(鄧芷若)近日，港交所官網(wǎng)顯示，海南希瓦私募基金管理有限責(zé)任公司(下稱希瓦資產(chǎn))加倉雅生活服務(wù)576.25萬股，加倉后持股比例為5.4%，構(gòu)成舉牌。據(jù)中新經(jīng)緯統(tǒng)計，希瓦資產(chǎn)和其實控人梁宏在2022年11月加倉雅生活服務(wù)和金科服務(wù)兩只物業(yè)股合計金額為2.03億港元。如此大手筆買入，他們能賺到錢嗎？

實控人也加倉

根據(jù)港交所公布的股權(quán)披露資料，希瓦資產(chǎn)11月30日在二級市場買入港股雅生活服務(wù)576.25萬股，每股均價為9.06港元，合計買入金額為5222.67萬港元。在加倉以后，希瓦資產(chǎn)持有雅生活服務(wù)的股份數(shù)量達(dá)到7672.225萬股，持股比例為5.4%。

【資料圖】

圖源：港交所官網(wǎng)

值得注意的是，希瓦資產(chǎn)的實控人梁宏也在以個人名義加倉雅生活服務(wù)。梁宏先在11月21買進(jìn)27.05萬股，每股均價為8.85港元，合計買入金額約為239.44萬港元，此時他持股比例增至5%達(dá)到舉牌線。

此后梁宏繼續(xù)加倉，11月30日又增持雅生活服務(wù)811.53萬股，每股均價為9.06港元，合計買入金額為7356.19萬港元。此時，梁宏個人持有雅生活服務(wù)的股份數(shù)量為8717.95萬股，持股比例為6.14%。

圖源：港交所官網(wǎng)

據(jù)中基協(xié)官網(wǎng)，希瓦資產(chǎn)成立于2014年，管理規(guī)模區(qū)間在100億元以上，實控人、董事長和總經(jīng)理皆為梁宏。私募排排網(wǎng)顯示，希瓦資產(chǎn)目前旗下在管基金有53只，2022年1月至10月平均收益為-22.13%，在百億私募中排第80位。

根據(jù)2022年中報，雅生活服務(wù)是一家定位中高端的全國化綜合性物業(yè)管理服務(wù)商。雅生活服務(wù)上半年營收為72.6億元，同比增長21.97%，凈利潤為10.58億元，同比減少7.39%。

從市場表現(xiàn)看，截至12月5日收盤，2022年以來雅生活服累計下跌16.24%，期間最高達(dá)17.64港元/股，最低4.29港元/股，振幅達(dá)100.38%。截至發(fā)稿，雅生活服務(wù)報11.24港元/股，單日漲幅為18.19%，市值為159.6億港元。

2億多港元加倉物業(yè)股

加倉雅生活服務(wù)并非梁宏和希瓦資產(chǎn)11月的舉牌“首秀”。根據(jù)港交所披露，11月17日，梁宏加倉金科服務(wù)199.71萬股，持股比例達(dá)到5.21%，合計增持金額約2590.24萬港元。11月23日，梁宏再度加倉金科服務(wù)211.33萬股，合計增持金額約2614.64萬港元，持股比例達(dá)到6%。

希瓦資產(chǎn)則在11月22日加倉金科服務(wù)186.13萬股，每股平均價格為12.05港元，合計增持金額約為2243.54萬港元，增持后持股比例達(dá)5.09%。

綜上，梁宏和希瓦資產(chǎn)在11月加倉雅生活服務(wù)和金科服務(wù)兩只物業(yè)股的花費(fèi)達(dá)2.03億港元。

目前盈虧幾何？

截至12月5日收盤，雅生活服務(wù)報11.24港元/股，金科服務(wù)報16.42港元/股。據(jù)此計算，梁宏在11月增持的雅生活服務(wù)1050.97萬股和金科服務(wù)411.04萬股部分浮盈3374.41萬港元，希瓦資產(chǎn)在11月增持的雅生活服務(wù)576.25萬股和金科服務(wù)186.13萬股部分浮盈2067.23萬港元。

對于增持物業(yè)地產(chǎn)股的原因，梁宏曾在11月27日公開表示，“現(xiàn)在物業(yè)股已經(jīng)不屬于成長的范疇了，而是屬于嚴(yán)重超跌、嚴(yán)重低估的范疇?！彼J(rèn)為，這些嚴(yán)重錯殺、極度低估的股會有價值修復(fù)。

不過梁宏也提到物業(yè)股可能會遇到的兩個問題。第一個問題是未來增速縮水，因為母公司或關(guān)聯(lián)公司的業(yè)績受影響，未來來自母公司或關(guān)聯(lián)公司的管理面積可能會變少，地產(chǎn)整個行業(yè)差，物業(yè)股增速就會受損。還有開發(fā)商賣房子的收入會減少，對物業(yè)股的收入會有影響。第二個問題是，應(yīng)收賬款收不回來或一些資金被挪用，這方面的問題是客觀存在的。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者鄧芷若：dengzhiruo@chinanews.com.cn) (中新經(jīng)緯APP)

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