在上月初和萬(wàn)達(dá)“分手”后，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)牽手華住集團(tuán)(01179.HK，NASDAQ:HTHT)。

近日，融創(chuàng)計(jì)劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個(gè)城市的22家酒店授權(quán)至雙方合資公司永樂華住管理。

融創(chuàng)與華住的合作，將進(jìn)一步拓展雙方在高端酒店領(lǐng)域的市場(chǎng)份額。隨著國(guó)內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)，華住發(fā)力中高端市場(chǎng)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品矩陣，這也成為華住未來增長(zhǎng)的“第二曲線”。

截至2021年6月，華住中國(guó)的中高端在營(yíng)酒店數(shù)量為406家，管道酒店數(shù)量248家，預(yù)計(jì)2023年中高端酒店數(shù)量(含管道)將超過1000家。

記者了解到，華住在16個(gè)國(guó)家經(jīng)營(yíng)著近6900家酒店，在國(guó)內(nèi)，旗下酒店覆蓋豪華型到經(jīng)濟(jì)型。2021年二季度，華住集團(tuán)經(jīng)調(diào)整的EBITDA(非公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)為人民幣10.43億元，相比2020年同期虧損人民幣0.97億元，實(shí)現(xiàn)了大幅扭虧為盈。

扭虧為盈與其自身的發(fā)展策略是分不開的。從華住的業(yè)務(wù)層面來看，截至今年6月30日，華住集團(tuán)旗下酒店規(guī)模首度突破7000家，日均房?jī)r(jià)較2020年同比增長(zhǎng)38.3%，入住率較2020年同比增長(zhǎng)13.5個(gè)百分點(diǎn)。并且華住第二季度在中國(guó)新開門店達(dá)399家，待開業(yè)酒店數(shù)為2696家。

棄萬(wàn)達(dá)牽手華住

早在今年3月，融創(chuàng)中國(guó)就與華住集團(tuán)高調(diào)聯(lián)姻，雙方宣布合作成立高端酒店管理平臺(tái)永樂華住，各持有50%股份。

永樂華住表示，合資公司將聚焦高端酒店品牌市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)行業(yè)開放合作，未來預(yù)計(jì)在5年內(nèi)簽約200家酒店，其中開業(yè)酒店數(shù)量將超過100家。

今年9月10日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，與融創(chuàng)中國(guó)終止酒店合作協(xié)議，后者將收回21家酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。9月16日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展再次公告稱，公司兩家附屬公司和融創(chuàng)中國(guó)就提前終止21家酒店管理協(xié)議達(dá)成一致，融創(chuàng)中國(guó)就合作協(xié)議終止向萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展提供補(bǔ)償金額1.33億元。

至此，雙方長(zhǎng)達(dá)四年的“世紀(jì)交易”落幕。2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)三方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)集團(tuán)。

在當(dāng)時(shí)，這筆交易被業(yè)界稱為中國(guó)地產(chǎn)史迄今最重磅的“世紀(jì)大交易”。融創(chuàng)在接手萬(wàn)達(dá)文旅配建的酒店資產(chǎn)包后，將酒店的一切事宜托付給萬(wàn)達(dá)管理。根據(jù)合同約定，其項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理繼續(xù)由萬(wàn)達(dá)把持，并且按照2017年立下的協(xié)議，這種關(guān)系要持續(xù)20年，到期時(shí)間為2037年。

如今，隨著終止與萬(wàn)達(dá)21家酒店打包項(xiàng)目的合作，融創(chuàng)損失了1.33億，之后選擇“牽手”華住。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，融創(chuàng)并不擅長(zhǎng)于酒店管理，與華住的合作，既能控制成本，也能提升輸出輕資產(chǎn)管理能力，在品牌和收益上更是有好處，放棄1.33億元終止與萬(wàn)達(dá)的協(xié)議，不失為一次有性價(jià)比的選擇。

融創(chuàng)表示，此次合作將進(jìn)一步提升融創(chuàng)文旅物業(yè)價(jià)值，通過提質(zhì)增效，有針對(duì)性地解決中國(guó)高端酒店高成本、低回報(bào)、高投資、低坪效的痛點(diǎn)。

擴(kuò)大高端酒店份額

在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的“雙循環(huán)“背景下，華住深耕中國(guó)，下沉低線市場(chǎng)，堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展為前提，以合格門店為基礎(chǔ)，不斷擴(kuò)大和服務(wù)內(nèi)需市場(chǎng)。今年二季度，華住中國(guó)新開門店達(dá)399家。截至2021年6月30日，華住中國(guó)在營(yíng)酒店數(shù)量為7004家，總計(jì)客房數(shù)為667670間，這也是華住集團(tuán)旗下酒店規(guī)模首度突破7000家。與此同時(shí)，華住中國(guó)待開業(yè)酒店還有2696家，其中中端及以上酒店占比將達(dá)51.96%。

