)域，團隊成員多為吳向東在華潤置地的舊部。

當(dāng)時，華夏幸福曾表示，新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上的絕對增量。

2019年，華夏幸福在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域開始布局。當(dāng)年，華夏幸福拿下城市更新前期服務(wù)商項目8個，新增土儲171萬平方米，主要分布在大灣區(qū)城市，包括深圳6個，東莞2個。同時，還落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個商業(yè)地產(chǎn)項目。

在2020年4月召開的業(yè)績會上，吳向東提出，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)供過于求的趨勢，但好項目太少。華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運營商之一，這是我們的目標(biāo)。

此后，華夏幸福在新業(yè)務(wù)方面持續(xù)加碼。2020年，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新獲取4個商辦綜合體項目，中標(biāo)1個項目代建服務(wù)，鎖定3個城市更新項目的前期服務(wù)商。

然而，南方總部的布局并沒有取得預(yù)想的成績。財報顯示，2020年，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收1.01億元，營業(yè)總成本5.15億元，營業(yè)利潤虧損4.51億元。

截至2021年6月末，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)營收為7696.27萬元，營業(yè)總成本3.37億元，營業(yè)利潤虧損2.32億元。

2020年年底，華夏幸福陷入流動性危機，公司旗下多項業(yè)務(wù)受到影響，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。隨后，華夏幸福開始對業(yè)務(wù)布局進行調(diào)整。

其中，在商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)方面，華夏幸福介紹，2021年下半年，對于已落地項目，華夏幸福將盡快完成項目盤活，形成銷售回款；對于新項目，將以拓展輕資產(chǎn)模式為主。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜指出，二位高管在南方區(qū)域主要布局為流動性較差的商業(yè)地產(chǎn)，這并不利于改善華夏幸福的當(dāng)前困境。因此，盡快終止和退出相關(guān)業(yè)務(wù)，是華夏幸福下一步重組工作與盤活資產(chǎn)的必然之舉。

告別“幸?！?，被傳牽手鵬瑞？

地產(chǎn)老兵辭任，業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的還是吳向東和俞建二人的下一站。據(jù)此前信息來看，二者負責(zé)的南方總部部分業(yè)務(wù)或與深圳鵬瑞集團的聯(lián)系較為緊密。

愛企查顯示，2021年6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司發(fā)生投資人變更，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%成為新股東，公司名稱也變更為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。

圖片來源：愛企查

其中，深圳鵬瑞集團是深圳的本土房企，法定代表人為徐航，旗下業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理、PE投資等多個領(lǐng)域，代表作有豪宅項目深圳灣1號等。

投資人、看懂研究院高級研究員程宇此前曾對《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》分析，華夏幸福把周期長、占用資金量大的城市更新業(yè)務(wù)出售是處理債務(wù)問題的正確解法，交給本地開發(fā)商鵬瑞，反倒更合適些。

值得注意的是，在此次變更過程中，吳向東的老部下趙榮仍在新公司任職，且職位由之前的總經(jīng)理變更為董事長。

市場猜測，此次行為或許暗示著吳向東下一步也將牽手深圳鵬瑞集團。

對此，華夏幸福相關(guān)負責(zé)人表示，吳向東和俞建兩位領(lǐng)導(dǎo)沒有離開華夏幸福，相關(guān)工作都在正常推動。但具體負責(zé)哪部分業(yè)務(wù)，華夏幸福方面表示不方便透露。

不過，此前董事會秘書林成紅、副總裁袁辭任時，華夏幸福也曾在公告中介紹其將繼續(xù)留在公司工作。

有業(yè)內(nèi)人士分析，辭任之后，幾位高管留在華夏幸?？赡苁菫楣局卣峁＜沂阶稍兎?wù)，但不排除后續(xù)進一步離職的可能。

華夏幸福距離“幸?！庇卸噙h？

成立于1998年的華夏幸福，在一眾千億房企中，業(yè)務(wù)模式顯得尤為與眾不同。以產(chǎn)業(yè)新城起家，2011年上市，2016年實現(xiàn)1203.25億元的銷售額，正式步入千億規(guī)模房企。

不過，自2021年債務(wù)違約以來，華夏幸福開始了漫漫償債路。

2021年9月30日，華夏幸福公布了《債務(wù)重組計劃》，針對公司2192億元金融債務(wù)提出了清償方案，包括賣出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回籠資金、出售資產(chǎn)帶走債務(wù)、現(xiàn)金清償、債務(wù)展期等多種方式。

今年4月1日，華夏幸福披露，公司已完成簽署金融債務(wù)重組協(xié)議累計約1048.12億元，占重組債務(wù)總金額的47.82%；相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計87.18億元。

同一天，華夏幸福還表示，已將旗下兩家控股子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)貎杉页峭豆?，涉及總交易轉(zhuǎn)讓款9.18億元，被出售的分別是廊坊市廣陽區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目和永清縣產(chǎn)業(yè)新城項目。

華夏幸福表示，上述交易屬于《債務(wù)重組計劃》中賣出資產(chǎn)回籠資金的部分，出售資產(chǎn)所得資金將用于償付金融債務(wù)。

據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，在與平安談判結(jié)束簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后，預(yù)計華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)處置很快會有實質(zhì)性進展，這也是華夏幸福債務(wù)和資產(chǎn)重組的一大飛躍。

企業(yè)在債務(wù)重組過程中，取得的每一步進展都實屬不易。在此過程中，華夏幸福兩位高管官宣離職，是否會影響到華夏幸福的債務(wù)重組進度呢？

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在這種情況下，作為南方總部業(yè)務(wù)的實際負責(zé)人，吳向東和俞建從華夏幸福辭職順理成章。而且此前，二人雖然在華夏幸福任職，但實際已經(jīng)不從事具體工作。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進表示，鑒于之前平安與華夏幸福之間是債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系，如今雙方的債務(wù)問題得到了更好的解決，因此這些高管也有了離職的一個條件。對于華夏幸福來說，當(dāng)前經(jīng)營層面持續(xù)改善，債務(wù)問題得到解決是值得肯定的。而此次兩名高管提出離職不一定是壞事，這說明企業(yè)在人事方面正在積極調(diào)整。

從股價來看，4月6日，華夏幸福的收盤股價為4.63元/股，漲幅9.98%，并未產(chǎn)生明顯負面波動。

但是，對于債務(wù)重組簽約金額剛接近一半的華夏幸福來說，償債之路仍是任重而道遠。