圍了個(gè)圍墻，建了一個(gè)售樓部，剛打好地基，商品房預(yù)售許可證更無(wú)從談起，房子就已經(jīng)開始銷售收取定金了……

近日，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾呓拥缴糖鹗忻穹从撤Q，位于富商大道和北海路交叉口的紅星百匯國(guó)際家居生活廣場(chǎng)一期商住公寓樓剛打好地基，就開始銷售房屋，希望引起執(zhí)法部門重視。

東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?倪政偉

【暗訪】

意向金“1萬(wàn)頂兩萬(wàn)” 多數(shù)房源已賣完

12月3日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到了紅星百匯國(guó)際家居生活廣場(chǎng)售樓部。記者趕到時(shí)，售樓部?jī)?nèi)有好幾名群眾正在看房、聽銷售人員的介紹。

工作人員向記者介紹說(shuō)，紅星百匯國(guó)際家居生活廣場(chǎng)整體建設(shè)800畝，現(xiàn)在一期的三棟商住混合公寓樓正在銷售。這三棟樓的1層和2層均為商鋪，3層到10層則是復(fù)式的公寓樓，面積在36平方米到66平方米之間。

“如果你們想要，前期先繳納1萬(wàn)元意向金。”銷售人員告訴記者，確定好房源后再繳納5萬(wàn)元定金，等開盤后繳齊首付，“開盤后，意向金可以1萬(wàn)頂兩萬(wàn)元。”

這位銷售人員進(jìn)一步解釋稱，如不想購(gòu)，意向金1萬(wàn)元可以退，現(xiàn)在他們的樓盤非常搶手，均價(jià)在7000元/平方米，其中58平方米的戶型還剩下一套，66平方米的東南戶型還剩幾套，西南戶型則全部賣完。

【住建部門】

建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證均未辦理

在介紹過(guò)程中，購(gòu)房者王先生有些疑惑，樓盤尚未蓋，何時(shí)能交房?“咱們這樓盤蓋起來(lái)會(huì)非?？臁?rdquo;銷售人員解釋說(shuō)，他們目前地基已經(jīng)打好，預(yù)計(jì)今年年底商鋪兩層封底，到2020年年中一期所有房屋均可交房。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，紅星百匯項(xiàng)目是由商丘眾籌置業(yè)有限公司投資建設(shè)的。在富商大道和北海路交叉口東南角的工地上，其地基已然打好，因大氣污染防治工作等原因，目前該工地暫未施工。

12月4日，記者來(lái)到了商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)住建局，該局負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃的戚科長(zhǎng)告訴記者，紅星百匯項(xiàng)目尚未辦理建筑工程施工許可證，“目前部分材料已經(jīng)送過(guò)來(lái)了，正在積極對(duì)接。”

“這個(gè)不用查，現(xiàn)階段不可能辦下來(lái)。”商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)察支隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤剛打好地基，且無(wú)施工許可證，不可能辦理商品房預(yù)售許可證。該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，下一步他們將對(duì)此展開調(diào)查，如屬實(shí)將嚴(yán)厲查處。

記者手記

莫讓“民心工程”

成“鬧心工程”

據(jù)悉，因國(guó)家政策調(diào)整，很多房產(chǎn)商為盡快回籠資金，其行為花樣百出。但違規(guī)預(yù)售，將擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加劇房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。一旦某開發(fā)商資金鏈斷裂等致使工程爛尾，對(duì)業(yè)主將會(huì)造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

為糾正房地產(chǎn)亂象，今年8月，省住建廳、省工商局、省發(fā)改委等9部門聯(lián)合印發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，開展專項(xiàng)行動(dòng)整治樓市亂象。

其中，《方案》特別強(qiáng)調(diào)，“在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”。《方案》還要求，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、實(shí)施聯(lián)合懲戒等，強(qiáng)化執(zhí)法處罰震懾力度。

記者不禁疑惑，既然省市多部門都在嚴(yán)厲整頓房地產(chǎn)亂象，對(duì)違規(guī)預(yù)售和變相違規(guī)預(yù)售正在嚴(yán)厲查處，為何紅星百匯項(xiàng)目仍在通過(guò)所謂“意向金”等方式進(jìn)行違規(guī)銷售?

從相關(guān)資料上看，紅星百匯國(guó)際家居生活廣場(chǎng)是一個(gè)集家居建材、購(gòu)物消費(fèi)、金融電商等于一體的生活綜合體，對(duì)周邊群眾來(lái)說(shuō)益處多多，可謂民心工程。希望相關(guān)部門在民生問(wèn)題上扎緊籬笆，莫讓開發(fā)商鉆了空子，更希望開發(fā)商能夠權(quán)衡好利弊，不要讓經(jīng)營(yíng)行為與國(guó)家法律相悖，讓“民心工程”成為“鬧心工程”。