對(duì)此，華住集團(tuán)的解釋是，基于國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)和市場(chǎng)需求，公司發(fā)力中高端市場(chǎng)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品矩陣，有望成為華住未來增長(zhǎng)的“第二曲線”。

事實(shí)上，2021年上半年，華住在國(guó)內(nèi)布局中高端市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。除了對(duì)旗下品牌桔子水晶重磅升級(jí)，IntercityHotel(城際酒店)也落子國(guó)內(nèi)。

今年7月9日，華住集團(tuán)旗下子公司施柏閣與保時(shí)捷設(shè)計(jì)宣布合作打造全新酒店品牌。華住集團(tuán)總裁、華住中國(guó)CEO金輝透露，計(jì)劃未來10年，在全球國(guó)際化大都市的核心地段，至少開業(yè)8家施柏閣保時(shí)捷酒店。

“在中高端領(lǐng)域，華住將會(huì)用多品牌戰(zhàn)略來挖掘更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”金輝稱。截至2021年6月，華住中國(guó)的中高端在營(yíng)酒店數(shù)量為406家，管道酒店數(shù)量248家，預(yù)計(jì)2023年中高端酒店數(shù)量(含管道)將超過1000家。

下沉市場(chǎng)戰(zhàn)略也在加速推進(jìn)。金輝透露，今年上半年，華住新簽約酒店數(shù)量創(chuàng)出歷史新高，達(dá)到1502家，相比去年同期增長(zhǎng)了50%。從現(xiàn)有管道酒店和新簽管道酒店可以看出，低線城市占比均超過50%。同時(shí)，含管道酒店的城市覆蓋數(shù)也首次超過1000個(gè)，相較去年同期增長(zhǎng)了200個(gè)城市。

業(yè)績(jī)扭虧為盈

華住是中國(guó)多品牌的連鎖酒店集團(tuán)，2007年，攜程前總裁季琦創(chuàng)辦了漢庭酒店，后改名為“華住酒店集團(tuán)”。2010年，華住集團(tuán)在美國(guó)納斯達(dá)克上市。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，華住集團(tuán)的凈收入分別為82.29億元、100.63億元、112.12億元;凈利潤(rùn)分別為12.28億元、7.16億元、17.69億元。

受疫情等因素影響，2020年上半年華住集團(tuán)虧損嚴(yán)重。據(jù)年報(bào)顯示，2020年上半年華住集團(tuán)虧損達(dá)26.83億元。

去年9月22日，華住成功在港交所二次上市。如今，華住集團(tuán)已成為國(guó)內(nèi)除了錦江集團(tuán)之外的第二大連鎖酒店集團(tuán)。

今年第二季度，華住集團(tuán)業(yè)績(jī)較2020年同期增長(zhǎng)顯著。截至2021年6月30日，華住全球范圍的在營(yíng)酒店網(wǎng)絡(luò)共有7126家酒店及69.23萬(wàn)間客房。另外，還有2734家待開業(yè)酒店。

從收入方面來看，2021年第二季度，華住收入為人民幣36億元，同比增長(zhǎng)83.7%。其中，租賃及自有酒店的收入為23億元，同比增長(zhǎng)84.6%;管理加盟及特許經(jīng)營(yíng)酒店的收入為13億元，同比增長(zhǎng)88.6%。

在利潤(rùn)方面，2021年第二季度，歸屬于華住集團(tuán)有限公司的凈利潤(rùn)為人民幣3.78億元。2020年同期則是凈虧損5.48億元，同比扭虧。

縱觀2021年上半年，華住收入為人民幣59億元，較2020年上半年增長(zhǎng)49.1%。凈利潤(rùn)為1.30億元，2020年同期為負(fù)27億元。

展望今年第三季度，華住集團(tuán)預(yù)計(jì)收入將較2020年三季度增長(zhǎng)8%至12%，或增長(zhǎng)4%至8%。若撇除疫情影響，預(yù)期收入將較未發(fā)生疫情前的2019年第三季度增長(zhǎng)12%至16%，或收入減少3%至7%。

數(shù)字化、智慧化也是未來酒店發(fā)展的趨勢(shì)。華住自主研發(fā)的“華掌柜”自助一體機(jī)讓住客可以實(shí)現(xiàn)“30秒入住，0秒退房”，極大地縮減了辦理手續(xù)所需的時(shí)間。

疫情常態(tài)化背景下，人們對(duì)于“無(wú)接觸服務(wù)”的訴求愈發(fā)強(qiáng)烈，這種用戶需求的變遷也證實(shí)了華住在數(shù)字化領(lǐng)域布局的前瞻性。接下來全球數(shù)字化平臺(tái)將進(jìn)行功能推廣階段，預(yù)計(jì)今年底將推廣至70%的DH(德意志酒店集團(tuán))酒店，明年底將覆蓋所有DH酒店。(記者趙潔)